Gepflegte DHH auf 782 m² Grundstück in ruhiger, unverbaubarer Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84559

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von Kraiburg am Inn.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen 782 m² Grundstück mit Hanglage genießen die Bewohner einen unverbaubaren Ausblick, viel Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten.

Der durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen hellen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, sowie ein erst kürzlich modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen drei praktische Räume als Lager-, Wasch- und Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die ruhige und unverbaubare Lage sowie die nachhaltige Vermietung der Immobilie. Das Haus ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zudem genießen Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Der Energieverbrauch beträgt 101 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung Baujahr 1999 ca. 120 m² Wohnfläche 782 m² Grundstück inklusive Hanglage Ruhige, unverbaubare Wohnlage Großzügiger, gepflegter Garten Heller Wohn- und Essbereich Halboffene Küche Badezimmer Modernisiertes Gäste-WC Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss Großzügig ausgebautes Dachgeschoss Drei Kellerräume (Lager-, Wasch- und Hobbyraum) Garage Zwei Außenstellplätze Öl-Zentralheizung Fußbodenheizung im gesamten EG Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a) Seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet Sichere Kapitalanlage oder

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 84559 Kraiburg am Inn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Grundstück von einem unverbaubaren Ausblick sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Erholungswert und macht das Haus zu einem besonderen Angebot.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet Kraiburg am Inn eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mühldorf, Waldkraiburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Nachbarschaft und langfristig stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition besonders interessant.

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von Kraiburg am Inn. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen 782 m² Grundstück mit Hanglage genießen die Bewohner einen unverbaubaren Ausblick, viel Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten. Der durchdachte Grundriss bietet im Erdgeschoss einen hellen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, sowie ein erst kürzlich modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen drei praktische Räume als Lager-, Wasch- und Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die ruhige und unverbaubare Lage sowie die nachhaltige Vermietung der Immobilie. Das Haus ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zudem genießen Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Der Energieverbrauch beträgt 101 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse D. Ausstattung Baujahr 1999 ca. 120 m² Wohnfläche 782 m² Grundstück inklusive Hanglage Ruhige, unverbaubare Wohnlage Großzügiger, gepflegter Garten Heller Wohn- und Essbereich Halboffene Küche Badezimmer Modernisiertes Gäste-WC Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss Großzügig ausgebautes Dachgeschoss Drei Kellerräume (Lager-, Wasch- und Hobbyraum) Garage Zwei Außenstellplätze Öl-Zentralheizung Fußbodenheizung im gesamten EG Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a) Seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet Sichere Kapitalanlage oder Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 84559 Kraiburg am Inn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Grundstück von einem unverbaubaren Ausblick sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Erholungswert und macht das Haus zu einem besonderen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet Kraiburg am Inn eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mühldorf, Waldkraiburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Nachbarschaft und langfristig stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition besonders interessant.