Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon, Aufzug & Stellplatz – Betzdorf (Sieg), 90 m²

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57518

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1996 errichtet, ist Teil eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin zieht zum 30.09.2026 aus. Ab dem 01.10.2026 steht sie damit zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 431,00 € zuzüglich 60,00 € Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer für 2026 beläuft sich auf 324,24 € jährlich. Die Verwaltung des Hauses obliegt einer professionellen Hausverwaltung.

Betzdorf liegt am Zusammenfluss von Heller und Sieg und verfügt über direkten Bahnanschluss (RE 9) nach Siegen, Köln, Aachen und Gießen sowie über eine breite Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Nahversorgung.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Absprache.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Küche und Bad entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für solide Wärmedämmung und angenehme Ruhe.

Ein sonniger Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich, ein eigener Kellerraum schafft wertvolle Stauraumkapazität. Der Stellplatz sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas versorgt. Das Haus umfasst insgesamt 8 Einheiten auf 4 Stockwerke und wird professionell verwaltet.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage von 60,00 € gewährleistet eine solide Basis für künftige Gemeinschaftsmaßnahmen.

Lage Betzdorf ist das Mittelzentrum im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in einen malerischen Talkessel am Zusammenfluss von Heller und Sieg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, verlässlichen Infrastruktur.

Der Bahnhof Betzdorf bietet direkten Anschluss an die Regionalexpress-Linie RE 9 mit Verbindungen nach Siegen, Köln und Aachen. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch den regionalen Busverkehr (Westerwaldbus) sowie die Nähe zur A 45 (ca. 20 km).

Schulen aller Klassenstufen – von der Grundschule über Realschule plus und Gesamtschule bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule – sind im Ort vorhanden. Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt (dienstags und freitags) sichern die alltägliche Versorgung. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und des Siegerlandes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Apartment im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf ca. 90,15 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einen separaten Abstellraum. Küche und Bad wurden bereits modernisiert. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während der vorhandene Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, ist Teil eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin zieht zum 30.09.2026 aus. Ab dem 01.10.2026 steht sie damit zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 431,00 € zuzüglich 60,00 € Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer für 2026 beläuft sich auf 324,24 € jährlich. Die Verwaltung des Hauses obliegt einer professionellen Hausverwaltung. Betzdorf liegt am Zusammenfluss von Heller und Sieg und verfügt über direkten Bahnanschluss (RE 9) nach Siegen, Köln, Aachen und Gießen sowie über eine breite Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Nahversorgung. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Absprache. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Küche und Bad entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für solide Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Ein sonniger Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich, ein eigener Kellerraum schafft wertvolle Stauraumkapazität. Der Stellplatz sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas versorgt. Das Haus umfasst insgesamt 8 Einheiten auf 4 Stockwerke und wird professionell verwaltet. Die monatliche Instandhaltungsrücklage von 60,00 € gewährleistet eine solide Basis für künftige Gemeinschaftsmaßnahmen. Lage Betzdorf ist das Mittelzentrum im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in einen malerischen Talkessel am Zusammenfluss von Heller und Sieg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, verlässlichen Infrastruktur. Der Bahnhof Betzdorf bietet direkten Anschluss an die Regionalexpress-Linie RE 9 mit Verbindungen nach Siegen, Köln und Aachen. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch den regionalen Busverkehr (Westerwaldbus) sowie die Nähe zur A 45 (ca. 20 km). Schulen aller Klassenstufen – von der Grundschule über Realschule plus und Gesamtschule bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule – sind im Ort vorhanden. Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt (dienstags und freitags) sichern die alltägliche Versorgung. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes und des Siegerlandes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon, Aufzug & Stellplatz – Betzdorf (Sieg), 90 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Altenkirchen Westerwald Kreis

Hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen mit Balkon und Garage im Zentrum von Daaden

Schöne Wohnung im Erdgeschoss zu verkaufen

Schlüsselfertige Neubau-Eigentumswohnung - KFW-Effizienzhaus-55 - in herrlicher Wohnlage!

Zwei hübsche Eigentumswohnungen mit Garage in toller Wohnlage mit fantastischer Aussicht

Attraktive, vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon in direkter Ortsmitte von Horhausen

Idealer Wohnkomfort - große Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage

Eigentumswohnungen in Altenkirchen

Wohnen der besonderen Art - Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort