KfW 55 Energie A+ loftige Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern und großem Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

462.420 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.005 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrisse und die Ausstattung aller Räume sind von uns präzise durchdacht und die bauliche Umsetzung ist mit viel Liebe zum Detail dergestalt erfolgt als würden wir selbst einziehen. Klare Linien, überhohe Innentüren, helle Grautöne, glatte Wände, eingelassene Technik, flächenbündige Rollos und versteckte LED-Elemente prägen das moderne Erscheinungsbild.

Was unterscheidet uns außerdem von den anderen Bauträgern: wir bauen nicht mit Ihrem Geld sondern mit unserem eigenen: Das Objekt ist vollständig lastenfrei und ohne Bankbeteiligung aus unseren Eigenmitteln bezahlt, dementsprechend gibt es keinerlei Pleiterisiko. Wir verkaufen auch keine projektierten Wohnungen aus einem Verkaufscontainer auf der grünen Wiese mit üblich ungewissen Fertigstellungsterminen. Wir beginnen den Verkauf erst jetzt unmittelbar vor der Fertigstellung (zwei Wohnungen sind bereits bezugsfähig hergestellt und können im fertigen Zustand besichtigt werden), hier sehen Sie ohne ki, ohne Fake-Fotos und ohne Hochglanzprospekt ganz real was Sie tatsächlich kaufen und können sich direkt mit der Planung Ihres Umzuges oder der Vermietung beschäftigen!

Uns ist bewusst, dass die aktuellen Immobilienpreise in Verbindung mit der gegenwärtigen Zinslage für Viele eine finanzielle Herausforderung darstellen. Neben einer humanen Preiskalkulation verzichten wir auf kostenträchtige Vertriebe oder Makler sondern nehmen uns die Zeit, den Verkauf provisionsfrei selbst durchzuführen. Aus dem KfW-Programm 261 können Sie ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 120.000 Euro pro Wohnung in Anspruch nehmen und erhalten hierauf einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 Euro. Bei der Abklärung der Finanzierbarkeit können wir auf Wunsch kostenfrei behilflich sein.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Das vorhandene Gebäude, ein Massivbau mit 30 cm Mauerwerk und Stahlbetondecken, wurde vollständig einschließlich des alten Estrichs entkernt und alle Leitungen (Stromleitungen, Telefonleitungen, TV-Leitungen, Wasserleitungen, Abwasserrohre, Heizungsrohre, Fallrohre, Kanalgrundleitungen auch unter dem Gebäude, Revisionsschächte, Drainage usw.) wurden vollständig erneuert; der Dachstuhl wurde durch das Einziehen von zwei Mittelpfetten zum Pfettendachstuhl umgebaut sowie Gauben und Zwerchhaus eingebaut und das gesamte Dach neu eingedeckt; im Bereich der beiden Wohnungen im Gartengeschoss wurde die alte Bodenplatte entfernt, hiernach die Fundamente ertüchtigt und verbreitert und der Bereich zur Erzielung der erforderlichen Raumhöhe mit neuer Dämmung und neuer Abdichtung von Grund auf neu aufgebaut. Bestandteil der energetischen Sanierung von 2024 bis 2026 waren u.a. der Einbau einer hocheffizienten, außentemperaturgesteuerten Luftwasserwärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung, Photovoltaikanlage zur Eigen-Stromerzeugung auf dem Dach, Dachdämmung innen & außen, Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), Kellerdeckendämmung = Energieausweis Klasse A + = niedrige Nebenkosten.

Zur Ausstattung zählen u.a. Echtholzparkett, Natursteinfensterbänke, italienische Fliesen, moderne Tageslichtbäder mit Duo-Badewanne und bodengleicher Dusche, elegante Sanitärausstattung von Villeroy & Boch einschließlich Waschtischunterschränke sowie Hans Grohe Armaturen, Schalterprogramm von Busch Jaeger, Netzwerkverkabelung, raumweise steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (Alu), Videogegensprechanlage mit Kamera und Touch-Monitor, dekorative LED Beleuchtungselemente, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, eigenes Kellerabteil, eigene Fläche für (E-)Bike-Box. Bitte fordern Sie für weitere Details gerne die ausführliche, notarielle Baubeschreibung bei uns an.

5 Jahre Gewährleistung auf alle Arbeiten!

Es können zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz oder ein Carport hinzuerworben werden. Jeder Stellplatz/ jedes Carport ist mit einem eigenem Leerrohr für etwaige E-Ladestationen ausgestattet (zur Vorbereitung für E-Mobilität erfolgte die Erneuerung des Stromnetzanschlusskabels von der Straße ins Haus nebst Kabelverteilerschrank in der Straße und Hausanschlusskasten im Elektroraum; dadurch jetzt Vorhalteleistung 138 kVA, Hausanschluss 3 x 200 Ampere)

Lage Die Drahtzieherstraße 7, 90453 Nürnberg (Gemarkung Reichelsdorf Flurnummer 426/13, Gartenabteile mit Rednitz-Zugang Flurnummer 426/23) bietet eine unvergleichliche Wohnlage: direkt am idyllischen Rednitzgrund gelegen, wohnen Sie hier mitten im Grünen, umgeben von wunderschönen Natur- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden, eine Bushaltestelle (Linie 82) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Sonstiges Die Wohnungen werden ohne Makler direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung In der Drahtzieherstraße 7 in Nürnberg-Reichelsdorf sind in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet durch energetische Sanierung auf KfW-55-Neubaustandard (Totalsanierung) insgesamt 8 moderne, hochwertige Eigentumswohnungen entstanden. Große Balkone und bei den beiden Gartenwohnungen große Terrassen eröffnen den unverbaubaren Blick in den idyllischen Rednitzgrund. Jede Wohnung besitzt zudem inmitten der Natur einen eigenen, jeweils abgetrennten ca. 150 qm großen Gartenanteil (kann auf Wunsch auch entfallen) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss sowie Zugang zur Rednitz. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrisse und die Ausstattung aller Räume sind von uns präzise durchdacht und die bauliche Umsetzung ist mit viel Liebe zum Detail dergestalt erfolgt als würden wir selbst einziehen. Klare Linien, überhohe Innentüren, helle Grautöne, glatte Wände, eingelassene Technik, flächenbündige Rollos und versteckte LED-Elemente prägen das moderne Erscheinungsbild. Was unterscheidet uns außerdem von den anderen Bauträgern: wir bauen nicht mit Ihrem Geld sondern mit unserem eigenen: Das Objekt ist vollständig lastenfrei und ohne Bankbeteiligung aus unseren Eigenmitteln bezahlt, dementsprechend gibt es keinerlei Pleiterisiko. Wir verkaufen auch keine projektierten Wohnungen aus einem Verkaufscontainer auf der grünen Wiese mit üblich ungewissen Fertigstellungsterminen. Wir beginnen den Verkauf erst jetzt unmittelbar vor der Fertigstellung (zwei Wohnungen sind bereits bezugsfähig hergestellt und können im fertigen Zustand besichtigt werden), hier sehen Sie ohne ki, ohne Fake-Fotos und ohne Hochglanzprospekt ganz real was Sie tatsächlich kaufen und können sich direkt mit der Planung Ihres Umzuges oder der Vermietung beschäftigen! Uns ist bewusst, dass die aktuellen Immobilienpreise in Verbindung mit der gegenwärtigen Zinslage für Viele eine finanzielle Herausforderung darstellen. Neben einer humanen Preiskalkulation verzichten wir auf kostenträchtige Vertriebe oder Makler sondern nehmen uns die Zeit, den Verkauf provisionsfrei selbst durchzuführen. Aus dem KfW-Programm 261 können Sie ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 120.000 Euro pro Wohnung in Anspruch nehmen und erhalten hierauf einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 Euro. Bei der Abklärung der Finanzierbarkeit können wir auf Wunsch kostenfrei behilflich sein. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das vorhandene Gebäude, ein Massivbau mit 30 cm Mauerwerk und Stahlbetondecken, wurde vollständig einschließlich des alten Estrichs entkernt und alle Leitungen (Stromleitungen, Telefonleitungen, TV-Leitungen, Wasserleitungen, Abwasserrohre, Heizungsrohre, Fallrohre, Kanalgrundleitungen auch unter dem Gebäude, Revisionsschächte, Drainage usw.) wurden vollständig erneuert; der Dachstuhl wurde durch das Einziehen von zwei Mittelpfetten zum Pfettendachstuhl umgebaut sowie Gauben und Zwerchhaus eingebaut und das gesamte Dach neu eingedeckt; im Bereich der beiden Wohnungen im Gartengeschoss wurde die alte Bodenplatte entfernt, hiernach die Fundamente ertüchtigt und verbreitert und der Bereich zur Erzielung der erforderlichen Raumhöhe mit neuer Dämmung und neuer Abdichtung von Grund auf neu aufgebaut. Bestandteil der energetischen Sanierung von 2024 bis 2026 waren u.a. der Einbau einer hocheffizienten, außentemperaturgesteuerten Luftwasserwärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung, Photovoltaikanlage zur Eigen-Stromerzeugung auf dem Dach, Dachdämmung innen & außen, Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz), Kellerdeckendämmung = Energieausweis Klasse A + = niedrige Nebenkosten. Zur Ausstattung zählen u.a. Echtholzparkett, Natursteinfensterbänke, italienische Fliesen, moderne Tageslichtbäder mit Duo-Badewanne und bodengleicher Dusche, elegante Sanitärausstattung von Villeroy & Boch einschließlich Waschtischunterschränke sowie Hans Grohe Armaturen, Schalterprogramm von Busch Jaeger, Netzwerkverkabelung, raumweise steuerbare Fußbodenheizung, elektrische Rollläden (Alu), Videogegensprechanlage mit Kamera und Touch-Monitor, dekorative LED Beleuchtungselemente, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, eigenes Kellerabteil, eigene Fläche für (E-)Bike-Box. Bitte fordern Sie für weitere Details gerne die ausführliche, notarielle Baubeschreibung bei uns an. 5 Jahre Gewährleistung auf alle Arbeiten! Es können zur Wohnung ein Kfz-Stellplatz oder ein Carport hinzuerworben werden. Jeder Stellplatz/ jedes Carport ist mit einem eigenem Leerrohr für etwaige E-Ladestationen ausgestattet (zur Vorbereitung für E-Mobilität erfolgte die Erneuerung des Stromnetzanschlusskabels von der Straße ins Haus nebst Kabelverteilerschrank in der Straße und Hausanschlusskasten im Elektroraum; dadurch jetzt Vorhalteleistung 138 kVA, Hausanschluss 3 x 200 Ampere) Lage Die Drahtzieherstraße 7, 90453 Nürnberg (Gemarkung Reichelsdorf Flurnummer 426/13, Gartenabteile mit Rednitz-Zugang Flurnummer 426/23) bietet eine unvergleichliche Wohnlage: direkt am idyllischen Rednitzgrund gelegen, wohnen Sie hier mitten im Grünen, umgeben von wunderschönen Natur- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden, eine Bushaltestelle (Linie 82) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Sonstiges Die Wohnungen werden ohne Makler direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 462.420 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.242 €): 1.977 € / Monat
20% Eigenkapital (92.484 €): 1.757 € / Monat
30% Eigenkapital (138.726 €): 1.538 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 55 Energie A+ loftige Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern und großem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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