Schlüsselfertige Neubau-Eigentumswohnung - KFW-Effizienzhaus-55 - in herrlicher Wohnlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57537

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechende Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet, macht insbesondere "Wohnen auf einer Ebene" möglich. Hier wurde vom Planungsbeginn an auf ein barrierefreies Raumkonzept mit einer modernen und ansprechenden Innenausstattung geachtet, so dass man ein gemütliches Zuhause schafft.

Das ebenerdig angelegte Gartengrundstück mit angrenzender und überdachter Loggia ist ebenfalls bestens nutzbar, da auch hier auf barrierefreie Nutzung geachtet wurde. Das Grundstück wird mit Rasen eingesät, so dass zusätzliche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten jederzeit ihren Platz finden können. Zum Angebot gehören ein KFZ-Stellplatz sowie eine Garage, welche sich unmittelbar am Wohnhaus befinden.

Das Haus wird als schlüsselfertige Baumaßnahme errichtet, so dass Gewährleistungsansprüche übertragen oder auch Ansprechpartner des ausführenden Bauunternehmens genannt werden können. Alle Gewerke können in einer detaillierten Baubeschreibung erlesen werden; des Weiteren können Sonderwünsche berücksichtigt werden, welche ggfls. mit einem Mehraufwand zu Buche schlagen.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über rd. 80 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Flur, offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Ausgang zum Garten sowie zur überdachten Loggia, 2 Schlafzimmer, wertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Gäste-WC, Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum/Abstellraum

Das Objekt wird als Effizienzhaus Standard 55 erstellt und fällt somit in das KfW-Förderprogramm 296.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns!

Beim Erwerb einer Wohnung zur Kapitalanlage kann aufgrund des Wachstumschancengesetz, siehe auch § 7 Abs. 5 EstG, die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden; heißt im Jahr des Kaufes und Fertigstellung können bis zu 5 % der Investitionssumme sechs Jahre lang geltend gemacht werden

Des Weiteren kann ein KfW-Förderkredit bis zu 100.000,00 € für den klimafreundlichen Neubau für Eigennutzer als auch Kapitalanleger beantragt werden (bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung, 0,01 % effektiver Jahreszins). Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht; die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln.

Ausstattung Massivbauweise, Außenwände aus Porenbeton (36,5cm), verputzt und gestrichen, tragende sowie nicht tragende Innenwände ebenfalls in Porenbeton, Geschossdecken als Filigrandeckenelemente aus Stahlbeton, Flachdach inkl. Gefälledämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrisch angetriebene Aluminium-Rollläden, Haustüre mit 5-Punkt Sicherheitsverriegelung, Marmor-Innenfensterbänke, Außenfensterbänke als Aluminiumfensterbänke, Elektroinstallation überwiegend als Unterputzinstallation, PV-Anlage (ca. 10kw) + Batteriespeicher (ca. 10kwh), zentrale Warmwasserbereitung über Luft-Wasserwärmepumpe mit integrierten Speichern und Pumpen, Fußbodenheizung, Innenwände verputzt und gestrichen, Oberböden in Fliesen sowie Vinyl, Echtholz-Innentüren, Außenanlagen tlw. mit Betonsteinpflaster versehen; tlw. mit Rasen bestückt

Eine detaillierte und ausführliche Baubeschreibung liegt zum Objekt vor, welche bei Anforderung des Exposés unmittelbar zur Verfügung gestellt wird.

Lage Mittelhof ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an und ist seit 1973 ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt zwischen Betzdorf (rd. 15 km Entfernung) und Wissen (rd. 5 km Entfernung).

Mittelhof selbst liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 30 km südwestlich von Siegen. Als Standortvorteil für die Bevölkerung kann der öffentliche Personennahverkehr in jedem Falle genannt werden. Die Ortsgemeinde ist durch die in rd. 2 km zu erreichende Bundesstraße 62 sowie durch Landes- und Kreisstraßen verkehrsmäßig an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der in Wissen bestehende Regiobahnhof mit Park & Ride-Anlage ist in die Bahnstrecke Au (Sieg) - Dillenburg (Sieg-Dill-Bahn) sowie teilweise in die Bahnstrecke Aachen-Köln-Siegen (Rhein-Sieg-Express) integriert.

Objektbeschreibung In beliebter Wohn- und Aussichtslage von Mittelhof mit herrlichem Blick in Wald und Wiesen entstehen in naher Zukunft 2026 zwei ansprechende, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung, welche sich aufgrund von Größe/Raumaufteilung ideal für Paare, Senioren oder den kleinen Personenhaushalt eignen! Die ansprechende Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet, macht insbesondere "Wohnen auf einer Ebene" möglich. Hier wurde vom Planungsbeginn an auf ein barrierefreies Raumkonzept mit einer modernen und ansprechenden Innenausstattung geachtet, so dass man ein gemütliches Zuhause schafft. Das ebenerdig angelegte Gartengrundstück mit angrenzender und überdachter Loggia ist ebenfalls bestens nutzbar, da auch hier auf barrierefreie Nutzung geachtet wurde. Das Grundstück wird mit Rasen eingesät, so dass zusätzliche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten jederzeit ihren Platz finden können. Zum Angebot gehören ein KFZ-Stellplatz sowie eine Garage, welche sich unmittelbar am Wohnhaus befinden. Das Haus wird als schlüsselfertige Baumaßnahme errichtet, so dass Gewährleistungsansprüche übertragen oder auch Ansprechpartner des ausführenden Bauunternehmens genannt werden können. Alle Gewerke können in einer detaillierten Baubeschreibung erlesen werden; des Weiteren können Sonderwünsche berücksichtigt werden, welche ggfls. mit einem Mehraufwand zu Buche schlagen. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über rd. 80 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Flur, offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Ausgang zum Garten sowie zur überdachten Loggia, 2 Schlafzimmer, wertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Gäste-WC, Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum/Abstellraum Das Objekt wird als Effizienzhaus Standard 55 erstellt und fällt somit in das KfW-Förderprogramm 296. Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns! ______________________________ Beim Erwerb einer Wohnung zur Kapitalanlage kann aufgrund des Wachstumschancengesetz, siehe auch § 7 Abs. 5 EstG, die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden; heißt im Jahr des Kaufes und Fertigstellung können bis zu 5 % der Investitionssumme sechs Jahre lang geltend gemacht werden Des Weiteren kann ein KfW-Förderkredit bis zu 100.000,00 € für den klimafreundlichen Neubau für Eigennutzer als auch Kapitalanleger beantragt werden (bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung, 0,01 % effektiver Jahreszins). Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht; die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln. Ausstattung Massivbauweise, Außenwände aus Porenbeton (36,5cm), verputzt und gestrichen, tragende sowie nicht tragende Innenwände ebenfalls in Porenbeton, Geschossdecken als Filigrandeckenelemente aus Stahlbeton, Flachdach inkl. Gefälledämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrisch angetriebene Aluminium-Rollläden, Haustüre mit 5-Punkt Sicherheitsverriegelung, Marmor-Innenfensterbänke, Außenfensterbänke als Aluminiumfensterbänke, Elektroinstallation überwiegend als Unterputzinstallation, PV-Anlage (ca. 10kw) + Batteriespeicher (ca. 10kwh), zentrale Warmwasserbereitung über Luft-Wasserwärmepumpe mit integrierten Speichern und Pumpen, Fußbodenheizung, Innenwände verputzt und gestrichen, Oberböden in Fliesen sowie Vinyl, Echtholz-Innentüren, Außenanlagen tlw. mit Betonsteinpflaster versehen; tlw. mit Rasen bestückt Eine detaillierte und ausführliche Baubeschreibung liegt zum Objekt vor, welche bei Anforderung des Exposés unmittelbar zur Verfügung gestellt wird. Lage Mittelhof ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an und ist seit 1973 ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt zwischen Betzdorf (rd. 15 km Entfernung) und Wissen (rd. 5 km Entfernung). Mittelhof selbst liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 30 km südwestlich von Siegen. Als Standortvorteil für die Bevölkerung kann der öffentliche Personennahverkehr in jedem Falle genannt werden. Die Ortsgemeinde ist durch die in rd. 2 km zu erreichende Bundesstraße 62 sowie durch Landes- und Kreisstraßen verkehrsmäßig an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der in Wissen bestehende Regiobahnhof mit Park & Ride-Anlage ist in die Bahnstrecke Au (Sieg) - Dillenburg (Sieg-Dill-Bahn) sowie teilweise in die Bahnstrecke Aachen-Köln-Siegen (Rhein-Sieg-Express) integriert.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertige Neubau-Eigentumswohnung - KFW-Effizienzhaus-55 - in herrlicher Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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