Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.195 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Nobilia-Einbauküche mit Sitztheke fügt sich harmonisch in den Raum ein. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den zugeordneten Gartenanteil.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fern- und Nahwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigener Abstellraum runden das Angebot ab.

Ausstattung – Baujahr 2020

– Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten

– Zugang zum Gebäude über Treppe oder Rampe

– Aufzug vom Wohngeschoss bis in das Untergeschoss

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

– Nobilia-Einbauküche mit Sitztheke

– Backofen, Spülmaschine, Spülbecken, Kochfeld und Umluftabzug

– Überdachte Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil

– Großes Schlafzimmer mit dreiflügeligem Fenster

– Büro oder Kinderzimmer mit großem Fenster

– Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und Urinal

– Handtuchheizkörper im Badezimmer

– Separates innenliegendes Gäste-WC mit Entlüftung

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

– Fern- und Nahwärme über Kraft-Wärme-Kopplung

– Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz

– Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

– Gegensprechanlage mit Kamera

– Fliesen in den Wohn- und Verkehrsflächen

– Vinylboden im Schlafzimmer und im Büro beziehungsweise Kinderzimmer

– Glasfaseranschluss

– Vodafone-Kabelanschluss mit bis zu 1 Gbit

– Eigener Abstellraum im Untergeschoss

– Gemeinschaftlicher Waschraum

– Gemeinschaftlicher Fahrradraum

– Gemeinschaftlicher Müllraum

– Zwei Stellplätze in der Tiefgarage

– Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

– Wasseraufbereitungsanlage im Technikraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lindach von Schwäbisch Gmünd. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und ermöglichen kurze Wege für Familien. Eine Bäckerei liegt direkt gegenüber der Wohnung, zudem sind ein Hausarzt und eine Metzgerei fußläufig erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Ein Supermarkt befindet sich direkt in Lindach und ist in wenigen hundert Metern erreichbar. Für ein noch größeres Einkaufsangebot stehen im rund 2 km entfernten Mutlangen zahlreiche weitere Supermärkte, Drogerien und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und einer guten Versorgung.

Schwäbisch Gmünd selbst überzeugt durch die Verbindung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung. Die Rems, zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt die hohe Lebensqualität der Stadt.

Durch die gute regionale Verkehrsanbindung ist Schwäbisch Gmünd auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraße B29 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen. Die Lage in Lindach eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung in der Feuerseestraße 5 in Schwäbisch Gmünd überzeugt durch einen offenen Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen eigenen Außenbereich. Sie befindet sich in Haus 1 einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus sowie bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Nobilia-Einbauküche mit Sitztheke fügt sich harmonisch in den Raum ein. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den zugeordneten Gartenanteil. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fern- und Nahwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigener Abstellraum runden das Angebot ab. Ausstattung – Baujahr 2020 – Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten – Zugang zum Gebäude über Treppe oder Rampe – Aufzug vom Wohngeschoss bis in das Untergeschoss – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – Nobilia-Einbauküche mit Sitztheke – Backofen, Spülmaschine, Spülbecken, Kochfeld und Umluftabzug – Überdachte Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil – Großes Schlafzimmer mit dreiflügeligem Fenster – Büro oder Kinderzimmer mit großem Fenster – Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und Urinal – Handtuchheizkörper im Badezimmer – Separates innenliegendes Gäste-WC mit Entlüftung – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – Fern- und Nahwärme über Kraft-Wärme-Kopplung – Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz – Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung – Gegensprechanlage mit Kamera – Fliesen in den Wohn- und Verkehrsflächen – Vinylboden im Schlafzimmer und im Büro beziehungsweise Kinderzimmer – Glasfaseranschluss – Vodafone-Kabelanschluss mit bis zu 1 Gbit – Eigener Abstellraum im Untergeschoss – Gemeinschaftlicher Waschraum – Gemeinschaftlicher Fahrradraum – Gemeinschaftlicher Müllraum – Zwei Stellplätze in der Tiefgarage – Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung – Wasseraufbereitungsanlage im Technikraum Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lindach von Schwäbisch Gmünd. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und ermöglichen kurze Wege für Familien. Eine Bäckerei liegt direkt gegenüber der Wohnung, zudem sind ein Hausarzt und eine Metzgerei fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Ein Supermarkt befindet sich direkt in Lindach und ist in wenigen hundert Metern erreichbar. Für ein noch größeres Einkaufsangebot stehen im rund 2 km entfernten Mutlangen zahlreiche weitere Supermärkte, Drogerien und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und einer guten Versorgung. Schwäbisch Gmünd selbst überzeugt durch die Verbindung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung. Die Rems, zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt die hohe Lebensqualität der Stadt. Durch die gute regionale Verkehrsanbindung ist Schwäbisch Gmünd auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraße B29 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen. Die Lage in Lindach eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zur Stadt verbinden möchten.