Reihenendhaus mit Garten & Garage – mit viel Modernisierungspotenzial & Nutzfläche im Dachgeschoss

Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

38.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine klassische Grundstruktur mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Basis und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder alternative Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude an heutige Wohnstandards anpassen und individuell gestalten. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer räumlichen Trennung in zwei Wohneinheiten, wodurch zusätzliche Nutzungsperspektiven entstehen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Eckgrundstück sowie den idyllischen Gartenbereich, der mit verschiedenen Obstbäumen einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen bietet – ein echtes Highlight in dieser Lage. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie ein Balkon ergänzen die attraktiven Außenflächen. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der sich über zwei ineinander übergehende Räume erstreckt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Im Eingangsbereich befinden sich zudem die Küche sowie ein Gäste-WC.

Ausstattung AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit ca. 35 m² Nutzfläche. Diese eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Ankleide. Baurechtlich handelt es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche, sodass die Flächen als Nutzfläche zu bewerten sind. Eine entsprechende Prüfung durch den Käufer ist möglich.

AUFTEILUNG KELLER: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 43,5 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzwert des Hauses abrunden. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Treppenzugang in den Garten.

MODERNISIERUNGEN / ZUSTAND: Die Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch im Laufe der Jahre instand gehalten und technisch angepasst. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial.

Folgende wesentliche Maßnahmen wurden durchgeführt: • Dacherneuerung (1993) inkl. Wärmedämmung, Neueindeckung, Zinkrinnen, Fallrohre sowie Erneuerung der Gaubendächer und Kaminarbeiten • Fensteraustausch (1994 / 2007) mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung • Erneuerung der Heizungsanlage (2019) auf Gas-Brennwerttechnik (Wolf CGB-2-14)

AUSSTATTUNG: • ca. 92 m² Wohnfläche + ca. 78 m² Nutzfläche • ca. 281 m² Grundstück • 2,5 Zimmer im Erdgeschoss • 3 Zimmer im Obergeschoss • 2 zusätzliche Räume im Dachgeschoss (Nutzfläche) • Tageslichtbad im Obergeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss • Balkon mit Gartenblick in Südlage • Terrasse und Garten in Südlage • Garten mit Obstbäumen • Garage + Stellplatz (Einfahrt) • voll unterkellert (ca. 43,5 m² Nutzfläche) • sofort verfügbar

Lage Lage – urban, grün und nachhaltig wertstabil -

Diese Immobilie befindet sich in Duisburg-Wanheimerort, einem gefragten Stadtteil im Duisburger Süden, welches eine zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohnwert verbindet. Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Wedau bietet sich hier eine hervorragende Wohn- und Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen, alltagstauglichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil gut erreichbar. Das urbane Leben spielt sich konzentriert und überschaubar ab – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Komfort und Zeitersparnis legen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsflächen. Der Sportpark Wedau, Grünanlagen sowie angrenzende Freizeit- und Erholungsräume bieten ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und Ausgleich im Alltag – ein Qualitätsmerkmal, das diese Lage deutlich aufwertet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Mit dem Pkw ist die Autobahn A59 in drei Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele wie z. B. Düsseldorf, Essen, Mülheim oder Oberhausen bequem angebunden sind.

In Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Naherholung und sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnlage ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Ein Standort, der urbanes Leben, Erholung und nachhaltige Wohnqualität überzeugend vereint.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATIONEN:

Hinweis zur Courtagepflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf diese von uns inserierte Immobilie, einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Immobilienmaklerunternehmen Tan Immobilien abschließen. Der Käufer zahlt bei Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Vermittlungscourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis laut notariellem Kaufvertrag.
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé oder etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Objektinformationen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter beruhen und wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität daher keine Haftung übernehmen somit diese als unverbindliche Information zu verstehen sind. Angaben zu den Modernisierungen stammen aus den Unterlagen der Eigentümer; eine Überprüfung des aktuellen Zustands oder der verbleibenden Lebensdauer erfolgte nicht. Für Maßangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienmaklerunternehmen hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft somit können sie nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderung, sowie Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Das Angebot ist für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bilder und graphische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Teoman Tan Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenendhaus in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Wanheimerort auf einem ca. 281 m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1928. Der Wiederaufbau in Massivbauweise erfolgte im Jahr 1963, wodurch eine solide Grundsubstanz geschaffen wurde. Das Haus verfügt über eine klassische Grundstruktur mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Basis und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder alternative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude an heutige Wohnstandards anpassen und individuell gestalten. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer räumlichen Trennung in zwei Wohneinheiten, wodurch zusätzliche Nutzungsperspektiven entstehen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Eckgrundstück sowie den idyllischen Gartenbereich, der mit verschiedenen Obstbäumen einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen bietet – ein echtes Highlight in dieser Lage. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie ein Balkon ergänzen die attraktiven Außenflächen. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der sich über zwei ineinander übergehende Räume erstreckt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Im Eingangsbereich befinden sich zudem die Küche sowie ein Gäste-WC. Ausstattung AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume mit ca. 35 m² Nutzfläche. Diese eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Ankleide. Baurechtlich handelt es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche, sodass die Flächen als Nutzfläche zu bewerten sind. Eine entsprechende Prüfung durch den Käufer ist möglich. AUFTEILUNG KELLER: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 43,5 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzwert des Hauses abrunden. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Treppenzugang in den Garten. MODERNISIERUNGEN / ZUSTAND: Die Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch im Laufe der Jahre instand gehalten und technisch angepasst. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet das Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial. Folgende wesentliche Maßnahmen wurden durchgeführt: • Dacherneuerung (1993) inkl. Wärmedämmung, Neueindeckung, Zinkrinnen, Fallrohre sowie Erneuerung der Gaubendächer und Kaminarbeiten • Fensteraustausch (1994 / 2007) mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung • Erneuerung der Heizungsanlage (2019) auf Gas-Brennwerttechnik (Wolf CGB-2-14) AUSSTATTUNG: • ca. 92 m² Wohnfläche + ca. 78 m² Nutzfläche • ca. 281 m² Grundstück • 2,5 Zimmer im Erdgeschoss • 3 Zimmer im Obergeschoss • 2 zusätzliche Räume im Dachgeschoss (Nutzfläche) • Tageslichtbad im Obergeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss • Balkon mit Gartenblick in Südlage • Terrasse und Garten in Südlage • Garten mit Obstbäumen • Garage + Stellplatz (Einfahrt) • voll unterkellert (ca. 43,5 m² Nutzfläche) • sofort verfügbar Lage Lage – urban, grün und nachhaltig wertstabil - Diese Immobilie befindet sich in Duisburg-Wanheimerort, einem gefragten Stadtteil im Duisburger Süden, welches eine zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohnwert verbindet. Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Wedau bietet sich hier eine hervorragende Wohn- und Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen, alltagstauglichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil gut erreichbar. Das urbane Leben spielt sich konzentriert und überschaubar ab – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Komfort und Zeitersparnis legen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsflächen. Der Sportpark Wedau, Grünanlagen sowie angrenzende Freizeit- und Erholungsräume bieten ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und Ausgleich im Alltag – ein Qualitätsmerkmal, das diese Lage deutlich aufwertet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Mit dem Pkw ist die Autobahn A59 in drei Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele wie z. B. Düsseldorf, Essen, Mülheim oder Oberhausen bequem angebunden sind. In Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Naherholung und sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnlage ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Ein Standort, der urbanes Leben, Erholung und nachhaltige Wohnqualität überzeugend vereint. Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATIONEN: 1. Hinweis zur Courtagepflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf diese von uns inserierte Immobilie, einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Immobilienmaklerunternehmen Tan Immobilien abschließen. Der Käufer zahlt bei Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Vermittlungscourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis laut notariellem Kaufvertrag. 2. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé oder etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Objektinformationen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter beruhen und wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität daher keine Haftung übernehmen somit diese als unverbindliche Information zu verstehen sind. Angaben zu den Modernisierungen stammen aus den Unterlagen der Eigentümer; eine Überprüfung des aktuellen Zustands oder der verbleibenden Lebensdauer erfolgte nicht. Für Maßangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienmaklerunternehmen hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft somit können sie nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 3. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderung, sowie Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Das Angebot ist für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Bilder und graphische Darstellungen des Exposés sind Eigentum von Teoman Tan Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Garten & Garage – mit viel Modernisierungspotenzial & Nutzfläche im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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