Außergewöhnliches Renditeobjekt in Lorsch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64653

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.492 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhaus: Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche über drei Etagen von ca. 256 m2 und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 37.200 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige, stabile Einnahmen und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Gewerbeflächen: Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Gewerbeflächen. Die beiden Lagerhallen sowie die an eine Spedition vermietete Freifläche generieren gemeinsam mit der verpachteten Gartenfläche zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 2.415,65 € monatlich. Damit ergibt sich eine solide und diversifizierte Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Aktuelle Mieteinnahmen im Überblick:

Wohneinheiten (3 Parteien): ca. 3.096 €/Monat

Lagerhalle 1: vermietet

Lagerhalle 2: vermietet

Freifläche (Spedition): vermietet

Gartenfläche: verpachtet

Gewerbe gesamt: ca. 2.415,65 €/Monat

Gesamteinnahmen aktuell: ca. 5.511,65 €/Monat

Besonderheit Batteriespeicher: Es wurde bereits mit einem Energieanbieter ein Pachtvertrag zur Aufstellung von Batteriespeichersystemen abgeschlossen. Die Speicher befinden sich noch in der Aufstellungsphase. Nach Fertigstellung sind zusätzliche Pachteinnahmen möglich, womit sich die Gesamteinnahmen erhöhen können.

Durch die Lage im Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die B47 und den Autobahnen A5 und A67 eröffnen sich darüber hinaus interessante Perspektiven für eine weitere gewerbliche Entwicklung oder Wertsteigerung.

Ausstattung

3-Familienhaus mit ca. 256 m2 Wohnfläche
Jahresmieteinnahmen (Wohnhaus und Flächen): ca. 66.140 EUR
Gewerbe- Lagerfläche mit Garage und Carport
Vermietete Freifläche
Mieteinnahmen durch neue Batteriespeicher
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Lage Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Mischgebiet "Im Rödchesberg" in Lorsch und überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich gut angebundene Lage. Die direkte Nähe zur B47 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A67 und A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg.

Das unmittelbar angrenzende, neu entwickelte Wohngebiet "Viehweide" ergänzt den Standort ideal. Es schafft ein attraktives Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet Lorsch sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage im Gewerbemischgebiet von Lorsch präsentiert sich dieses vielseitige Renditeobjekt auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.650 m² mit einem voll vermieteten 3-Familienhaus, zwei Gewerbehallen, einer verpachteten Gartenfläche sowie einer an eine Spedition vermieteten Freifläche. Wohnhaus: Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche über drei Etagen von ca. 256 m2 und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 37.200 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige, stabile Einnahmen und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gewerbeflächen: Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Gewerbeflächen. Die beiden Lagerhallen sowie die an eine Spedition vermietete Freifläche generieren gemeinsam mit der verpachteten Gartenfläche zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 2.415,65 € monatlich. Damit ergibt sich eine solide und diversifizierte Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung. Aktuelle Mieteinnahmen im Überblick: Wohneinheiten (3 Parteien): ca. 3.096 €/Monat Lagerhalle 1: vermietet Lagerhalle 2: vermietet Freifläche (Spedition): vermietet Gartenfläche: verpachtet Gewerbe gesamt: ca. 2.415,65 €/Monat Gesamteinnahmen aktuell: ca. 5.511,65 €/Monat Besonderheit Batteriespeicher: Es wurde bereits mit einem Energieanbieter ein Pachtvertrag zur Aufstellung von Batteriespeichersystemen abgeschlossen. Die Speicher befinden sich noch in der Aufstellungsphase. Nach Fertigstellung sind zusätzliche Pachteinnahmen möglich, womit sich die Gesamteinnahmen erhöhen können. Durch die Lage im Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die B47 und den Autobahnen A5 und A67 eröffnen sich darüber hinaus interessante Perspektiven für eine weitere gewerbliche Entwicklung oder Wertsteigerung. Ausstattung - 3-Familienhaus mit ca. 256 m2 Wohnfläche - Jahresmieteinnahmen (Wohnhaus und Flächen): ca. 66.140 EUR - Gewerbe- Lagerfläche mit Garage und Carport - Vermietete Freifläche - Mieteinnahmen durch neue Batteriespeicher - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten Lage Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Mischgebiet "Im Rödchesberg" in Lorsch und überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich gut angebundene Lage. Die direkte Nähe zur B47 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A67 und A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg. Das unmittelbar angrenzende, neu entwickelte Wohngebiet "Viehweide" ergänzt den Standort ideal. Es schafft ein attraktives Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet Lorsch sind schnell erreichbar.