N- St. Johannis - Kapitalanlage in begehrter Lage - renovierungsbed. 1-Zimmerwohnung

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einem aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bestehenden Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zum Nordklinikum.

Die gut geschnittene 1-Zimmerwohnung, ist seit August 2023 mit unbefristenden Vertrag und gesetzlicher Kündigungsfrist an eine Firma vermietet, die diese für Ihre Mitarbeiter nutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700,00 €. Die Mieter entrichten eine Betriebskostenpauschale in Höhe von 200,00 € monatlich. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, der durch eine Trockenbauwand, die ohne größeren Aufwand entfernt werden kann, unterteilt ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine kleine eingerichtete Kochnische, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, sowie einen kleinen Flur. Mit Ausnahme des Badezimmers, dieses ist gefließt, sind die weiteren Räume mit Laminat ausgelegt.

Das Wesentliche im Überblick:

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt am Gebäude 49,9/1000stel
Heizung Gaszentral, Baujahr:1989
Kelleranteil
Fenster: Holzisolierglas

Laut Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung 180,94 €, davon sind 122,88 € umlagefähig und 22,94 € werden der Rücklagenbildung zugeführt. Die Rücklagenzufürhung für die Gesamtliegenschaft beträgt 5.000,00 €.

Nicht nur die Lage, sondern die Höhe der Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage Sehr gute Anbindung an den Nordwestring, den Frankenschnellweg, sowie nach Fürth und Erlangen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, des Weiteren guter Bus -und Straßenbahnanschluss. Unmittelbare Nähe z. B. zum Nordklinikum, zum Krankenhaus Hallerwiese, zur GfK und zur Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Kindergarten sind im näheren Umfeld und somit in Minuten zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert Sportmöglichkeiten auf den Pegnitzwiesen, Westbad Schulen, Kindergärten Kurze Wege ins Zentrum, viele Gaststätten im näheren Umkreis.

Sonstiges Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!!

Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).

Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet: Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren.

Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in einem aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bestehenden Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zum Nordklinikum. Die gut geschnittene 1-Zimmerwohnung, ist seit August 2023 mit unbefristenden Vertrag und gesetzlicher Kündigungsfrist an eine Firma vermietet, die diese für Ihre Mitarbeiter nutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700,00 €. Die Mieter entrichten eine Betriebskostenpauschale in Höhe von 200,00 € monatlich. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, der durch eine Trockenbauwand, die ohne größeren Aufwand entfernt werden kann, unterteilt ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine kleine eingerichtete Kochnische, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, sowie einen kleinen Flur. Mit Ausnahme des Badezimmers, dieses ist gefließt, sind die weiteren Räume mit Laminat ausgelegt. Das Wesentliche im Überblick: - Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt am Gebäude 49,9/1000stel - Heizung Gaszentral, Baujahr:1989 - Kelleranteil - Fenster: Holzisolierglas Laut Wirtschaftsplan beträgt die monatliche Betriebskostenvorauszahlung 180,94 €, davon sind 122,88 € umlagefähig und 22,94 € werden der Rücklagenbildung zugeführt. Die Rücklagenzufürhung für die Gesamtliegenschaft beträgt 5.000,00 €. Nicht nur die Lage, sondern die Höhe der Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Lage Sehr gute Anbindung an den Nordwestring, den Frankenschnellweg, sowie nach Fürth und Erlangen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, des Weiteren guter Bus -und Straßenbahnanschluss. Unmittelbare Nähe z. B. zum Nordklinikum, zum Krankenhaus Hallerwiese, zur GfK und zur Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Kindergarten sind im näheren Umfeld und somit in Minuten zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert Sportmöglichkeiten auf den Pegnitzwiesen, Westbad Schulen, Kindergärten Kurze Wege ins Zentrum, viele Gaststätten im näheren Umkreis. Sonstiges Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!! Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit. Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt). Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet: Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren. Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 139.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.950 €): 596 € / Monat
20% Eigenkapital (27.900 €): 530 € / Monat
30% Eigenkapital (41.850 €): 464 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

N- St. Johannis - Kapitalanlage in begehrter Lage - renovierungsbed. 1-Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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