Einziehen und wohlfühlen! Gemütliche Wohnung mit überdachter Terrasse, EBK & Tiefgarage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.980 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und frisch teilrenovierte Eigentumswohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage und hervorragender städtischer Infrastruktur. Gelegen in einer kleinen, familiären und sehr netten Eigentümergemeinschaft, bietet dieses Objekt ein harmonisches Wohnumfeld. Ob für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage - hier werden Wohnträume wahr.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch für Sie aufgewertet und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand:
Frisches Ambiente: In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt. Zusammen mit den neuen Innentüren verleiht dies den Räumen einen modernen und einladenden Charakter.
Küchenkomfort inklusive: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten und spart Ihnen Zeit und Geld beim Einzug.
Ihr privater Rückzugsort: Das absolute Highlight ist die wunderschöne, gemütliche und überdachte Terrasse. Hier können Sie geschützt vor Wind und Wetter Ihre Kaffeepause genießen oder den Feierabend im Freien ausklingen lassen.
Sicheres Parken: Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragen-Parkplatz als Einzelparker (kein unpraktischer Duplex-Stellplatz). Ihr Auto steht hier das ganze Jahr über sicher und trocken.
Lage
Ruhig und dennoch perfekt angebunden
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten:
U-Bahn fast vor der Tür: Die nächste U-Bahn-Station ist nur ca. 550 Meter entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Einkaufen leicht gemacht: Das bekannte Röthenbacher Einkaufszentrum (REZ) liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Idyllisch & Ruhig: Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig in einer entspannten Wohnumgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Weitere Annehmlichkeiten & Keller:
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.
Für die Hausgemeinschaft steht ein praktischer gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Ihr Fahrrad findet im separaten Fahrradabstellbereich einen sicheren Platz.
Die kleine Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch ein freundliches, nachbarschaftliches Miteinander aus.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit auf dem Nürnberger Wohnungsmarkt! Koffer packen, einziehen und das Leben auf der eigenen Terrasse genießen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €