Große Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Sanierung

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

16.176 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, welche Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Hochwertiger Vinylboden und edle Fliesenflächen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild und sind dabei pflegeleicht und langlebig.

Dank der modernen Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung als Hybridlösung profitieren Sie von einer energieeffizienten und zukunftssicheren Heizung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €)
Eine idyllische Gartenfläche von 10 mal 15 Metern, eingebettet in ein Grundstück von insgesamt 2.040 m²

Das monatliche Hausgeld beträgt 437,52 €.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Fotos und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

2 Bäder
große Dachterrasse
Garten von 150 m² (10 x 15 Meter)
PKW-Stellplatz

Lage Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen für jede Altersgruppe.

Dank der günstigen Lage an der B 180 sowie der Nähe zur Autobahn A 4 sind Chemnitz und Zwickau in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Zentren.

Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten: Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Ausflugsziele im Erzgebirge laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Limbach-Oberfrohna vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit einem entspannten Lebensrhythmus und stellt eine attraktive Wahl für alle dar, die ein lebenswertes Zuhause in einer gut vernetzten und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem exklusiven Dachgeschoss-Juwel in Limbach-Oberfrohna, das nach umfassender Sanierung als Erstbezug auf seine neuen Eigentümer wartet. Auf einer Etage erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 169,8 m², die mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung höchste Ansprüche erfüllt. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, welche Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Hochwertiger Vinylboden und edle Fliesenflächen sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild und sind dabei pflegeleicht und langlebig. Dank der modernen Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung als Hybridlösung profitieren Sie von einer energieeffizienten und zukunftssicheren Heizung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €) - Eine idyllische Gartenfläche von 10 mal 15 Metern, eingebettet in ein Grundstück von insgesamt 2.040 m² Das monatliche Hausgeld beträgt 437,52 €. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Fotos und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung - 2 Bäder - große Dachterrasse - Garten von 150 m² (10 x 15 Meter) - PKW-Stellplatz Lage Limbach-Oberfrohna liegt im Herzen des Erzgebirgsvorlandes, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen für jede Altersgruppe. Dank der günstigen Lage an der B 180 sowie der Nähe zur Autobahn A 4 sind Chemnitz und Zwickau in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Zentren. Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten: Ausgedehnte Grünflächen, Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Ausflugsziele im Erzgebirge laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Limbach-Oberfrohna vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit einem entspannten Lebensrhythmus und stellt eine attraktive Wahl für alle dar, die ein lebenswertes Zuhause in einer gut vernetzten und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung