Gepflegte 3-Zimmer ETW Leerstand

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ingolstadt

Attraktive Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Ingolstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Ebenfalls links erreichen Sie die separate Küche. Am Ende des Flurs liegt auf der linken Seite das Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer befindet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen.

Große Kunststofffenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der intelligente Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung wird bezugsfrei und unvermietet übergeben. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität und eignet sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage mit freier Vermietungsmöglichkeit.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, den smarten Grundriss, die solide Massivbauweise und die attraktive Lage in Ingolstadt. Die bezugsfreie Übergabe, die unabhängige Gasetagenheizung sowie der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung *Leerstand

Ca. 62 m² Wohnfläche
Baujahr 1960
Solide Massivbauweise
Hochparterre
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Separate Küche
Badezimmer
Kunststofffenster
Gepflegter Allgemeinzustand
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gasetagenheizung – unabhängig von der zentralen Heizungsversorgung der Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Darüber hinaus bietet Ingolstadt ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Grünanlagen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die historische Ingolstädter Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch das beliebte Westpark-Einkaufszentrum sowie das Designer Outlet Ingolstadt Village sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A9 gelangen Sie zudem schnell in Richtung München und Nürnberg.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und ist insbesondere durch den Automobilstandort Audi sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Dienstleistung und Produktion geprägt. Die hohe Arbeitsplatzdichte, die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ingolstadt Attraktive Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Ingolstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Ebenfalls links erreichen Sie die separate Küche. Am Ende des Flurs liegt auf der linken Seite das Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer befindet. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Große Kunststofffenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der intelligente Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung wird bezugsfrei und unvermietet übergeben. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität und eignet sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage mit freier Vermietungsmöglichkeit. Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, den smarten Grundriss, die solide Massivbauweise und die attraktive Lage in Ingolstadt. Die bezugsfreie Übergabe, die unabhängige Gasetagenheizung sowie der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung *Leerstand * Ca. 62 m² Wohnfläche * Baujahr 1960 * Solide Massivbauweise * Hochparterre * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Separate Küche * Badezimmer * Kunststofffenster * Gepflegter Allgemeinzustand * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Gasetagenheizung – unabhängig von der zentralen Heizungsversorgung der Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Darüber hinaus bietet Ingolstadt ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Grünanlagen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Ingolstädter Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch das beliebte Westpark-Einkaufszentrum sowie das Designer Outlet Ingolstadt Village sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A9 gelangen Sie zudem schnell in Richtung München und Nürnberg. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns und ist insbesondere durch den Automobilstandort Audi sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Dienstleistung und Produktion geprägt. Die hohe Arbeitsplatzdichte, die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.