Luxuswohnung im 2. OG mit spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang!
Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960
Kaufpreis
2.200.000 €
3
Zimmer
261 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
8.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ostseebad Glücksburg I Meierwik
Luxuswohnung im 2. Obergeschoss mit spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang!
In unmittelbarer Nähe zur Fördestadt Flensburg im beliebten Ostseebad Glücksburg/ Meierwik liegt diese Luxusimmobilie mit 3 abgeschlossenen Einheiten mit Wasserblick aus jeder Etage und eigenem Strandzugang.
Auf den insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss befindet sich die Luxus-Eigentumswohnung mit höchstem Wohnkomfort.
Treten Sie ein in eine Welt des Komforts und der Eleganz. Großzügige Fensterfronten eröffnen aus jeder Etage einen atemberaubenden Blick auf die Flensburger Förde und
fluten jeden Raum mit natürlichem Licht.
Im Außenbereich befinden sich die neu gestaltete Gartenanlge, die Terrassen, die Balkone sowie der
eigene Strandzugang!
Ausreichend Parkplätze sind selbstverständlich vorhanden.
Die ursprünglich ca. 1962/1963 erbaute Immobilie wurde im Jahr ca. 2007 um ein zweites Obergeschoss aufgestockt. Selbstverständlich befindet sich ein Personenaufzug in der Immobilie.
Die ca. 2022 neu gestaltete Gartenanlage auf dem insgesamt ca. 3.738 m² großen Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Flensburger Förde sondern einen eigenen Strandzugang. Eine Fußbodenheizung auf jeder Etage sowie Heizstrahler auf den Dachterrassen bieten Ihnen wohlige Wärme auch an kälteren Tagen. Die Heizungsanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Großzügige Einbauküchen mit hochwertigen MIELE Geräten, verspiegelte Fenster zur Straßenseite, direkter Wasserzugang am eigenen Privatstrand, hochwertige Bäder mit extra großen Fliesen, eine digitale Schließanlage und viele weitere Extras machen diese unvergleichliche Luxusimmobilie zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.
Wohneinheit im 2. Obergeschoss
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zu 2 Balkonen, Schlafzimer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Gästezimmer mit Vollbad und Zugang zum Balkon,
Duschbad, Diele, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur
Die Wohnfläche beträgt ca. 261 m².
Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023
Bedarfsusweis mit Endenergie: 185 kWh/(m²a),
Klasse F
Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.200.000,--€
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wasserblick
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.200.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 261 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (220.000 €)
- 9.405 € / Monat
- 20% Eigenkapital (440.000 €)
- 8.360 € / Monat
- 30% Eigenkapital (660.000 €)
- 7.315 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.069 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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