Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vollkeller
Gartenhaus
ausgebautes Dachgeschoss
Rollläden

Lage Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1960 als Bungalow errichtet und im Jahr 2006 durch eine Aufstockung mit Ausbau des Dachgeschosses grundlegend erweitert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich rechts des Erdgeschosses befindet sich derzeit noch eine kleine Gewerbeeinheit, die früher als Friseursalon genutzt wurde und derzeit nicht mehr in Betrieb ist. Dieser Bereich bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Praxis. Die Dachgeschosswohnung ist über eine separate Außentreppe zugänglich und bildet eine eigenständige Wohneinheit mit eigener Etagenheizung. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als abgeschlossener Wohnbereich für Familienangehörige. Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll: Neben mehreren Vorratsräumen stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Raum zur Verfügung, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten ist als pflegeleichter Ziergarten angelegt und kombiniert gepflasterte Flächen mit Rasenbereichen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Fahrradschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Gartenhaus - ausgebautes Dachgeschoss - Rollläden Lage Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de