Klares Konzept in Kettwig :) Chices, modernes Zuhause mit viel Komfort & Urlaubsflair

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Edelholzparkettboden im Wohn- Essbereich im EG, Parkettböden in Eiche auf den beiden anderen Wohnebenen in Kombination mit lichtgrauen Keramikböden, filigrane transparente Geschosstreppe mit Eiche Vollholzstufen passend zu den Böden, fein geputzte, weiß gestrichene Wände, hochwertige, weiße Türen, attraktive Fensterlösungen z.T. gesprosst, zumeist bodentief mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, wandbündig eingelassener 11kW Heizkamin incl. Abteil für die Holzscheite, ein tolles Master Bad, gestaltet in lichtgrauen Bisazza Naturstein Mosaik, mit zwei Waschtischen, verglaster Walk-In Dusche, Badewanne, Design Armaturen, Handtuchheizkörper, Decken Down Lights, hochwertigen Badmöbeln und großer Spiegelanlage, das GWC in gleichem Look. Topgepflegte Marken Einbauküche mit Edelstahlgriffen, Natursteinarbeitsplatte, allen wünschenswerten Elektrogeräten und einem externen Abzug, um Gerüche maximal nach außen zu ziehen, Fenster zu zwei Seiten und Ausgang zum seitlichen Innenhof. Sehr schöne und hochwertig gestaltete Außenflächen, die auch – sehr praktisch – direkt von der Frontseite aus, links vom Haus zugänglich ist. Dieser seitliche Zugang wird über ein wertiges Edelstahltor, passend zur Sicherheitshaustür besonders. Eine Bangkirai-Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausbreite, Edelstahllampen zur Beleuchtung von Haus und Terrasse an allen drei Seiten, große Rasenflächen umrahmt von Sträuchern und Gehölzen, Bruchsteinakzenten und ein kleinerer, idyllischer Schattenplatz am Ende des Gartens vervollständigen das Outdoor-Angebot. Das Haus wird über eine Niedrig Brennwert Gaszentralheizung aus 2021 in Kombination mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt. Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne für 8.500 Liter Wasser zur Versorgung von WCs, Waschmaschine und Gartenbewässerung, sowie zwei Kfz-Stellplätze.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und ca. 70 m² Nutzfläche im Keller

Baujahr / Zustand / Energieausweis: 2002 gebaut in aufwändiger konventioneller Massivbauweise und sehr hochwertige Ausstattung, top gepflegt und laufend verbessert, bis auf geschmacksbedingte Änderungswünsche bezugsfertig.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 09.02.2026 liegt vor, Heizung aus 2021 Energieeffizienz- klasse E, Endenergieverbrauch 141,76 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Lage Die attraktive, weiße Doppelhaushälfte liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, umgeben von jeder Menge Grün. Hier oben auf den über dem Kettwiger Stadtkern liegenden Ruhrhöhen lebt man mit viel Licht, Luft und Sonne und jeder Menge Freizeit- und Erholungspotenzial direkt vor der Haustüre. Spazier-, Jogging- und Mountainbikestrecken, Bauern- und Pferdehöfe, Golfplätze, Feld, Wald, Wiesen und weite Blicke bestimmen das Bild. Trotz dieser Idylle ist man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Bus, der nur einen guten Steinwurf vom Haus entfernt hält, im zauberhaft schönen Kettwig. Eine S-Bahn-Haltestelle, die ideale Anbindungen an Essen und Düsseldorf schafft, ist gut zu Fuß zu erreichen oder mit nur einem Halt per Bus. Kettwig, liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, bietet eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr und die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt. Das heißt es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Kitas und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - u.a. ein Gymnasium mit Bilingualer und MINT-Ausrichtung. Zwei S-Bahn-Stationen, jede Menge Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, mehrere schnell erreichbare Golfplätze und die idealen Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, runden das Bild ab.

Sonstiges Aufteilung: Eingangsebene: Einladendes Entrée mit Garderobenbereich und Tageslicht GWC, Treppen Auf- und Abgang zu den anderen Ebenen, L-förmig geschnittener Lebensmittelpunkt bestehend aus einer modernen, großen Küche mit eigenem Ausgang in den seitlichen Gartenteil, und einen sich direkt, in offener Lösung anschließenden Wohn-/Essbereich mit wandbündig eingebautem offenem Kamin, bodentiefer Fensterfront zum Garten und vorgelagerter Terrasse.

Obergeschoss: Geräumige Diele, die sich nach rechts zur Gartenseite orientiert, mit Zugang zu einem sehr großzügig konzipierten, auf Wunsch in zwei Räume teilbaren Raum mit zwei großen Fenstern, sowie von der Diele nach links orientiert ein luxuriöses Tageslichtbad und ein, wieder mit zwei schönen Fenstern ausgestattetes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich ensuite.

Studioebene: Über die Fortsetzung der schicken, leichten, wandgesteckten Geschosstreppe erreicht man einen fabelhaften, großen, ungeteilten Raum mit mehreren Velux- und einem bodentiefen Atelierfenster, der sich über die gesamte Ebene erstreckt, und, schöne Blicke und ganz viel Platz bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit Raum für die üblichen Hausanschluss- Vorrats-/Abstell- und Technikräume, zusätzlich ein, über einen Lichtschacht tagesbelichteter, beheizbarer Hauswirtschaftsraum.

Objektbeschreibung Modernes Schmuckstück, hätte auch sehr gut als Headline gepasst. Das Haus hat eine moderne, ganz zeitlose, schicke, schnörkellose Architektursprache. Es wurde grundsolide und mit besten Bau- und Ausstattungsmaterialien umgesetzt. So ergibt sich gleich beim Betreten des Hauses eine ruhige, unaufgeregt entspannte Atmosphäre mit wertigen Materialien in stimmiger Farb- und Materialauswahl. Die attraktiven, oft bodentief gezogenen, Fenster liefern Sonne und Licht in das Haus, laden das Grün des Gartens und das seiner weiteren Umgebung in das Haus ein und runden die gerade beschriebene positive Stimmung des Hauses wunderbar ab. Sein klares Konzept – großformatiger strahlend heller Lebensbereich als kommunikatives Herzstück des Hauses zum Kochen, Essen und Zusammensitzen - Drinnen wie Draußen - in Kombination mit den beiden, sehr schön gestalteten Rückzugsebenen im OG und der Studioebene, macht das Haus gleichzeitig praktisch und alltagstauglich. Ein vollständig gefliester, pflegeleichter Keller mit über fest montierten Abdeckungen gesicherten Lichtschächten rundet das Sicherheitskonzept des Hauses zusammen mit Fenstern, ausgestattet mit Verbundsicherheitsglas und Pilzkopfverriegelungen und der erwähnten Sicherheitshaustür, sinnvoll ab. Auch insoweit dürfen Sie bei diesem Zuhause also anspruchsvoll sein. Dieses "Anspruchsvoll" ist ein gutes Stichwort bei der Beschreibung des Hauses. Man bemerkt auf den ersten Blick und an vielen Details, dass die jetzigen Eigentümer viel Wert auf Qualität, Komfort und Ausstattung von Haus und Garten gelegt, und sich im Haus immer sehr wohl gefühlt haben. Genau deshalb wurde das Haus immer gehegt, gepflegt und laufend verbessert. Das gilt z.B. für die Erneuerung der Heizungsanlage in 2021, die Neugestaltung der Terrasse mit Unterkonstruktion und großer Markise, den Sonnenschutz an der großen Fensterfront zum Garten, Insekten- und Sonnenschutz im Schlafzimmer, Ankleide- und Gästezimmer u.v.m. Ausstattung Edelholzparkettboden im Wohn- Essbereich im EG, Parkettböden in Eiche auf den beiden anderen Wohnebenen in Kombination mit lichtgrauen Keramikböden, filigrane transparente Geschosstreppe mit Eiche Vollholzstufen passend zu den Böden, fein geputzte, weiß gestrichene Wände, hochwertige, weiße Türen, attraktive Fensterlösungen z.T. gesprosst, zumeist bodentief mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, wandbündig eingelassener 11kW Heizkamin incl. Abteil für die Holzscheite, ein tolles Master Bad, gestaltet in lichtgrauen Bisazza Naturstein Mosaik, mit zwei Waschtischen, verglaster Walk-In Dusche, Badewanne, Design Armaturen, Handtuchheizkörper, Decken Down Lights, hochwertigen Badmöbeln und großer Spiegelanlage, das GWC in gleichem Look. Topgepflegte Marken Einbauküche mit Edelstahlgriffen, Natursteinarbeitsplatte, allen wünschenswerten Elektrogeräten und einem externen Abzug, um Gerüche maximal nach außen zu ziehen, Fenster zu zwei Seiten und Ausgang zum seitlichen Innenhof. Sehr schöne und hochwertig gestaltete Außenflächen, die auch – sehr praktisch – direkt von der Frontseite aus, links vom Haus zugänglich ist. Dieser seitliche Zugang wird über ein wertiges Edelstahltor, passend zur Sicherheitshaustür besonders. Eine Bangkirai-Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausbreite, Edelstahllampen zur Beleuchtung von Haus und Terrasse an allen drei Seiten, große Rasenflächen umrahmt von Sträuchern und Gehölzen, Bruchsteinakzenten und ein kleinerer, idyllischer Schattenplatz am Ende des Gartens vervollständigen das Outdoor-Angebot. Das Haus wird über eine Niedrig Brennwert Gaszentralheizung aus 2021 in Kombination mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt. Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne für 8.500 Liter Wasser zur Versorgung von WCs, Waschmaschine und Gartenbewässerung, sowie zwei Kfz-Stellplätze. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden und ca. 70 m² Nutzfläche im Keller Baujahr / Zustand / Energieausweis: 2002 gebaut in aufwändiger konventioneller Massivbauweise und sehr hochwertige Ausstattung, top gepflegt und laufend verbessert, bis auf geschmacksbedingte Änderungswünsche bezugsfertig. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 09.02.2026 liegt vor, Heizung aus 2021 Energieeffizienz- klasse E, Endenergieverbrauch 141,76 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. Lage Die attraktive, weiße Doppelhaushälfte liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, umgeben von jeder Menge Grün. Hier oben auf den über dem Kettwiger Stadtkern liegenden Ruhrhöhen lebt man mit viel Licht, Luft und Sonne und jeder Menge Freizeit- und Erholungspotenzial direkt vor der Haustüre. Spazier-, Jogging- und Mountainbikestrecken, Bauern- und Pferdehöfe, Golfplätze, Feld, Wald, Wiesen und weite Blicke bestimmen das Bild. Trotz dieser Idylle ist man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Bus, der nur einen guten Steinwurf vom Haus entfernt hält, im zauberhaft schönen Kettwig. Eine S-Bahn-Haltestelle, die ideale Anbindungen an Essen und Düsseldorf schafft, ist gut zu Fuß zu erreichen oder mit nur einem Halt per Bus. Kettwig, liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, bietet eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr und die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt. Das heißt es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Kitas und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - u.a. ein Gymnasium mit Bilingualer und MINT-Ausrichtung. Zwei S-Bahn-Stationen, jede Menge Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, mehrere schnell erreichbare Golfplätze und die idealen Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, runden das Bild ab. Sonstiges Aufteilung: Eingangsebene: Einladendes Entrée mit Garderobenbereich und Tageslicht GWC, Treppen Auf- und Abgang zu den anderen Ebenen, L-förmig geschnittener Lebensmittelpunkt bestehend aus einer modernen, großen Küche mit eigenem Ausgang in den seitlichen Gartenteil, und einen sich direkt, in offener Lösung anschließenden Wohn-/Essbereich mit wandbündig eingebautem offenem Kamin, bodentiefer Fensterfront zum Garten und vorgelagerter Terrasse. Obergeschoss: Geräumige Diele, die sich nach rechts zur Gartenseite orientiert, mit Zugang zu einem sehr großzügig konzipierten, auf Wunsch in zwei Räume teilbaren Raum mit zwei großen Fenstern, sowie von der Diele nach links orientiert ein luxuriöses Tageslichtbad und ein, wieder mit zwei schönen Fenstern ausgestattetes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich ensuite. Studioebene: Über die Fortsetzung der schicken, leichten, wandgesteckten Geschosstreppe erreicht man einen fabelhaften, großen, ungeteilten Raum mit mehreren Velux- und einem bodentiefen Atelierfenster, der sich über die gesamte Ebene erstreckt, und, schöne Blicke und ganz viel Platz bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert mit Raum für die üblichen Hausanschluss- Vorrats-/Abstell- und Technikräume, zusätzlich ein, über einen Lichtschacht tagesbelichteter, beheizbarer Hauswirtschaftsraum.