Idealer Wohnkomfort - große Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57632

Kaufpreis

196.200 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.706 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier finden Sie den Link zur virtuellen Begehung: https://tour.giraffe360.com/acacce7c25d84f32a35b38fed4370fc8

Ausstattung:

Die Einbauküche und weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
Fliesenböden
Holzdecken
1 Abstellraum
2 Terrassen zum Teil überdacht - 1 Markise
1 Gartenhütte

Lage Ruhig und dennoch bestens angebunden ist kleine Ortsgemeinde Eichen, im Landkreis Altenkirchen in Rheinland Pfalz. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet der Ort eine Atmosphäre, die zum Durchatmen und Ankommen einlädt. Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: Ausgedehnte Wälder, weitläufige Felder und idyllische Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in frischer Luft ein. Die wichtigsten Güter des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten Flammersfeld und Alternkirchen schnell erreichbar, sowie umfangreichere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen, Ärzten und Schulen. Die Gemeinde Eichen bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A3 (Richtung Köln/Frankfurt) sowie zur A48 (Richtung Koblenz/Lahn) schnell erreichbar, sodass große Zentren wie Köln, Frankfurt und Koblenz bequem angesteuert werden können. Je nach Verkehrslage erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in der Regel in etwa 25–40 Minuten – ideal für Pendler und Vielreisende.

Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot von 114,65 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen und lassen sich flexibel nutzen. Genießen Sie ebenerdiges Wohnen in idyllischer, naturnaher Lage: Diese komfortable Wohnung besticht durch ihren barrierefreien Zugang und mehrere sonnige Terrassen. Ideal für alle, die Wohnkomfort, Bewegungsfreiheit und entspannte Außenbereiche miteinander verbinden möchten. Direkt am Hauseingang steht Ihnen ein Carport als komfortabler Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Die helle und freundliche Wohnung ist bis auf den hinteren Außensitzbereich neben der Gartenhütte barrierefrei gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Der Bodenbelag aus Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche, die dem gesamten Wohnbereich ein ordentliches und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, sowie weiteres Mobiliar, das nach Absprache gerne übernommen werden kann. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumkonzept sinnvoll ab. Vom einladenden Wohnzimmer aus öffnen sich drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (siehe grüne Kennzeichnung auf dem Lageplan) mit einer Terrassenfläche von insgesamt ca. 60 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine einladende Terrasse vor dem Haus - ein sonniger Rückzugsort zum Entspannen. Hier finden Sie sogar Stauraum für ihre Gartengeräte. Eine weitere Terrasse mit Markise ist stufenlos über das Kinderzimmer erreichbar. Den angrenzenden überdachten Sitzbereich mit Gartenhütte erreichen Sie über wenige Stufen: Hier finden Sie auch bei schlechtem Wetter Platz für ein geselliges Beisammensein im Freien. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit befindet sich auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 979 m² und ist eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung. Ausstattung Hier finden Sie den Link zur virtuellen Begehung: https://tour.giraffe360.com/acacce7c25d84f32a35b38fed4370fc8 Ausstattung: - Die Einbauküche und weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz - Fliesenböden - Holzdecken - 1 Abstellraum - 2 Terrassen zum Teil überdacht - 1 Markise - 1 Gartenhütte Lage Ruhig und dennoch bestens angebunden ist kleine Ortsgemeinde Eichen, im Landkreis Altenkirchen in Rheinland Pfalz. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes bietet der Ort eine Atmosphäre, die zum Durchatmen und Ankommen einlädt. Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: Ausgedehnte Wälder, weitläufige Felder und idyllische Wanderwege laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in frischer Luft ein. Die wichtigsten Güter des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten Flammersfeld und Alternkirchen schnell erreichbar, sowie umfangreichere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen, Ärzten und Schulen. Die Gemeinde Eichen bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind die nächsten Autobahnauffahrten zur A3 (Richtung Köln/Frankfurt) sowie zur A48 (Richtung Koblenz/Lahn) schnell erreichbar, sodass große Zentren wie Köln, Frankfurt und Koblenz bequem angesteuert werden können. Je nach Verkehrslage erreichen Sie die Autobahnanschlüsse in der Regel in etwa 25–40 Minuten – ideal für Pendler und Vielreisende. Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 196.200 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.620 €): 839 € / Monat
20% Eigenkapital (39.240 €): 746 € / Monat
30% Eigenkapital (58.860 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 105 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idealer Wohnkomfort - große Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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