Solide Kapitalanlage in Städtischen Ambiente

Haus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09322

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

442 m²

Wohnfläche

1735

Baujahr

744 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Rendite

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Penig vereint historische Architektur mit einer soliden Ertragsbasis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1735 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und kontinuierlich instand gehalten. Die moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 sowie eine vorhandene Solarthermie-Anlage sorgen für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung.

Das Ensemble erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von ca. 2.138 m² und teilt sich in eine Wohngrundstücksfläche von ca. 803 m² sowie ein Gewerbegrundstück mit ca. 1.335 m² auf. Insgesamt stehen rund 442 m² vermietbare Wohnfläche sowie ca. 678 m² Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 89 m² auf Büroflächen und rund 589 m² auf weitere gewerbliche Nutzflächen.

Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Die insgesamt 17 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer, schaffen attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen. Eine Terrasse sowie nutzbare Außenflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Attraktivität für Mieter.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Neben den laufenden Mieteinnahmen bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch die Optimierung einzelner Mietverhältnisse sowie die Vermietung freier Flächen. Die Kombination aus historischem Charme, umfangreichen Flächenreserven, modernisierter Technik und einer etablierten Vermietungsstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderes Investment für Anleger, die auf solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ertragschancen setzen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Mietübersichten und zusätzlichen Informationen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Wohngrundstücksfläche: 803 m² Vermietbare Wohnfläche: ca. 442 m² Gewerbegrundstück: ca. 1.335 m² Bürofläche: ca.89,25 m² Gewerbe Nutzfläche: ca. 588,75 m² Baujahr: 1735 Sanierung: 2000 Heizungsanlage: 2021 (Gas) Solarthermie vorhanden

Miete ist: 1993,63 €/Monat Faktor 13,8 Miete Soll: 3617,21€/Monat Faktor 7,6

Lage Das Objekt befindet sich in Penig im Landkreis Mittelsachsen und liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Die Lage ist durch eine ruhige, kleinstädtische Struktur geprägt und gehört zum erweiterten Einzugsbereich der Wirtschaftsregion Chemnitz/Zwickau.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen aus. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage mit dörflich-kleinstädtischem Charakter und überwiegend ruhiger Verkehrssituation.

Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr als gut zu bewerten. Über das örtliche Straßennetz besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A72, deren Anschlussstelle Penig in etwa 4 bis 6 Kilometern erreichbar ist. Dadurch sind insbesondere die Städte Chemnitz, Rochlitz und Burgstädt schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes sichergestellt. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wobei das Angebot – typisch für eine kleinstädtisch-ländliche Lage – insbesondere in den Abendstunden eingeschränkt ist. Ein direkter Bahnanschluss besteht in Penig derzeit nicht; nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Burgstädt.

Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet grundsätzlich gesichert. Im näheren Umfeld sowie im Ortszentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote und ein erweitertes Einzelhandelsangebot finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Chemnitz und Burgstädt.

Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Penig über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium vor Ort. Dadurch ist der Standort auch für Familien grundsätzlich geeignet.

Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet. Darüber hinaus bieten die landschaftlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zur Zwickauer Mulde Möglichkeiten zur Naherholung.

Aktuell wird die örtliche Infrastruktur im Bereich der Bahnhofstraße modernisiert, einschließlich Straßenbau und Verbesserung der Nebenanlagen. Diese Maßnahmen tragen mittelfristig zu einer weiteren Aufwertung der Lagequalität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Grundversorgung und guter Anbindung für den Individualverkehr, die insbesondere für Eigennutzer und Pendler interessant ist.

Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Rendite Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Penig vereint historische Architektur mit einer soliden Ertragsbasis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1735 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und kontinuierlich instand gehalten. Die moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 sowie eine vorhandene Solarthermie-Anlage sorgen für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Das Ensemble erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von ca. 2.138 m² und teilt sich in eine Wohngrundstücksfläche von ca. 803 m² sowie ein Gewerbegrundstück mit ca. 1.335 m² auf. Insgesamt stehen rund 442 m² vermietbare Wohnfläche sowie ca. 678 m² Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 89 m² auf Büroflächen und rund 589 m² auf weitere gewerbliche Nutzflächen. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Die insgesamt 17 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer, schaffen attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen. Eine Terrasse sowie nutzbare Außenflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und die Attraktivität für Mieter. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Neben den laufenden Mieteinnahmen bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch die Optimierung einzelner Mietverhältnisse sowie die Vermietung freier Flächen. Die Kombination aus historischem Charme, umfangreichen Flächenreserven, modernisierter Technik und einer etablierten Vermietungsstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderes Investment für Anleger, die auf solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ertragschancen setzen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Mietübersichten und zusätzlichen Informationen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Wohngrundstücksfläche: 803 m² Vermietbare Wohnfläche: ca. 442 m² Gewerbegrundstück: ca. 1.335 m² Bürofläche: ca.89,25 m² Gewerbe Nutzfläche: ca. 588,75 m² Baujahr: 1735 Sanierung: 2000 Heizungsanlage: 2021 (Gas) Solarthermie vorhanden Miete ist: 1993,63 €/Monat Faktor 13,8 Miete Soll: 3617,21€/Monat Faktor 7,6 Lage Das Objekt befindet sich in Penig im Landkreis Mittelsachsen und liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Die Lage ist durch eine ruhige, kleinstädtische Struktur geprägt und gehört zum erweiterten Einzugsbereich der Wirtschaftsregion Chemnitz/Zwickau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen aus. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage mit dörflich-kleinstädtischem Charakter und überwiegend ruhiger Verkehrssituation. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr als gut zu bewerten. Über das örtliche Straßennetz besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A72, deren Anschlussstelle Penig in etwa 4 bis 6 Kilometern erreichbar ist. Dadurch sind insbesondere die Städte Chemnitz, Rochlitz und Burgstädt schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes sichergestellt. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wobei das Angebot – typisch für eine kleinstädtisch-ländliche Lage – insbesondere in den Abendstunden eingeschränkt ist. Ein direkter Bahnanschluss besteht in Penig derzeit nicht; nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Burgstädt. Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet grundsätzlich gesichert. Im näheren Umfeld sowie im Ortszentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote und ein erweitertes Einzelhandelsangebot finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Chemnitz und Burgstädt. Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Penig über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium vor Ort. Dadurch ist der Standort auch für Familien grundsätzlich geeignet. Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet. Darüber hinaus bieten die landschaftlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zur Zwickauer Mulde Möglichkeiten zur Naherholung. Aktuell wird die örtliche Infrastruktur im Bereich der Bahnhofstraße modernisiert, einschließlich Straßenbau und Verbesserung der Nebenanlagen. Diese Maßnahmen tragen mittelfristig zu einer weiteren Aufwertung der Lagequalität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Grundversorgung und guter Anbindung für den Individualverkehr, die insbesondere für Eigennutzer und Pendler interessant ist.