Attraktive Investitionsmöglichkeit in 1 A-Lage von Kelsterbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

5.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Komplett modernisiert in 2022 und Anbau 2022 erbaut • Großzügige und lichtdurchflutete Apartments • Balkone und Terrassen • Moderne Tageslichtbäder mit Dusche • Hochwertige Ausstattung • Bezugsfertiger Zustand • Attraktive Lage und Blick

Lage Die Immobilie befindet sich in zentrale Lage in Kelsterbach, die durch ihre hervorragende Anbindung sowohl an den Flughafen Frankfurt als auch an die Stadt Frankfurt besticht. Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage an Wohnraum in dieser dynamischen Region. Mikrolage: Kelsterbach bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und schönen Wohngegend mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer starken Gemeinschaft. Makrolage: Die direkte Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Frankfurt machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sorgt dafür, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von der zentralen Lage profitieren.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Immobilienkombination besteht aus zwei Häusern, die zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca. 380 m² bieten. Das Hinter Haus wurde im Jahr 2022 als Anbau erbaut, während das Bestandshaus von 1963 umfassend 2022 kernsaniert und um eine Etage aufgestockt wurde. Mit einem minimalen Aufwand können beide Häuser in etwa sechs großzügige Wohnungen umgebaut werden, was das Potenzial für eine noch höhere Rentabilität erhöht. Die 13 Apartments werden derzeit vermietet. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: • Komplett modernisiert in 2022 und Anbau 2022 erbaut • Großzügige und lichtdurchflutete Apartments • Balkone und Terrassen • Moderne Tageslichtbäder mit Dusche • Hochwertige Ausstattung • Bezugsfertiger Zustand • Attraktive Lage und Blick Lage Die Immobilie befindet sich in zentrale Lage in Kelsterbach, die durch ihre hervorragende Anbindung sowohl an den Flughafen Frankfurt als auch an die Stadt Frankfurt besticht. Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage an Wohnraum in dieser dynamischen Region. Mikrolage: Kelsterbach bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und schönen Wohngegend mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer starken Gemeinschaft. Makrolage: Die direkte Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Frankfurt machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sorgt dafür, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von der zentralen Lage profitieren. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.