Lukrative Kapitalanlage mit über 10% Bruttomietrendite

Etagenwohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57577

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

707 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die geräumige Essdiele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2009 installierte Fernwärmeheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde die Wohnung in Teilen renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Fußbodenbeläge verlegt sowie die Wände neu tapeziert. Diese Modernisierungsmaßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßem Zustand und stabilem Mietverhältnis. Die Kombination aus solider Ausstattung, familienfreundlichem Grundriss und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die dargestellten Bilder wurden, da die Mieter keine Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen wünschen, mittels KI geräumt und stellen lediglich die Raumstruktur dar. Es wird keine Garantie dafür übernommen, dass die Darstellung zu 100% korrekt ist.

Ausstattung In folgender Aufteilung steht die Wohnung zum Verkauf:

eine geräumige Essdiele mit viel Platz für den Familienesstisch
eine großzügige Küche
zwei gemütliche Kinderzimmer
das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang
ein großes Schlafzimmer
das Tageslicht-Wannenbad

Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich in der Raiffeisengemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) – einer beliebten Wohnlage zwischen den Ballungsräumen Köln und Siegen. Der Ort liegt idyllisch im Siegtal am nördlichen Rand des Westerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde bietet Hamm (Sieg) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über den nahegelegenen Bahnhof in Au (Sieg) bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen.

Mikrolage Die Wohnung liegt in Randlage eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum von Hamm (Sieg) in wenigen Minuten. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Naturnahe Wohnqualität Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und des Siegtals bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Wälder, Wiesen und die nahegelegene Sieg schaffen ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 99,96 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein attraktives Raumangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 €, wodurch sich eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage bietet. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Essdiele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2009 installierte Fernwärmeheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde die Wohnung in Teilen renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Fußbodenbeläge verlegt sowie die Wände neu tapeziert. Diese Modernisierungsmaßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßem Zustand und stabilem Mietverhältnis. Die Kombination aus solider Ausstattung, familienfreundlichem Grundriss und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die dargestellten Bilder wurden, da die Mieter keine Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen wünschen, mittels KI geräumt und stellen lediglich die Raumstruktur dar. Es wird keine Garantie dafür übernommen, dass die Darstellung zu 100% korrekt ist. Ausstattung In folgender Aufteilung steht die Wohnung zum Verkauf: - eine geräumige Essdiele mit viel Platz für den Familienesstisch - eine großzügige Küche - zwei gemütliche Kinderzimmer - das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang - ein großes Schlafzimmer - das Tageslicht-Wannenbad Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich in der Raiffeisengemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) – einer beliebten Wohnlage zwischen den Ballungsräumen Köln und Siegen. Der Ort liegt idyllisch im Siegtal am nördlichen Rand des Westerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde bietet Hamm (Sieg) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über den nahegelegenen Bahnhof in Au (Sieg) bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen. Mikrolage Die Wohnung liegt in Randlage eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum von Hamm (Sieg) in wenigen Minuten. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Naturnahe Wohnqualität Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und des Siegtals bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Wälder, Wiesen und die nahegelegene Sieg schaffen ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 70.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 0
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.000 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (14.000 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (21.000 €): 233 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukrative Kapitalanlage mit über 10% Bruttomietrendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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