Exklusives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage Karlsruhe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine klassische Altbausubstanz und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Mieterstruktur und langfristige Vermietbarkeit. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche. Die darüberliegenden Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 93 m² und 5 Zimmern, im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 83 m² und 4 Zimmern sowie im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 75 m² und ebenfalls 4 Zimmern. Das Seiten- und Rückgebäude ergänzt das Angebot um zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Lage in der Karlsruher Südstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Modernisierungen: Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend modernisiert. Dabei erfolgten Erneuerungen im Bereich der Sanitäranlagen sowie der Bodenbeläge, zudem wurden die Wände zeitgemäß überarbeitet. Im Hinterhaus wurde die obere Wohnung bereits vor rund 20 Jahren vollständig modernisiert. Die Sanitäranlagen dieser Einheit wurden darüber hinaus vor etwa sechs Jahren nochmals erneuert, sodass auch hier ein vergleichsweise aktueller Ausstattungsstandard vorliegt.

Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 158,63 kWh/(m²·a), der Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum Jahr 2035 gültig.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Lage suchen. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Mietrendite als auch der Gesamtwert der Liegenschaft nachhaltig steigern.

Aufteilung der Einheiten Haupthaus Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Dienstleistung, Einzelhandel)

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 93 m² 5 Zimmer Großzügiger Grundriss, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 83 m² 4 Zimmer Funktionale Raumaufteilung mit guter Vermietbarkeit Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 75 m² 4 Zimmer

Seiten- und Rückgebäude (Innenhofbebauung) Erdgeschoss: Wohnfläche mit ca. 45 m² Obergeschoss: Wohnfläche mit ca. 45 m² Diese kleineren Einheiten eignen sich besonders für Singles, Pendler oder Studierende und ergänzen das Gesamtangebot optimal.

Ausstattung & Technische Details Massivbauweise mit klassischer Altbausubstanz Baujahr ca. 1900 Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2001) Unterschiedliche Ausstattungsniveaus je Einheit Teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Das Gebäude weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf und bietet insbesondere im Zuge einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.

Wirtschaftliche Kennzahlen Monatliche Nettokaltmiete: 5.778 € Jährliche Nettokaltmiete: 69.336 € Vollvermietung gewährleistet kontinuierliche Einnahmen Potenzial zur Mietanpassung im Zuge von Modernisierungen Potenzial & Perspektiven Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern vielfältige Entwicklungsmögl

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Karlsruhe, im Bereich der Südstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Karlsruher Südstadt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus sowie einem Seiten- und Rückgebäude und umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.778 € und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine klassische Altbausubstanz und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Mieterstruktur und langfristige Vermietbarkeit. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche. Die darüberliegenden Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 93 m² und 5 Zimmern, im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 83 m² und 4 Zimmern sowie im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 75 m² und ebenfalls 4 Zimmern. Das Seiten- und Rückgebäude ergänzt das Angebot um zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² im Erd- und Obergeschoss. Die Lage in der Karlsruher Südstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Modernisierungen: Im Vorderhaus wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend modernisiert. Dabei erfolgten Erneuerungen im Bereich der Sanitäranlagen sowie der Bodenbeläge, zudem wurden die Wände zeitgemäß überarbeitet. Im Hinterhaus wurde die obere Wohnung bereits vor rund 20 Jahren vollständig modernisiert. Die Sanitäranlagen dieser Einheit wurden darüber hinaus vor etwa sechs Jahren nochmals erneuert, sodass auch hier ein vergleichsweise aktueller Ausstattungsstandard vorliegt. Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 158,63 kWh/(m²·a), der Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist bis zum Jahr 2035 gültig. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Lage suchen. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Mietrendite als auch der Gesamtwert der Liegenschaft nachhaltig steigern. Aufteilung der Einheiten Haupthaus Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 79 m² Nutzfläche Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Dienstleistung, Einzelhandel) 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 93 m² 5 Zimmer Großzügiger Grundriss, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 83 m² 4 Zimmer Funktionale Raumaufteilung mit guter Vermietbarkeit Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 75 m² 4 Zimmer Seiten- und Rückgebäude (Innenhofbebauung) Erdgeschoss: Wohnfläche mit ca. 45 m² Obergeschoss: Wohnfläche mit ca. 45 m² Diese kleineren Einheiten eignen sich besonders für Singles, Pendler oder Studierende und ergänzen das Gesamtangebot optimal. Ausstattung & Technische Details Massivbauweise mit klassischer Altbausubstanz Baujahr ca. 1900 Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2001) Unterschiedliche Ausstattungsniveaus je Einheit Teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig Das Gebäude weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf und bietet insbesondere im Zuge einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Wirtschaftliche Kennzahlen Monatliche Nettokaltmiete: 5.778 € Jährliche Nettokaltmiete: 69.336 € Vollvermietung gewährleistet kontinuierliche Einnahmen Potenzial zur Mietanpassung im Zuge von Modernisierungen Potenzial & Perspektiven Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern vielfältige Entwicklungsmögl Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Karlsruhe, im Bereich der Südstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.