Repräsentatives Wohnhaus in erster Meereslinie auf großem Grundstück.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

2.195.000 €

Zimmer

Bäder

410 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.354 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ca. 140qm große Atelier mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der auf der Südseite vollständig verglast ist. Die Bodentiefen Fenster unterstreichen das Gefühl eines Hauses direkt am Meer. An den Wohnbereich schließt sich eine offene Designküche an, die in 2025 neu eingebracht wurde. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 65qm große separate Wohnung (Wohnung 1) mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich die zweite Wohnung (Wohnung 2) des Hauses, bestehend aus einem Wohnbereich mit angeschlossener Küche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung ist ca. 53qm groß und eignet sich ideal als Wohnung für Gäste oder Hauspersonal. Im Obergeschoss liegt eine großzügige, 101qm große Wohnung mit zwei großen Schlafzimmern, drei Bädern und einem Bereich im Dachgeschoss (Wohnung 3). Eine weitere Wohnung im Obergeschoss (Wohnung 4) ist ca. 91 qm groß und verfügt über einen großen lichtdurchströmten Wohn-und Essbereich mit offener Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die ca. 45qm große Dachterrasse dieser Wohnung gewährt ein unvergleichliches Ostsee-Panorama. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Raum und ein Badezimmer. Der traumhafte Garten ist wunderschön eingewachsen und beherbergt viele verschiedene Pflanzen, die über das Jahr verteilt blühen. Unter anderem gibt es Obstbäume und Rosen. Der Garten bietet einen Sichtschutz und Privatsphäre. Von den etwas erhöht gelegenen Terrassen genießen Sie den Blick auf die Ostsee. Auf der Rückseite des Hauses sind Kräuterbeete in Stufen angelegt. Das Haus ist unter dem ursprünglichen Teil unterkellert. Die Kellerräume dienen als Abstell- und Stauraum. In den Jahren 2001 bis 2002 wurde das Gründungshaus um einen Anbau erweitert und grundlegend saniert. Die Wasserrohrleitungen und Stromleitungen wurden in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss neu gelegt. Die Fassade wurde neu gedämmt und verputzt. Das Dach wurde neu gedeckt. Die Drainage wurde rund um das Haus erneuert und die Terrassen und die Dachterrasse wurden neu angelegt. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. In 2025 wurde die Fassade neu gestrichen und eine Gasheizung wurde neu installiert. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse E (Energiebedarf 146,3 kWh).
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Geltender Bebauungsplan ist der Plan Nr. 26 von Neustadt in Holstein. Dieser sieht ein Allgemeines Wohngebiet vor. Mit moderatem Aufwand lassen sich die verschiedenen Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Gästewohnung verwandeln. Die Immobilie eignet sich auch als privates Feriendomizil. Die Zuwegung des Hauses führt auf der Südseite über die Strandpromenade und ist über einen Gestattungsvertrag mit der Stadt geregelt. Auf der Nordseite ist das Haus fußläufig über den Eichenhainstieg/ Uferweg zu erreichen.

Lage Der Ort Pelzerhaken ist ein Ortsteil des benachbarten Neustadt in Holstein und liegt in der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. In der Bucht von Pelzerhaken befindet sich der einzige Südstrand der Lübecker Bucht und der Ort zählt überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Jahr. Der breite feine Sandstrand lädt zum (Sonnen-)Baden ein. Wassersportler kommen am Surfspot von Pelzerhaken auf Ihre Kosten. Die Region hat ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Schleswig-Holsteins Natur bietet einen hohen Erholungswert.
Auch in der Hochsaison bleibt Pelzerhaken ein erholsamer Ostseeort. Die Promenade ist modern gestaltet und es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Verweilen einladen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im benachbarten Neustadt in Holstein. Dort befinden sich ebenfalls die renommierte Schön Klinik, weitere Klinken und weitere Ärzte.
Über die A1 sind Sie schnell nach Lübeck und Hamburg angebunden.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Anwesen in Pelzerhaken, direkt in erster Meereslinie an der Lübecker Bucht, bietet Ihnen auf insgesamt ca. 410qm Wohnfläche großzügiges Wohnen, einen unverbaubaren Ostseeblick und einen wunderschönen Südgarten. Das im Jahr 1908 erbaute Haus ist eines der Gründungshäuser des Ortes Pelzerhaken und wurde einst von einer Fischerfamilie bewohnt. In den Jahren 2001 bis 2002 wurde es von den heutigen Eigentümern stilgetreu erweitert und modernisiert. Das Haus ist derzeit in vier Wohneinheiten und ein Atelier zwischen ca. 53qm und ca. 140qm unterteilt. Das großzügige ca. 1.600 m² große Grundstück liegt direkt an der Strand-Promenade nur wenige Schritte vom weißen Ostseesandstrand entfernt. Ausstattung Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ca. 140qm große Atelier mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der auf der Südseite vollständig verglast ist. Die Bodentiefen Fenster unterstreichen das Gefühl eines Hauses direkt am Meer. An den Wohnbereich schließt sich eine offene Designküche an, die in 2025 neu eingebracht wurde. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 65qm große separate Wohnung (Wohnung 1) mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Auf der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich die zweite Wohnung (Wohnung 2) des Hauses, bestehend aus einem Wohnbereich mit angeschlossener Küche, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung ist ca. 53qm groß und eignet sich ideal als Wohnung für Gäste oder Hauspersonal. Im Obergeschoss liegt eine großzügige, 101qm große Wohnung mit zwei großen Schlafzimmern, drei Bädern und einem Bereich im Dachgeschoss (Wohnung 3). Eine weitere Wohnung im Obergeschoss (Wohnung 4) ist ca. 91 qm groß und verfügt über einen großen lichtdurchströmten Wohn-und Essbereich mit offener Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die ca. 45qm große Dachterrasse dieser Wohnung gewährt ein unvergleichliches Ostsee-Panorama. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Raum und ein Badezimmer. Der traumhafte Garten ist wunderschön eingewachsen und beherbergt viele verschiedene Pflanzen, die über das Jahr verteilt blühen. Unter anderem gibt es Obstbäume und Rosen. Der Garten bietet einen Sichtschutz und Privatsphäre. Von den etwas erhöht gelegenen Terrassen genießen Sie den Blick auf die Ostsee. Auf der Rückseite des Hauses sind Kräuterbeete in Stufen angelegt. Das Haus ist unter dem ursprünglichen Teil unterkellert. Die Kellerräume dienen als Abstell- und Stauraum. In den Jahren 2001 bis 2002 wurde das Gründungshaus um einen Anbau erweitert und grundlegend saniert. Die Wasserrohrleitungen und Stromleitungen wurden in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss neu gelegt. Die Fassade wurde neu gedämmt und verputzt. Das Dach wurde neu gedeckt. Die Drainage wurde rund um das Haus erneuert und die Terrassen und die Dachterrasse wurden neu angelegt. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. In 2025 wurde die Fassade neu gestrichen und eine Gasheizung wurde neu installiert. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse E (Energiebedarf 146,3 kWh). Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Geltender Bebauungsplan ist der Plan Nr. 26 von Neustadt in Holstein. Dieser sieht ein Allgemeines Wohngebiet vor. Mit moderatem Aufwand lassen sich die verschiedenen Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Gästewohnung verwandeln. Die Immobilie eignet sich auch als privates Feriendomizil. Die Zuwegung des Hauses führt auf der Südseite über die Strandpromenade und ist über einen Gestattungsvertrag mit der Stadt geregelt. Auf der Nordseite ist das Haus fußläufig über den Eichenhainstieg/ Uferweg zu erreichen. Lage Der Ort Pelzerhaken ist ein Ortsteil des benachbarten Neustadt in Holstein und liegt in der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein. In der Bucht von Pelzerhaken befindet sich der einzige Südstrand der Lübecker Bucht und der Ort zählt überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Jahr. Der breite feine Sandstrand lädt zum (Sonnen-)Baden ein. Wassersportler kommen am Surfspot von Pelzerhaken auf Ihre Kosten. Die Region hat ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Schleswig-Holsteins Natur bietet einen hohen Erholungswert. Auch in der Hochsaison bleibt Pelzerhaken ein erholsamer Ostseeort. Die Promenade ist modern gestaltet und es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Verweilen einladen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich im benachbarten Neustadt in Holstein. Dort befinden sich ebenfalls die renommierte Schön Klinik, weitere Klinken und weitere Ärzte. Über die A1 sind Sie schnell nach Lübeck und Hamburg angebunden.