Klein aber fein - Wohnen in der Ratingsee-Siedlung
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47138
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1949
Baujahr
4.153 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – klein aber fein!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt auf ganzen ca. 59 m² Wohnfläche, zzgl. ausgebautem Keller, mit einem durchdachten Grundriss und einer gepflegten Ausstattung.
Das Haus bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum / Arbeitszimmer.
Das Grundstück mit ca. 96 m² lädt mit einem top gestalteten und gepflegten Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Zwischen 2001-2003 haben aufwendige Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details der Immobilie:
- EG: Diele, Wohn-Essbereich, offene Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Ausgang in den Garten, Terrasse, Grundwasserpumpe, Gartenhaus, kleiner Teich
- OG: Diele, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC
- Keller: voll unterkellert, Werkraum, Waschkeller mit Ausgang in den Garten, Hobbyraum
Lage
Die Ratingseesiedlung bietet eine tolle Wohnatmosphäre, die städtisches Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die denkmalgeschützte Anlage besteht aus schlichten Reihenhäusern und bietet heute dank ihres hohen historischen Erhaltungswertes eine bemerkenswerte architektonische und soziale Atmosphäre.
Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Straßenzüge, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Familien, Naturliebhaber und all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, finden hier ihr ideales Zuhause.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Autobahnen A59 / A40 / A3 sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1949
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €