Lübeck I Aufgeteiltes Zinshaus mit Gewerbe und Wohneinheiten auf Altstadt-Insel mit Dachterrasse

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

1.050.000 €

225

Zimmer

Bäder

489 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Altstadt von Lübeck

Dieses historische Mehrfamilienhaus auf der Altstadt-Insel der Hansestadt Lübeck bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ca. im 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit klassischen Dielenböden und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit großem Entwicklungspotenzial.

Objektdetails

Gesamtfläche: ca. 489 m² Wohnen: ca. 370 m² Gewerbe: ca. 119 m² Keller: ca. 100 m²

Aktuelle Vermietung:

HINWEIS, das Objekt kann bei Bedarf leer geliefert werden!

Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein.

Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat 2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR 2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUR

EG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet. WE 1: Vermietet an älteren Mieter. WE 2: Leerstand (mit rotem Teppich). WE 3: Vermietet an Mieter mittleren Alters. WE 4: Leerstand. WE 5: Dachgeschoss mit Dachterrasse. Leerstand, Dachterrasse ist eine seltene Besonderheit, da Neugenehmigungen in der Altstadt nicht mehr erteilt werden.

Besonderheiten & Potenzial

Renovierungsbedürftig: Drei von fünf Wohneinheiten (insgesamt 253,41 m²) stehen für eine Sanierung zur Verfügung mit teilweise Dielenböden. Vorausgesetzt einer Genehmigung sind Fördermittel durch energetische Sanierung von ca. 40/45% der Sanierungskosten möglich. Weitere Zuschüsse können durch den Denkmalschutz je nach geforderter Maßnahme zur Verfügung gestellt werden.

Teilungserklärung (TE) vorhanden: Ein absolut seltenes Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen. In der Altstadt von Lübeck werden keine neuen Teilungserklärungen mehr ausgestellt!

Dachterrasse: Mitten in der Altstadt gelegen ist ebenfalls eine Dachterrasse genehmigt die der Dachgeschosswohnung (leerstehend) eine traumhaftes Wohngefühl verleitet.

Einmalige Lage: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Lübecker Altstadt ist hoch, während das Angebot nahezu nicht existent ist.

Attraktive Gewerbeeinheiten: Die bestehende Vermietung der Gewerbeflächen sorgt für stabile Einnahmen.

Diese Liegenschaft bietet sowohl Aufteilern, Projektentwicklern, Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Investitionschance mit enormem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Lübecks.

Ausstattung

Historisches Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 mit attraktivem Altbaucharme
Ist aufgeteilt und kann komplett leer geliefert werden
Zentrale Lage auf der begehrten Lübecker Altstadt-Insel (UNESCO-Weltkulturerbe)
Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen
Gesamtfläche von ca. 489 m² mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Seltene genehmigte Dachterrasse im Dachgeschoss mit Blick über die Altstadt
Teilungserklärung vorhanden – Verkauf einzelner Wohnungen möglich
Fördermöglichkeiten durch Denkmalschutz und energetische Sanierung möglich

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bei Familien, Singles und Paaren gleichermaßen gefragten Lage in direkter Nähe zur historischen Lübecker Altstadt und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage. Trotz der Innenstadtnähe genießt man hier eine angenehme Abgeschiedenheit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Umgebung, darunter eine Apotheke, eine Bushaltestelle, ein Bäcker sowie ein Edeka-Markt. Von hier aus führt ein kurzer Spaziergang direkt in die Lübecker Fußgängerzone.

Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 50 m • Universität zu Lübeck: ca. 5 km • Lübeck ZOB/Hauptbahnhof: ca. 1,6 km • Autobahnauffahrt A1: ca. 3,3 km • Flughafen Hamburg: ca. 74 km • Hamburg Hauptbahnhof: ca. 67 km • Timmendorfer Strand: ca. 20 km

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Lübeck, einer echten A-Lage. Die historische Altstadt besticht mit den berühmten Backsteingotikbauten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die charmante Mühlenstraße mit ihren kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Lübeck ist bekannt für seine reiche Geschichte als ehemalige Hansestadt. Sehenswürdigkeiten wie das imposante Holstentor, die historische Stadtmauer und die zahlreichen Kirchen prägen das Stadtbild. Zudem verfügt Lübeck über eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. Die Region um Lübeck punktet zudem mit ihrer idyllischen Lage an der Ostsee. Die Lübecker Bucht mit ihren weiten Sandstränden ist ein Paradies für Naturfreunde und Wassersportler. Die hervorragende Anbindung an Hamburg und die Autobahn A1 machen die Stadt auch für Pendler besonders interessant. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Altstadt von Lübeck Dieses historische Mehrfamilienhaus auf der Altstadt-Insel der Hansestadt Lübeck bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ca. im 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit klassischen Dielenböden und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit großem Entwicklungspotenzial. Objektdetails Gesamtfläche: ca. 489 m² Wohnen: ca. 370 m² Gewerbe: ca. 119 m² Keller: ca. 100 m² Aktuelle Vermietung: HINWEIS, das Objekt kann bei Bedarf leer geliefert werden! Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein. Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat 2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR 2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUR EG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet. WE 1: Vermietet an älteren Mieter. WE 2: Leerstand (mit rotem Teppich). WE 3: Vermietet an Mieter mittleren Alters. WE 4: Leerstand. WE 5: Dachgeschoss mit Dachterrasse. Leerstand, Dachterrasse ist eine seltene Besonderheit, da Neugenehmigungen in der Altstadt nicht mehr erteilt werden. Besonderheiten & Potenzial Renovierungsbedürftig: Drei von fünf Wohneinheiten (insgesamt 253,41 m²) stehen für eine Sanierung zur Verfügung mit teilweise Dielenböden. Vorausgesetzt einer Genehmigung sind Fördermittel durch energetische Sanierung von ca. 40/45% der Sanierungskosten möglich. Weitere Zuschüsse können durch den Denkmalschutz je nach geforderter Maßnahme zur Verfügung gestellt werden. Teilungserklärung (TE) vorhanden: Ein absolut seltenes Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen. In der Altstadt von Lübeck werden keine neuen Teilungserklärungen mehr ausgestellt! Dachterrasse: Mitten in der Altstadt gelegen ist ebenfalls eine Dachterrasse genehmigt die der Dachgeschosswohnung (leerstehend) eine traumhaftes Wohngefühl verleitet. Einmalige Lage: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Lübecker Altstadt ist hoch, während das Angebot nahezu nicht existent ist. Attraktive Gewerbeeinheiten: Die bestehende Vermietung der Gewerbeflächen sorgt für stabile Einnahmen. Diese Liegenschaft bietet sowohl Aufteilern, Projektentwicklern, Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Investitionschance mit enormem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Lübecks. Ausstattung - Historisches Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 mit attraktivem Altbaucharme - Ist aufgeteilt und kann komplett leer geliefert werden - Zentrale Lage auf der begehrten Lübecker Altstadt-Insel (UNESCO-Weltkulturerbe) - Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen - Gesamtfläche von ca. 489 m² mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Seltene genehmigte Dachterrasse im Dachgeschoss mit Blick über die Altstadt - Teilungserklärung vorhanden – Verkauf einzelner Wohnungen möglich - Fördermöglichkeiten durch Denkmalschutz und energetische Sanierung möglich Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bei Familien, Singles und Paaren gleichermaßen gefragten Lage in direkter Nähe zur historischen Lübecker Altstadt und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage. Trotz der Innenstadtnähe genießt man hier eine angenehme Abgeschiedenheit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Umgebung, darunter eine Apotheke, eine Bushaltestelle, ein Bäcker sowie ein Edeka-Markt. Von hier aus führt ein kurzer Spaziergang direkt in die Lübecker Fußgängerzone. Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 50 m • Universität zu Lübeck: ca. 5 km • Lübeck ZOB/Hauptbahnhof: ca. 1,6 km • Autobahnauffahrt A1: ca. 3,3 km • Flughafen Hamburg: ca. 74 km • Hamburg Hauptbahnhof: ca. 67 km • Timmendorfer Strand: ca. 20 km Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Lübeck, einer echten A-Lage. Die historische Altstadt besticht mit den berühmten Backsteingotikbauten, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die charmante Mühlenstraße mit ihren kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Lübeck ist bekannt für seine reiche Geschichte als ehemalige Hansestadt. Sehenswürdigkeiten wie das imposante Holstentor, die historische Stadtmauer und die zahlreichen Kirchen prägen das Stadtbild. Zudem verfügt Lübeck über eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. Die Region um Lübeck punktet zudem mit ihrer idyllischen Lage an der Ostsee. Die Lübecker Bucht mit ihren weiten Sandstränden ist ein Paradies für Naturfreunde und Wassersportler. Die hervorragende Anbindung an Hamburg und die Autobahn A1 machen die Stadt auch für Pendler besonders interessant. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de