Zwei hübsche Eigentumswohnungen mit Garage in toller Wohnlage mit fantastischer Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57537

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei hübsche Eigentumswohnungen innerhalb eines Dreiparteienhauses in toller Wohnlage.

Die beiden Wohnungseigentume teilen sich auf in eine großzügige Wohnung innerhalb des 1. Obergeschosses mit rd. 92 m² Wohnfläche sowie ein voll möbliertes Appartement im Dachgeschoss mit rd. 33 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über einen herrlichen Aussichtsbalkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Zu den Wohnungseigentumen gehört zudem eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.

Die Ende der 90iger Jahre in Massivbauweise erstellte Immobilie beinhaltet insgesamt drei Wohneinheiten, welche derzeit überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Das Objekt weist einen sehr gepflegten Zustand auf, wird bestens verwaltet und befindet sich in beliebter und ansprechender Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein.

Die Wohnung des 1. Obergeschosses kann ab Oktober 2026 übernommen werden. Das voll möblierte Appartement wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht dem Käufer sofort nach dem Besitzübergang zur Verfügung. Eine Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer zur großen Wohnung im 1. Obergeschoss wäre denkbar.

Die durch die Eigentümergemeinschaft angesparte Rücklage ist gut aufgestellt. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage komplett gegen ein modernes und effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, welche sich innerhalb der Gemeinschaftsgarage befindet

Das Objekt wird über einen der Eigentümer verwaltet. Die Pflege des Vorgartens wird durch einen Bewohner gerne übernommen. Der überwiegende Grundstücksanteil wird aufgrund eines Sondernutzungsrechtes vom Eigentümer des Erdgeschosses gepflegt. Für die Reinigung des Treppenhauses sorgen ebenfalls die Bewohner. Bei anstehenden Reparaturen werden ortsansässige Handwerksbetriebe durch den Verwalter beauftragt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 € für die Wohnung des 1. Obergeschosses und 100,00 € für das Appartement. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten.

Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche ist Gegenstand des Wohnungsangebotes.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Ausstattung Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, massive Geschossdecken, Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung, Gasbrennwert aus 2021, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr und Kunststoffrollläden, Massivtreppe zu den Geschossen, Oberböden gefliest

2 PKW-Stellplätze, 2 Balkone, 1 Garage mit vorderem PKW-Stellplatz und Stauraum, 1 Gemeinschaftsgarage mit Abstellmöglichkeit

Lage Der Ortsteil Schönstein, welcher zur Stadt Wissen gehört, liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird.

Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regio Bahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fußläufig in ca. 15 - 20 Gehminuten erreichbar ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

Die Immobilie selbst befindet sich in schöner Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein.

Objektbeschreibung Zwei hübsche Eigentumswohnungen innerhalb eines Dreiparteienhauses in toller Wohnlage. Die beiden Wohnungseigentume teilen sich auf in eine großzügige Wohnung innerhalb des 1. Obergeschosses mit rd. 92 m² Wohnfläche sowie ein voll möbliertes Appartement im Dachgeschoss mit rd. 33 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über einen herrlichen Aussichtsbalkon mit südwestlicher Ausrichtung. Zu den Wohnungseigentumen gehört zudem eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze. Die Ende der 90iger Jahre in Massivbauweise erstellte Immobilie beinhaltet insgesamt drei Wohneinheiten, welche derzeit überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt werden. Das Objekt weist einen sehr gepflegten Zustand auf, wird bestens verwaltet und befindet sich in beliebter und ansprechender Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein. Die Wohnung des 1. Obergeschosses kann ab Oktober 2026 übernommen werden. Das voll möblierte Appartement wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht dem Käufer sofort nach dem Besitzübergang zur Verfügung. Eine Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer zur großen Wohnung im 1. Obergeschoss wäre denkbar. Die durch die Eigentümergemeinschaft angesparte Rücklage ist gut aufgestellt. Im Jahre 2021 wurde die Heizungsanlage komplett gegen ein modernes und effizientes Brennwertgerät ausgetauscht, welche sich innerhalb der Gemeinschaftsgarage befindet Das Objekt wird über einen der Eigentümer verwaltet. Die Pflege des Vorgartens wird durch einen Bewohner gerne übernommen. Der überwiegende Grundstücksanteil wird aufgrund eines Sondernutzungsrechtes vom Eigentümer des Erdgeschosses gepflegt. Für die Reinigung des Treppenhauses sorgen ebenfalls die Bewohner. Bei anstehenden Reparaturen werden ortsansässige Handwerksbetriebe durch den Verwalter beauftragt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 € für die Wohnung des 1. Obergeschosses und 100,00 € für das Appartement. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten. Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche ist Gegenstand des Wohnungsangebotes. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Ausstattung Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, massive Geschossdecken, Satteldach mit Gauben und Pfanneneindeckung, Gasbrennwert aus 2021, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr und Kunststoffrollläden, Massivtreppe zu den Geschossen, Oberböden gefliest 2 PKW-Stellplätze, 2 Balkone, 1 Garage mit vorderem PKW-Stellplatz und Stauraum, 1 Gemeinschaftsgarage mit Abstellmöglichkeit Lage Der Ortsteil Schönstein, welcher zur Stadt Wissen gehört, liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird. Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden. Zu erwähnen ist auch, dass der Regio Bahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fußläufig in ca. 15 - 20 Gehminuten erreichbar ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben. Die Immobilie selbst befindet sich in schöner Wohnlage innerhalb des gewachsenen Neubaugebietes von Wissen-Schönstein.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei hübsche Eigentumswohnungen mit Garage in toller Wohnlage mit fantastischer Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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