Courtagefrei! ::: Erstbezug Bel Étage Luxuswohnung Villa Maria Lift EBK I 47 kwH I Kernsaniert :::

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.083 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Bel Étage und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie ihre lichtdurchfluteten Räume. Diese besondere Kombination aus stilvoller Altbauarchitektur und hochwertiger moderner Ausstattung ist am Markt nur äußerst selten zu finden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Luxussanierung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau zu genießen.

Objektdaten

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von rund 10 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1885 errichtet und präsentiert sich heute nach vollständiger Sanierung in einem luxuriösen Zustand. Die Einheit umfasst zwei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und bietet darüber hinaus einen Stellplatz direkt am Haus. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 Euro.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischen Stilelementen und modernster Technik. Die beeindruckenden Deckenhöhen im Jugendstil verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und Großzügigkeit, während hochwertige Weißlacktüren mit edlen Edelstahlbeschlägen den modernen Anspruch unterstreichen. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während edles Eichenparkett eine warme und zugleich zeitlose Atmosphäre schafft.

Das luxuriöse Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und kombiniert angesagte Metrofliesen im Stil internationaler Metropolen mit stilvollen Retro-Bodenfliesen. Die hochwertige Sanitärausstattung aus der Serie „Memento“ von Villeroy & Boch sowie eine großzügige Panoramadusche bieten höchsten Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Designküche dar, die mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet ist und durch eine moderne Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten überzeugt. Die Küche wurde von Beeck Küchen gefertigt und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Gebäude und Technik

Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf eine nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik gelegt. Die installierte Luft-Wärmepumpe stellt eine der modernsten und effizientesten Heiztechnologien dar und sorgt für einen deutlich reduzierten Energieverbrauch bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Gerade im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung entsteht ein äußerst angenehmes und gleichmäßiges Raumklima, während die Betriebskosten langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten werden können.

Ein weiterer herausragender Vorteil dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang über einen modernen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Diese Ausstattung ist insbesondere in einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla eine absolute Seltenheit und stellt einen erheblichen Mehrwert dar, sowohl im täglichen Gebrauch als auch im Hinblick auf die langfristige Nutzbarkeit und Wertstabilität der Immobilie.

Die Villa wurde darüber hinaus mit großformatigen, denkmalgerechten Holzfenstern ausgestattet, die für helle Räume und eine hochwertige Optik sorgen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine moderne Schall- und Wärmedämmung, eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie eine umfassende Netzwerk- und TV-Infrastruktur.

Lage Die Villa befindet sich in absolut privilegierter Innenstadtlage von Bad Oeynhausen – an der renommierten Villen- und Bahnhofstraße, einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Urbanität und Erholung verbinden sich hier auf ideale Weise:

Die Fußgängerzone liegt direkt rückwärtig zur Immobilie Der ICE-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar Kurze Wege in die gesamte Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Zahlreiche Highlights der Stadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Das GOP Varieté-Theater Bad Oeynhausen Die Bali Therme Die landschaftlich reizvolle Oeynhauser Schweiz Der weitläufige Kurpark Bad Oeynhausen

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage:

Busbahnhof und Nordbahnhof befinden sich nur wenige Schritte entfernt Hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr

Eine Lage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Objektart Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (MFH) Baujahr ca. 1885 Zustand Komplett kernsaniert (Luxusstandard / Erstbezug) Wohnfläche ca. 60 m² Nutzfläche ca. 10 m² (Keller) Zimmer2 Etage Hochparterre (Bel Étage) Balkon Südbalkon mit Natursteinbelag und satiniertem Glas (ca. 8 m²) Heizungsart Moderne Luft-Wärmepumpe (energieeffizient) Energiekennwert ca. 47 kWh (sehr effizient für Denkmal) Fußbodenheizung In allen Räumen vorhanden Bodenbeläge Hochwertiges Eichenparkett Deckenhöhe Typische Altbau-Deckenhöhe (Jugendstil) Türen: Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen Fenster Großformatige, denkmalgerechte Holzfenster Bad Luxusbad mit Metrofliesen und Retro-Bodenfliesen Sanitär Serie „Memento“ von Villeroy & Boch Dusche Großzügige Panoramadusche Küche Hochwertige Einbauküche inkl. Küchengeräte Premiumgeräte von Siemens Küchenhersteller Beeck Küchen Küchenlayout Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten Möblierung Vollständig hochwertig möbliert Aufzug (Lift) Barrierefreier Zugang über modernen Personenaufzug Barrierefreiheit: Weitgehend barrierearm durch Lift Eingangsbereich Repräsentativ mit großformatigen Fliesen Energieversorgung: Nachhaltige Wärmepumpentechnologie Dämmung Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Sicherheit Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion Multimedia Digital-TV & Netzwerkverkabelung in allen Räumen Stellplatz 1 Stellplatz direkt am Haus Nebenkosten ca. 150 € / Monat Provision Für Käufer courtagefrei

Neben der herausragenden Lage überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihre hohe Energieeffizienz. Die Villa erreicht einen Primärenergiekennwert von lediglich 47 kWh und setzt damit neue Maßstäbe für denkmalgeschützte Gebäude. In einer Zeit steigender Energiekosten gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Für Sie als Käufer fällt selbstverständlich keine Courtage an, sodass Sie diese außergewöhnliche Immobilie provisionsfrei erwerben können.

Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig hochwertig möbliert veräußert, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen und den gehobenen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand genießen können.

Fazit

Diese Immobilie zählt zweifellos zu den ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in Bad Oeynhausen. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung, modernster Technik und exzellenter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Realisierung Ihres Immobilienerwerbs und bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen über unsere erfahrenen Bankpartner an. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen und einer individuellen Beratung, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der repräsentativsten Villen der Gründerzeit in bester Innenstadtlage von Bad Oeynhausen, gelegen an der renommierten Bahnhofstraße / Ecke Portastraße. Die prachtvolle Villa Maria wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und unter Berücksichtigung modernster energetischer Standards vollständig kernsaniert und vereint heute auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Bel Étage und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie ihre lichtdurchfluteten Räume. Diese besondere Kombination aus stilvoller Altbauarchitektur und hochwertiger moderner Ausstattung ist am Markt nur äußerst selten zu finden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Luxussanierung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau zu genießen. Objektdaten Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von rund 10 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1885 errichtet und präsentiert sich heute nach vollständiger Sanierung in einem luxuriösen Zustand. Die Einheit umfasst zwei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung und bietet darüber hinaus einen Stellplatz direkt am Haus. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 150 Euro. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischen Stilelementen und modernster Technik. Die beeindruckenden Deckenhöhen im Jugendstil verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und Großzügigkeit, während hochwertige Weißlacktüren mit edlen Edelstahlbeschlägen den modernen Anspruch unterstreichen. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während edles Eichenparkett eine warme und zugleich zeitlose Atmosphäre schafft. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und kombiniert angesagte Metrofliesen im Stil internationaler Metropolen mit stilvollen Retro-Bodenfliesen. Die hochwertige Sanitärausstattung aus der Serie „Memento“ von Villeroy & Boch sowie eine großzügige Panoramadusche bieten höchsten Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Designküche dar, die mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet ist und durch eine moderne Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten überzeugt. Die Küche wurde von Beeck Küchen gefertigt und fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Gebäude und Technik Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf eine nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik gelegt. Die installierte Luft-Wärmepumpe stellt eine der modernsten und effizientesten Heiztechnologien dar und sorgt für einen deutlich reduzierten Energieverbrauch bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Gerade im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung entsteht ein äußerst angenehmes und gleichmäßiges Raumklima, während die Betriebskosten langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten werden können. Ein weiterer herausragender Vorteil dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang über einen modernen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Diese Ausstattung ist insbesondere in einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla eine absolute Seltenheit und stellt einen erheblichen Mehrwert dar, sowohl im täglichen Gebrauch als auch im Hinblick auf die langfristige Nutzbarkeit und Wertstabilität der Immobilie. Die Villa wurde darüber hinaus mit großformatigen, denkmalgerechten Holzfenstern ausgestattet, die für helle Räume und eine hochwertige Optik sorgen. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine moderne Schall- und Wärmedämmung, eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie eine umfassende Netzwerk- und TV-Infrastruktur. Lage Die Villa befindet sich in absolut privilegierter Innenstadtlage von Bad Oeynhausen – an der renommierten Villen- und Bahnhofstraße, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Urbanität und Erholung verbinden sich hier auf ideale Weise: Die Fußgängerzone liegt direkt rückwärtig zur Immobilie Der ICE-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar Kurze Wege in die gesamte Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Zahlreiche Highlights der Stadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Das GOP Varieté-Theater Bad Oeynhausen Die Bali Therme Die landschaftlich reizvolle Oeynhauser Schweiz Der weitläufige Kurpark Bad Oeynhausen Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Busbahnhof und Nordbahnhof befinden sich nur wenige Schritte entfernt Hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr Eine Lage, die sowohl durch ihre zentrale Erreichbarkeit als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Sonstiges Objektart Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (MFH) Baujahr ca. 1885 Zustand Komplett kernsaniert (Luxusstandard / Erstbezug) Wohnfläche ca. 60 m² Nutzfläche ca. 10 m² (Keller) Zimmer2 Etage Hochparterre (Bel Étage) Balkon Südbalkon mit Natursteinbelag und satiniertem Glas (ca. 8 m²) Heizungsart Moderne Luft-Wärmepumpe (energieeffizient) Energiekennwert ca. 47 kWh (sehr effizient für Denkmal) Fußbodenheizung In allen Räumen vorhanden Bodenbeläge Hochwertiges Eichenparkett Deckenhöhe Typische Altbau-Deckenhöhe (Jugendstil) Türen: Weißlacktüren mit Edelstahlbeschlägen Fenster Großformatige, denkmalgerechte Holzfenster Bad Luxusbad mit Metrofliesen und Retro-Bodenfliesen Sanitär Serie „Memento“ von Villeroy & Boch Dusche Großzügige Panoramadusche Küche Hochwertige Einbauküche inkl. Küchengeräte Premiumgeräte von Siemens Küchenhersteller Beeck Küchen Küchenlayout Kochinsel mit integrierten Sitzmöglichkeiten Möblierung Vollständig hochwertig möbliert Aufzug (Lift) Barrierefreier Zugang über modernen Personenaufzug Barrierefreiheit: Weitgehend barrierearm durch Lift Eingangsbereich Repräsentativ mit großformatigen Fliesen Energieversorgung: Nachhaltige Wärmepumpentechnologie Dämmung Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Sicherheit Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion Multimedia Digital-TV & Netzwerkverkabelung in allen Räumen Stellplatz 1 Stellplatz direkt am Haus Nebenkosten ca. 150 € / Monat Provision Für Käufer courtagefrei Neben der herausragenden Lage überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihre hohe Energieeffizienz. Die Villa erreicht einen Primärenergiekennwert von lediglich 47 kWh und setzt damit neue Maßstäbe für denkmalgeschützte Gebäude. In einer Zeit steigender Energiekosten gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung und stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Für Sie als Käufer fällt selbstverständlich keine Courtage an, sodass Sie diese außergewöhnliche Immobilie provisionsfrei erwerben können. Darüber hinaus wird die Wohnung vollständig hochwertig möbliert veräußert, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen und den gehobenen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Aufwand genießen können. Fazit Diese Immobilie zählt zweifellos zu den ersten Adressen für außergewöhnliches Wohnen in Bad Oeynhausen. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung, modernster Technik und exzellenter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Realisierung Ihres Immobilienerwerbs und bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen über unsere erfahrenen Bankpartner an. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen und einer individuellen Beratung, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Courtagefrei! ::: Erstbezug Bel Étage Luxuswohnung Villa Maria Lift EBK I 47 kwH I Kernsaniert :::

Beschreibung

Ausstattung