Flexibel nutzbares Haus: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder für die große Familie
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
625.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
216 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
2.894 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, fortlaufend instand gehaltene Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten sowie auch als Refugium für eine große Familie. Mit nur geringfügigen Anpassungen lässt sich eine separate Wohnung abtrennen.
Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde 1986 umfassend aufgestockt und präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Rund 70 % der Bausubstanz stammen aus der neueren Erweiterung, während der ältere Gebäudeteil sorgfältig überarbeitet wurde. So entstand ein Haus mit modernem Wohnkomfort, das auf etwa 216 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer bietet.
Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die eine attraktive Einspeisevergütung bietet – einschließlich Vergütung des selbst verbrauchten Stroms. Dadurch entstehen am Jahresende in der Regel keine Stromkosten; vielmehr wird der eigene Stromverbrauch finanziell vergütet.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig klimatisierte Dachgeschoss, das mit einem beeindruckend großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Weitsicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste‑WC zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich stehen Ihnen eine praktische Küchenzeile sowie eine moderne Infrarotsauna für entspannte Momente zur Verfügung. Ein Teilkeller und der ca. 40 m² große Speicher sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie weiteren praktischen Abstellräumen für Gartengeräte und Utensilien. Darüber hinaus besteht von hier aus ein separater Zugang zur Straße, der sich ideal eignet, um zum Beispiel Grünschnitt oder Fahrräder bequem nach draußen zu bringen.
Die Lage des Hauses ist äußerst zentral und dennoch angenehm ruhig, sodass sich Alltagserledigungen ebenso bequem gestalten wie erholsame Momente zuhause.
Wenn die Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen gerne für eine ausführliche Besprechung oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln und zählt zu den etablierten und beliebtesten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die direkte Anbindung an das Stadtgebiet verbindet die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur urbanen Dynamik der Metropole. Als gewachsener Wohnstandort im Kölner Umland verbindet Frechen die rheinische Bodenständigkeit mit urbaner Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 7 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A1. Die Lage im Knotenpunkt wichtiger Verkehrsachsen unterstreicht die hohe Mobilität- und Alltagstauglichkeit des Standorts.
Frechen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, ein modernes Hallenbad sowie ein großzügiges Terrassenfreibad schaffen Raum für Ausgleich und Aktivität. Ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen macht die Stadt insbesondere für Familien attraktiv.
Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone prägt das lebendige Stadtbild. Inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine persönliche Atmosphäre, während der traditionelle Wochenmarkt als feste Größe im Alltag frische Produkte aus der Region bietet. Supermärkte, Ärzte und Apotheken ergänzen das Angebot und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Frechen vereint damit hohe Lebensqualität, eine leistungsfähige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Köln – ein Standort, der Ruhe, Urbanität und langfristige Wohnattraktivität in sich verbindet.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
625.000 €