* 3-Familienhaus, großes Grundstück *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.089 €

pro m²

Beschreibung

Fakten:

3-Familienhaus (ca. 236 qm Wohnfläche):
1998: Einbau einer neuen Heizungsanlage
1998: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (Kupfer- bzw. PVC-Leitungen)
2007: Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Elektrik und teilweise neuer Putz)
2014: Erneuerung der Dachrinnen
2014: Fassadensanierung inkl. neuem Anstrich sowie Überarbeitung von Fenstern, Fensterläden
2018/2019: Komplettsanierung des Dachgeschosses (ohne Bad), inkl. neuer Elektroinstallationen und Wandverputz
2022: neue Gastherme

Gesamteindruck:

Das Dach- und Obergeschoss im 3-Familienhaus wären sofort vermietbar.
Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses besteht starker Renovierungsbedarf.

Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Ausstattung 3-Familienhaus:

Untergeschoss: Heizraum, Wäschekeller, vier Kellerräume
Erdgeschoss, renovierungsbedürftig, Bad, Küche, Böden, Elektroverteilung (ohne FI) drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss, Böden und Bad erneuert, Elektroverteilung mit FI drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss, Grundrenovierung: 2018/2019, Böden, Elektroverteilung, Deckenaufbau, (ohne Bad) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche + Essen, Badezimmer

Lage Die Nähe zu öffentlichen Grünflächen und einem Tennisplatz, sowie die vorwiegende Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäuser verbindet die Ruhe dieser begehrten Wohnlage von Dachau-Süd mit der Nähe zur Infrastruktur des Stadtzentrums und des Dachauer Bahnhofes (Entfernung: ca. 850 m).

Dachau verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage im Münchner Norden. Die traditionsreiche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an München über S-Bahn, Regionalverkehr und Autobahnen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Dachau zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Großraum München.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 201,82 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1939

Fazit Ein seltenes Angebot mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Projekt für Neubau - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.

Objektbeschreibung Hier wird ein vielseitig nutzbares, gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 625 qm Fläche verkauft. Dieses Haus wurde im Jahr 1939 errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Bauträger mit Neubauvisionen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 236 qm. Das Gebäude steht aktuell leer und kann somit kurzfristig genutzt, vermietet oder weiterentwickelt werden. Fakten: * 3-Familienhaus (ca. 236 qm Wohnfläche): * 1998: Einbau einer neuen Heizungsanlage * 1998: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (Kupfer- bzw. PVC-Leitungen) * 2007: Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Elektrik und teilweise neuer Putz) * 2014: Erneuerung der Dachrinnen * 2014: Fassadensanierung inkl. neuem Anstrich sowie Überarbeitung von Fenstern, Fensterläden * 2018/2019: Komplettsanierung des Dachgeschosses (ohne Bad), inkl. neuer Elektroinstallationen und Wandverputz * 2022: neue Gastherme Gesamteindruck: * Das Dach- und Obergeschoss im 3-Familienhaus wären sofort vermietbar. * Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses besteht starker Renovierungsbedarf. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Ausstattung 3-Familienhaus: * Untergeschoss: Heizraum, Wäschekeller, vier Kellerräume * Erdgeschoss, renovierungsbedürftig, Bad, Küche, Böden, Elektroverteilung (ohne FI) drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum * Obergeschoss, Böden und Bad erneuert, Elektroverteilung mit FI drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum * Dachgeschoss, Grundrenovierung: 2018/2019, Böden, Elektroverteilung, Deckenaufbau, (ohne Bad) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche + Essen, Badezimmer Lage Die Nähe zu öffentlichen Grünflächen und einem Tennisplatz, sowie die vorwiegende Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäuser verbindet die Ruhe dieser begehrten Wohnlage von Dachau-Süd mit der Nähe zur Infrastruktur des Stadtzentrums und des Dachauer Bahnhofes (Entfernung: ca. 850 m). Dachau verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Lage im Münchner Norden. Die traditionsreiche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an München über S-Bahn, Regionalverkehr und Autobahnen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Dachau zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Großraum München. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 201,82 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1939 Fazit Ein seltenes Angebot mit Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Projekt für Neubau - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.