Denkmalgeschützte 2-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Dortmunder Kreuzviertel – ideal für WG

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind keine Innenaufnahmen vorhanden, diese werden nachgereicht.

Hinweis zu den Abbildungen: Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder KI-Technologie erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung möglicher Raum- oder Gestaltungssituationen und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Die Originalfotos des Objekts liegen vor und können bei Interesse jederzeit angefordert oder eingesehen werden. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

Laminatböden,
separates Gäste-WC
denkmalgeschützte Fassade
Kellerraum

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet somit einen schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Häuser.

Die Infrastruktur im Kreuzviertel ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann.

Das Kreuzviertel ist auch bei jungen Menschen sehr beliebt, da es ein lebendiges und vielfältiges Kultur- und Nachtleben bietet. Hier findet man zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1906/1908 erbauten Hauses, die Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt. Auf ca. 56qm verteilen sich insgesamt 2 Zimmer plus Küche (als Durchgangszimmer) sowie ein Tageslichtduschbad und ein separates Gäste-WC. Durch den Schnitt der Wohnung eignet sich diese ideal für die Vermietung als WG. Die Nasszelle wurde bereits neu gefliest, die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es könnten Verschönerungsarbeiten durchgeführt werden (Böden, Türen, Gäste-WC, Waschbeckenbereich im Bad). Die Fassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Aktuell sind keine Innenaufnahmen vorhanden, diese werden nachgereicht. Hinweis zu den Abbildungen: Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder KI-Technologie erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung möglicher Raum- oder Gestaltungssituationen und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Die Originalfotos des Objekts liegen vor und können bei Interesse jederzeit angefordert oder eingesehen werden. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ausstattung - Laminatböden, - separates Gäste-WC - denkmalgeschützte Fassade - Kellerraum Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet somit einen schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Häuser. Die Infrastruktur im Kreuzviertel ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann. Das Kreuzviertel ist auch bei jungen Menschen sehr beliebt, da es ein lebendiges und vielfältiges Kultur- und Nachtleben bietet. Hier findet man zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte 2-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Dortmunder Kreuzviertel – ideal für WG

Beschreibung

Ausstattung