Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rath/Heumar

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Bereichen schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer – die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Plus ist die separate Küche.

Das Badezimmer aus dem Jahr 2019 ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Dadurch ist der Raum gut belüftet und angenehm hell. Das Badezimmer umfasst zusätzlich den Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine, sodass hier eine Alternative zu dem gemeinschaftlichen Waschraum besteht.

Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder alltägliche Dinge.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand weiter vermietet oder genutzt werden.

Eine gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung, das angenehme Wohnumfeld und die solide Vermietung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich gemeinsam mit uns im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

⁃ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ⁃ Privater Zuweg ⁃ Kleine und angenehme Hausgemeinschaft ⁃ Helle Dachgeschosswohnung ⁃ Zwei gut geschnittene Zimmer ⁃ Großzügiger Eingangsbereich ⁃ Separate Küche ⁃ Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster aus 2019 ⁃ Waschmachinenanschluss im Badezimmer ⁃ Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ⁃ Flexible Raumaufteilung: Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ⁃ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ⁃ Eigener Kellerraum ⁃ Zusätzlich gemeinschaftliche Waschküche ⁃ Separater Trockenraum ⁃ Aktuell vermietet für 480,00 € zzgl. Nebenkosten ⁃ Hausgeld: ca. 315 €/mtl. ⁃ Rücklage Stand 30.12.2025: ⁃ ca. 34.271,03 €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Rath/Heumar, einem Stadtteil, der für seine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Hier lebt man in einem Umfeld, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Königsforst. Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit nach Feierabend. Gerade diese Nähe zur Natur verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter und macht die Lage für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kleine gastronomische Angebote, Dienstleister und die gewachsene Struktur von Rath/Heumar sorgen dafür, dass man Dinge des täglichen Lebens unkompliziert vor Ort erledigen kann.

Über die Stadtbahnlinie 9 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt sowie in die Gegenrichtung zum Königsforst. Ergänzende Busverbindungen verbinden den Stadtteil mit weiteren Kölner Lagen. Auch mit dem Auto sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn, das Bergische Land sowie die umliegenden Autobahnen gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die nach Hause kommen und abschalten möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine funktionierende Infrastruktur und eine schnelle Verbindung in die Stadt verzichten wollen.

Rath/Heumar verbindet die Nähe zur Großstadt mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers – und schafft damit ein Zuhause, in dem man sich den Alltag gut vorstellen kann: morgens schnell angebunden in Richtung Stadt, nachmittags Besorgungen im Umfeld und abends ein Spaziergang im Grünen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses zeigt sich der ordentliche und einladende Eindruck der Immobilie. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, einen praktischen Grundriss und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch eine angenehme Verbindung zu den einzelnen Bereichen schafft. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer – die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Plus ist die separate Küche. Das Badezimmer aus dem Jahr 2019 ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Dadurch ist der Raum gut belüftet und angenehm hell. Das Badezimmer umfasst zusätzlich den Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine, sodass hier eine Alternative zu dem gemeinschaftlichen Waschraum besteht. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder alltägliche Dinge. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand weiter vermietet oder genutzt werden. Eine gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnung, die durch ihre praktische Raumaufteilung, das angenehme Wohnumfeld und die solide Vermietung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich gemeinsam mit uns im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: ⁃ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ⁃ Privater Zuweg ⁃ Kleine und angenehme Hausgemeinschaft ⁃ Helle Dachgeschosswohnung ⁃ Zwei gut geschnittene Zimmer ⁃ Großzügiger Eingangsbereich ⁃ Separate Küche ⁃ Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster aus 2019 ⁃ Waschmachinenanschluss im Badezimmer ⁃ Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ⁃ Flexible Raumaufteilung: Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ⁃ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ⁃ Eigener Kellerraum ⁃ Zusätzlich gemeinschaftliche Waschküche ⁃ Separater Trockenraum ⁃ Aktuell vermietet für 480,00 € zzgl. Nebenkosten ⁃ Hausgeld: ca. 315 €/mtl. ⁃ Rücklage Stand 30.12.2025: ⁃ ca. 34.271,03 € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Rath/Heumar, einem Stadtteil, der für seine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Hier lebt man in einem Umfeld, das Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Königsforst. Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit nach Feierabend. Gerade diese Nähe zur Natur verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter und macht die Lage für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kleine gastronomische Angebote, Dienstleister und die gewachsene Struktur von Rath/Heumar sorgen dafür, dass man Dinge des täglichen Lebens unkompliziert vor Ort erledigen kann. Über die Stadtbahnlinie 9 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt sowie in die Gegenrichtung zum Königsforst. Ergänzende Busverbindungen verbinden den Stadtteil mit weiteren Kölner Lagen. Auch mit dem Auto sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn, das Bergische Land sowie die umliegenden Autobahnen gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die nach Hause kommen und abschalten möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine funktionierende Infrastruktur und eine schnelle Verbindung in die Stadt verzichten wollen. Rath/Heumar verbindet die Nähe zur Großstadt mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers – und schafft damit ein Zuhause, in dem man sich den Alltag gut vorstellen kann: morgens schnell angebunden in Richtung Stadt, nachmittags Besorgungen im Umfeld und abends ein Spaziergang im Grünen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.