Architektonisches Highlight in Villigst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Zentrale Klimaanlage Teppich Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Schwerte, im hochwertigen Stadtteil Villigst. Diese Bestlage überzeugt durch ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und ein Umfeld, das von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Villigst steht für ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Ruhe und Exklusivität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu den umliegenden Städten für eine sehr gute Verkehrsanbindung, während zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Wertigkeit und optimaler Erreichbarkeit zu den absoluten Bestlagen der Region zählt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Bestlage vereint repräsentative Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 400 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.100 m² und erfüllt damit höchste Ansprüche an exklusives Wohnen. Schon beim Eintreten entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Immobilie. Ein weitläufiger Eingangsbereich mit prachtvollem Treppenhaus setzt ein stilvolles Statement und führt in das Herzstück des Hauses. Der außergewöhnlich großzügige Wohn - und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum wunderschön angelegten, privaten Freisitz, der Innen und Außen harmonisch miteinander verbindet. Der separate Bar - und Partybereich schafft einen eleganten Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste - WC, ein hochwertiges Hauptbad sowie ein komfortables Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Auch im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept nahtlos fort. Ein weiteres Elternschlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei individuell nutzbare Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zwei stilvolle Bäder sorgen auch hier für ein hohes Maß an Komfort und unterstreichen den Anspruch an Qualität und Großzügigkeit. Im Untergeschoss eröffnet sich eine private Wellnesslandschaft, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Schwimmbad mit Umkleidebereich und Sauna schafft eine Atmosphäre der Entspannung, während ein Spielraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie weitere Nutzflächen das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch drei direkt am Haus gelegene Garagen sowie einen traumhaft angelegten Garten, der Ruhe, Weite und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereint. Eine Immobilie, die durch ihre Dimensionen, ihre durchdachte Architektur und ihre besondere Ausstrahlung überzeugt und für Menschen geschaffen ist, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Ausstattung Arbeitszimmer Zentrale Klimaanlage Teppich Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Schwerte, im hochwertigen Stadtteil Villigst. Diese Bestlage überzeugt durch ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre und ein Umfeld, das von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Villigst steht für ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Ruhe und Exklusivität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu den umliegenden Städten für eine sehr gute Verkehrsanbindung, während zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Eine Lage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Wertigkeit und optimaler Erreichbarkeit zu den absoluten Bestlagen der Region zählt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).