Wohnen der besonderen Art - Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Maisonette zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57537

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Offenheit und Wohnqualität Über einen separaten Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Edles Eichenparkett und eine stilvolle Ausstattung schaffen vom ersten Moment an ein einladendes Ambiente. Der großzügige offen gestaltete Wohn und Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturerlebnis auf harmonische Weise.

Ein Teil des Gartens steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung inklusive Grillplatz. Ob entspannte Stunden im Freien gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ruhe genießen dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten.

Obergeschoss Raum für Individualität Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer die sich ideal als Schlaf Arbeits oder Gästezimmer eignen. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für hohen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Eine zusätzliche Küchenzeile eröffnet darüber hinaus attraktive Optionen beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen einen separaten Gästebereich oder das Arbeiten von zu Hause.

Komfort und praktische Details Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Haus. Ein eigenes Gartenhaus ergänzt dieses besondere Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Diese Immobilie richtet sich an Individualisten und Liebhaber besonderer Architektur die das Zusammenspiel von historischem Charakter hochwertiger Modernisierung und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Persönlichkeit stilvoll außergewöhnlich und voller Möglichkeiten.

Lage Wissen an der Sieg liegt im nördlichen Rheinland Pfalz im Landkreis Altenkirchen und ist idyllisch im Tal der Sieg eingebettet. Umgeben von den sanften bewaldeten Höhenzügen des Westerwaldes bietet die Stadt eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.

Die charmante Kleinstadt überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Schulen Kindergärten Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar und macht Wissen zu einem attraktiven Wohnort für Familien Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der RegioBahnhof Wissen bietet direkte Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen und macht den Standort auch für Pendler interessant. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 A4 und A45 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern der Sieg sowie zahlreichen Rad und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert. Naturfreunde Sportbegeisterte und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen für eine ausgewogene Lebensqualität in einer landschaftlich besonders attraktiven Region.

Objektbeschreibung Inmitten eines stilvollen denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1870 erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohneinheit mit ganz besonderem Flair. Das Anwesen wurde in den 1980er Jahren in Eigentumswohnungen umgewandelt und verbindet seither historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls die Gasheizung erneuert 2021. Erdgeschoss Offenheit und Wohnqualität Über einen separaten Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Edles Eichenparkett und eine stilvolle Ausstattung schaffen vom ersten Moment an ein einladendes Ambiente. Der großzügige offen gestaltete Wohn und Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturerlebnis auf harmonische Weise. Ein Teil des Gartens steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung inklusive Grillplatz. Ob entspannte Stunden im Freien gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ruhe genießen dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Obergeschoss Raum für Individualität Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer die sich ideal als Schlaf Arbeits oder Gästezimmer eignen. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für hohen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Eine zusätzliche Küchenzeile eröffnet darüber hinaus attraktive Optionen beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen einen separaten Gästebereich oder das Arbeiten von zu Hause. Komfort und praktische Details Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Haus. Ein eigenes Gartenhaus ergänzt dieses besondere Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Diese Immobilie richtet sich an Individualisten und Liebhaber besonderer Architektur die das Zusammenspiel von historischem Charakter hochwertiger Modernisierung und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Persönlichkeit stilvoll außergewöhnlich und voller Möglichkeiten. Lage Wissen an der Sieg liegt im nördlichen Rheinland Pfalz im Landkreis Altenkirchen und ist idyllisch im Tal der Sieg eingebettet. Umgeben von den sanften bewaldeten Höhenzügen des Westerwaldes bietet die Stadt eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Schulen Kindergärten Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar und macht Wissen zu einem attraktiven Wohnort für Familien Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der RegioBahnhof Wissen bietet direkte Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen und macht den Standort auch für Pendler interessant. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3 A4 und A45 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern der Sieg sowie zahlreichen Rad und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert. Naturfreunde Sportbegeisterte und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen für eine ausgewogene Lebensqualität in einer landschaftlich besonders attraktiven Region.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen der besonderen Art - Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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