Volksdorf: hell u. modern, großes Apartment mit Balkon nahe U-Bahn

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Dieser Wohnung sind 121/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.446 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 63 m².

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 310,71/ Monat inkl. Heizkosten für diese Wohneinheit. Hiervon entfallen aktuell € 50,42/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. € 39.493,77.

Ausstattung Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet ein absolut ansprechendes Wohngefühl. Durch die große Fensterfront ist der Wohnraum den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt sehr einladend. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 8 m² große, sonnige Balkon mit freiem Weitblick. Um die Sonneneinstrahlung im Wohnzimmer zu reduzieren, wurde vor der großen Fensterfront kürzlich eine elektrische Senkrechtmarkise angebracht. Für die Abtrennung des Schlafbereichs vom Wohnbereich können Schränke eine funktionale und stilvolle Lösung darstellen. Die weitere Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und modern. Die Küche mit Einbauzeile bietet auch noch Platz für einen kleinen Esstisch. Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne (mit Duschtrennwand), WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich hier auch noch der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein praktischer Hauswirtschaft-/Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Der ganzflächig verlegte Fliesenboden in Terrakotta-Optik - in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung - schafft eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort Zuhause fühlt.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Farmsener Landstraße in Hamburg-Volksdorf, einem der beliebtesten Stadtteile in den Walddörfern. Die Farmsener Landstraße ist eine wichtige Verbindungsachse, die den Ortskern von Volksdorf mit Farmsen-Berne verbindet. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern, Villen auf teils parkähnlichen Grundstücken sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine gewachsene, sehr grüne und ruhige Wohnstruktur. Der Ortskern von Volksdorf mit besten Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Neben mehreren Supermärkten sowie Einzelhandelsläden finden Sie hier auch verschiedene Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken. Der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt ist überregional bekannt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu optimal. So ist die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" (U1) fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort sind es ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich verkehren Buslinien auf der Farmsener Landstraße und verbinden die umliegenden Stadtteile. Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, der Volksdorfer Wald und diverse Sportvereine (z.B. Walddörfer SV) bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines Anfang der 1960er Jahre errichteten Gelbklinker-Gebäudes mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung vom Keller aus und ist innerhalb der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral mittels Durchlauferhitzer geregelt. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Für Abstellzwecke gehört zu dieser Wohnung ein ca. 6 m² großes Abteil im Kellergeschoss. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller kann von der Gemeinschaft genutzt werden. Dieser Wohnung sind 121/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.446 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 63 m². Das Wohngeld beträgt zurzeit € 310,71/ Monat inkl. Heizkosten für diese Wohneinheit. Hiervon entfallen aktuell € 50,42/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. € 39.493,77. Ausstattung Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet ein absolut ansprechendes Wohngefühl. Durch die große Fensterfront ist der Wohnraum den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt sehr einladend. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 8 m² große, sonnige Balkon mit freiem Weitblick. Um die Sonneneinstrahlung im Wohnzimmer zu reduzieren, wurde vor der großen Fensterfront kürzlich eine elektrische Senkrechtmarkise angebracht. Für die Abtrennung des Schlafbereichs vom Wohnbereich können Schränke eine funktionale und stilvolle Lösung darstellen. Die weitere Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und modern. Die Küche mit Einbauzeile bietet auch noch Platz für einen kleinen Esstisch. Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne (mit Duschtrennwand), WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich hier auch noch der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein praktischer Hauswirtschaft-/Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Der ganzflächig verlegte Fliesenboden in Terrakotta-Optik - in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung - schafft eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort Zuhause fühlt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Farmsener Landstraße in Hamburg-Volksdorf, einem der beliebtesten Stadtteile in den Walddörfern. Die Farmsener Landstraße ist eine wichtige Verbindungsachse, die den Ortskern von Volksdorf mit Farmsen-Berne verbindet. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus gehobenen Ein- bis Zweifamilienhäusern, Villen auf teils parkähnlichen Grundstücken sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine gewachsene, sehr grüne und ruhige Wohnstruktur. Der Ortskern von Volksdorf mit besten Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Neben mehreren Supermärkten sowie Einzelhandelsläden finden Sie hier auch verschiedene Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken. Der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt ist überregional bekannt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nahezu optimal. So ist die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" (U1) fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort sind es ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich verkehren Buslinien auf der Farmsener Landstraße und verbinden die umliegenden Stadtteile. Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, der Volksdorfer Wald und diverse Sportvereine (z.B. Walddörfer SV) bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.