2-Zimmer - 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer - 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller

Nürnberg, St. Jobst und Erlengstegen

• 2-Zimmer, EG/Hochparterre • Helle Räume, viel Tageslicht • Ca. 46,67 m² • 1 Minute zum Wöhrder See • Garage • Fenster-Keller • 5 Parteien Mehrfamilienhaus • Modernisierungsbedürftig

Ausstattung & Raumaufteilung

Wohnung modernisierungsbedürftig
Großes Wohnzimmer (2 Fenster)
Schlafzimmer (1 Fenster)
Küche (1 Fenster)
Badezimmer (2 Fenster), Badewanne mit Dusche; Abends taucht goldenes Sonnenlicht ins Bad
Kellerraum (1 Fenster), direkt unter der Wohnung, trocken und gut belüftet
Dachbodenabteil
Gartenanteil
Eigene Garage
Gemeinschaftstoilette im Keller - besonders praktisch bei Gartenfesten oder Besuch
Bequemes Parken: Direkt vor dem Gebäude sowie auf dem großen, öffentlichen Parkplatz gegenüber - äußerst praktisch
Großer, moderner Kinderspielplatz direkt neben dem großen, öffentlichen Parkplatz
Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Drei Bushaltestellen vor dem Gebäude und gegenüber; eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof (Straßenbahn, S-Bahn und Regionalbahn Anschluss), von dort in ca. 3-10 Minuten zum Hauptbahnhof
Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 (ca. 5-8 Minuten)
Banken und Supermärkte (Marktkauf, Aldi, Norma) fußläufig erreichbar
Ab dem 31. August 2026 bezugsfrei

Altbauvorteile (Baujahr 1929) • Massive Steinbauweise - extrem langlebig • Hochwertige Materialien aus der besten Bauperiode • Sehr gutes Raumklima durch dicke Wände • Wertstabil und zunehmend selten

Wertsteigerung - warum dieses Objekt im Wert steigt • KI‑Zeitalter: Bau‑ und Materialkosten steigen kontinuierlich - Neubau wird immer teurer • Altbau in Bestlage: Objekte dieser Bauperiode sind selten und werden kaum noch angeboten • Seenähe: Wohnlagen direkt am Wöhrder See bleiben langfristig stark nachgefragt • Stabile Wertentwicklung: Kombination aus Lage, Altbauqualität und begrenztem Angebot führt zu nachhaltiger Preissteigerung

Lage - 1 Minute zum Wöhrder See • Natur, Wasser, Ruhe direkt vor der Tür • Joggen, Spazieren, Erholung täglich möglich • Gleichzeitig perfekte Infrastruktur

Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen: Wohnung modernisierungsbedürftig

Lage Lage - begehrte, ruhige Spitzenlage

Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen - sehr gefragt und ruhig.

Wöhrder See - nur 1 Minute entfernt, perfekt für Erholung im Grünen direkt vor der Tür.

Top-Infrastruktur: •Kindergärten, Schulen, Spielplatz und ÖPNV direkt gegenüber •Schnelle Anbindung: 5-10 Min. bis Hauptbahnhof, •A3/A9 in 5-8 Min.

Nahversorgung: Alles für den Alltag fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants etc.

Für alle Lebensphasen geeignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 2-Zimmer - 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller Nürnberg, St. Jobst und Erlengstegen • 2-Zimmer, EG/Hochparterre • Helle Räume, viel Tageslicht • Ca. 46,67 m² • 1 Minute zum Wöhrder See • Garage • Fenster-Keller • 5 Parteien Mehrfamilienhaus • Modernisierungsbedürftig Ausstattung & Raumaufteilung 1. Wohnung modernisierungsbedürftig 2. Großes Wohnzimmer (2 Fenster) 3. Schlafzimmer (1 Fenster) 4. Küche (1 Fenster) 5. Badezimmer (2 Fenster), Badewanne mit Dusche; Abends taucht goldenes Sonnenlicht ins Bad 6. Kellerraum (1 Fenster), direkt unter der Wohnung, trocken und gut belüftet 7. Dachbodenabteil 8. Gartenanteil 9. Eigene Garage 10. Gemeinschaftstoilette im Keller - besonders praktisch bei Gartenfesten oder Besuch 11. Bequemes Parken: Direkt vor dem Gebäude sowie auf dem großen, öffentlichen Parkplatz gegenüber - äußerst praktisch 12. Großer, moderner Kinderspielplatz direkt neben dem großen, öffentlichen Parkplatz 13. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar 14. Drei Bushaltestellen vor dem Gebäude und gegenüber; eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof (Straßenbahn, S-Bahn und Regionalbahn Anschluss), von dort in ca. 3-10 Minuten zum Hauptbahnhof 15. Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 (ca. 5-8 Minuten) 16. Banken und Supermärkte (Marktkauf, Aldi, Norma) fußläufig erreichbar 17. Ab dem 31. August 2026 bezugsfrei Altbauvorteile (Baujahr 1929) • Massive Steinbauweise - extrem langlebig • Hochwertige Materialien aus der besten Bauperiode • Sehr gutes Raumklima durch dicke Wände • Wertstabil und zunehmend selten Wertsteigerung - warum dieses Objekt im Wert steigt • KI‑Zeitalter: Bau‑ und Materialkosten steigen kontinuierlich - Neubau wird immer teurer • Altbau in Bestlage: Objekte dieser Bauperiode sind selten und werden kaum noch angeboten • Seenähe: Wohnlagen direkt am Wöhrder See bleiben langfristig stark nachgefragt • Stabile Wertentwicklung: Kombination aus Lage, Altbauqualität und begrenztem Angebot führt zu nachhaltiger Preissteigerung Lage - 1 Minute zum Wöhrder See • Natur, Wasser, Ruhe direkt vor der Tür • Joggen, Spazieren, Erholung täglich möglich • Gleichzeitig perfekte Infrastruktur Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnung modernisierungsbedürftig Lage Lage - begehrte, ruhige Spitzenlage Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen - sehr gefragt und ruhig. Wöhrder See - nur 1 Minute entfernt, perfekt für Erholung im Grünen direkt vor der Tür. Top-Infrastruktur: •Kindergärten, Schulen, Spielplatz und ÖPNV direkt gegenüber •Schnelle Anbindung: 5-10 Min. bis Hauptbahnhof, •A3/A9 in 5-8 Min. Nahversorgung: Alles für den Alltag fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants etc. Für alle Lebensphasen geeignet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 31.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer - 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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