+++NEUBAU+++Jetzt den Frühling genießen+++Die perfekte 4-Zi.-Whg. mit Garten und Parkplätzen+++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.277 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Kaufgelegenheit in Wiesbaden-Bierstadt, welches für viele Wiesbadener, völlig zu Recht, als das beliebteste Stadtviertel der Landeshauptstadt gilt.

BEZUGSFERTIG: Hochmodernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Aufgepasst: Es sind nur noch 2 Einheiten verfügbar.

Überragende Ausstattung, welche den Neubaustandard weit übertrifft.

Sehr gerne werden wir Ihnen jederzeit Besichtigungen ermöglichen, damit Sie sich vor Ort selbst ein Bild davon machen können.

Folgende Wohnungseinheiten stehen noch zur Verfügung:

Einheit 1 im Erdgeschoss, 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. 93,74 m² Wohnfläche. Kaufpreis € 590.000,--
Einheit 4 im 1. Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. 89,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis € 565.000,--

Zu jeder Wohnungseinheit gehört ein richtig großer und hervorragend nutzbarer Kellerraum. Das Kellergeschoss ist ganz bequem per Aufzug erreichbar.

PKW-Außenstellplätze mit Leerrohren für Elektromobilität sind noch ausreichend verfügbar und können auf Wunsch hinzugekauft werden.

Ausstattung Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie! Hier einige Ausstattungs-Highlights:

elegantes Mehrschichtparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärobjekte
Designarmaturen von Grohe
bodengleiche Dusche
Badewanne
Videogegensprechanlage
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Erneuerbare Energien mit Umweltwärme. Hocheffiziente Energieversorgung durch Hybridheizungsanlage. Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme.

Lage Wiesbaden verbindet das Flair einer Kurstadt mit den Möglichkeiten einer quirligen Metropole. Eindrucksvolle Prachtbauten, alte Villen, weitläufige Park- und Grünanlagen, elegante Geschäfte, eine lebendige Kulturlanschaft, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés prägen die einzigartige, mondäne Ausstrahlung der hessischen Landeshauptstadt. Als Mittelpunkt des wirtschaftlich stark aufgestellten Rhein-Main-Gebiets verfügt Wiesbaden über eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und Mainz, sowie an den internationalen Flughafen. Die angrenzenden, reizvollen Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen und der nahe Taunus sind beliebte Ausflugsziele mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, überzeugt Bierstadt durch eine exzellente Anbindung: die Autobahnen A66 und A3 ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt, Mainz und in den Rheingau. Zudem bietet der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Die Infrastruktur ist vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das nahe St. Josefs-Hospital und zahlreiche Arztpraxen sorgen für eine optimale Versorgung. Nachhaltige Mobilität wird durch eine stetig wachsende Infrastruktur für E-Mobilität gefördert.

Freizeit und Erholung spielen in Bierstadt eine große Rolle. Die naturnahe Lage am Taunus und großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Kulturfreunde schätzen die Wiesbadener Innenstadt mit Theatern, Museen und dem Kurhaus.

Ruhige Wohngebiete, Grünflächen und die ideale Lage machen Bierstadt zu einem der gefragtesten Wohnorte in Wiesbaden – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Seltene Kaufgelegenheit in Wiesbaden-Bierstadt, welches für viele Wiesbadener, völlig zu Recht, als das beliebteste Stadtviertel der Landeshauptstadt gilt. BEZUGSFERTIG: Hochmodernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Aufgepasst: Es sind nur noch 2 Einheiten verfügbar. Überragende Ausstattung, welche den Neubaustandard weit übertrifft. Sehr gerne werden wir Ihnen jederzeit Besichtigungen ermöglichen, damit Sie sich vor Ort selbst ein Bild davon machen können. Folgende Wohnungseinheiten stehen noch zur Verfügung: - Einheit 1 im Erdgeschoss, 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. 93,74 m² Wohnfläche. Kaufpreis € 590.000,-- - Einheit 4 im 1. Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. 89,49 m² Wohnfläche. Kaufpreis € 565.000,-- Zu jeder Wohnungseinheit gehört ein richtig großer und hervorragend nutzbarer Kellerraum. Das Kellergeschoss ist ganz bequem per Aufzug erreichbar. PKW-Außenstellplätze mit Leerrohren für Elektromobilität sind noch ausreichend verfügbar und können auf Wunsch hinzugekauft werden. Ausstattung Viele gute Gründe sprechen für diese Immobilie! Hier einige Ausstattungs-Highlights: - elegantes Mehrschichtparkett in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärobjekte - Designarmaturen von Grohe - bodengleiche Dusche - Badewanne - Videogegensprechanlage - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Erneuerbare Energien mit Umweltwärme. Hocheffiziente Energieversorgung durch Hybridheizungsanlage. Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme. Lage Wiesbaden verbindet das Flair einer Kurstadt mit den Möglichkeiten einer quirligen Metropole. Eindrucksvolle Prachtbauten, alte Villen, weitläufige Park- und Grünanlagen, elegante Geschäfte, eine lebendige Kulturlanschaft, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés prägen die einzigartige, mondäne Ausstrahlung der hessischen Landeshauptstadt. Als Mittelpunkt des wirtschaftlich stark aufgestellten Rhein-Main-Gebiets verfügt Wiesbaden über eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und Mainz, sowie an den internationalen Flughafen. Die angrenzenden, reizvollen Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen und der nahe Taunus sind beliebte Ausflugsziele mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, überzeugt Bierstadt durch eine exzellente Anbindung: die Autobahnen A66 und A3 ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt, Mainz und in den Rheingau. Zudem bietet der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Infrastruktur ist vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das nahe St. Josefs-Hospital und zahlreiche Arztpraxen sorgen für eine optimale Versorgung. Nachhaltige Mobilität wird durch eine stetig wachsende Infrastruktur für E-Mobilität gefördert. Freizeit und Erholung spielen in Bierstadt eine große Rolle. Die naturnahe Lage am Taunus und großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Kulturfreunde schätzen die Wiesbadener Innenstadt mit Theatern, Museen und dem Kurhaus. Ruhige Wohngebiete, Grünflächen und die ideale Lage machen Bierstadt zu einem der gefragtesten Wohnorte in Wiesbaden – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++NEUBAU+++Jetzt den Frühling genießen+++Die perfekte 4-Zi.-Whg. mit Garten und Parkplätzen+++

Beschreibung

Ausstattung