Klein, fein, mein - Kompaktes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Großenbaum

Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

272.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die ehemalige Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut, welcher die Aufenthaltsfläche noch einmal erweitert und den Blickbezug in den eigenen, tieferliegenden Garten ermöglicht. Im Gartengeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Von dieser Ebene aus sind die kleine wettergeschützte Terrasse und der Garten erreichbar. Dieser Bereich wurde aus Altersgründen von seinen ehemaligen Besitzern pflegeleicht angelegt.

Zwei Treppenlifte sorgen für einen barrierefreien Zugang ins Haus und in das Gartengeschoss. Ein modernisiertes Duschbad im unteren Bereich bietet bereits eine ebenerdige Dusche und erfüllt damit wichtige Anforderungen an ein altersgerechtes Wohnumfeld. Dieses Haus bietet aufgrund seiner kompakten und durchdachten Aufteilung für Jung und Alt viel Potenzial. Es bedarf dabei jedoch einer umfassenden Modernisierung.

Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.imobilienhempl.de.

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

Treppenlift am Hauseingang
Treppenlift zum Gartengeschoss
Fliesenböden
Echtholzparkett im Wohnbereich
Teppichboden in der unteren Ebene
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe
2 Einzelgaragen
hinterer Privatweg zur Gartenerschließung

Aufteilung

Der Grundriss des Hauses ist funktional hervorragend gestaltet und bietet auf zwei Ebenen folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang
Diele und Treppenhaus
Gäste-WC
Essbereich oder Kinderzimmer
Küche
großzügiger Wohnraum
Wintergarten

Gartengeschoss:

Kellerraum
Schlafzimmer
Büro oder Kinderzimmer
Tageslichtduschbad
überdachte Terrasse
Gartenzugang

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Stadtteil Duisburg-Großenbaum. Die Lage an dem kleinen Privatweg sorgt für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausgesprochen attraktiv ist auch die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte, welche mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Duisburg-Großenbaum hat zudem eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Großenbaum über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Duisburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Duisburg-Großenbaum verfügt zudem auch über einen zentralen S-Bahnhof, sodass alle umliegenden Metropolen und auch das benachbarte Düsseldorf ohne großen Aufwand zu erreichen sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses kompakte , kleine Reihenhaus bietet auf rund 96 Quadratmetern Wohnfläche mit 3,5 Zimmern alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich sehr ruhig gelegen an einem kleinen Privatweg, welcher als Stichstraße ausgebildet ist. Das Haus eignet sich sowohl für Singles, für Paare als auch für eine kleine Familie. Ein kleiner abgeschlossener Privatweg befindet sich hinter dem Gartengrundstück und sorgt für einen separaten hinteren Zugang, auch mit dem Fahrrad oder zum Abtransport von Gartenabfällen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die ehemalige Terrasse wurde zu einem Wintergarten umgebaut, welcher die Aufenthaltsfläche noch einmal erweitert und den Blickbezug in den eigenen, tieferliegenden Garten ermöglicht. Im Gartengeschoss stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Von dieser Ebene aus sind die kleine wettergeschützte Terrasse und der Garten erreichbar. Dieser Bereich wurde aus Altersgründen von seinen ehemaligen Besitzern pflegeleicht angelegt. Zwei Treppenlifte sorgen für einen barrierefreien Zugang ins Haus und in das Gartengeschoss. Ein modernisiertes Duschbad im unteren Bereich bietet bereits eine ebenerdige Dusche und erfüllt damit wichtige Anforderungen an ein altersgerechtes Wohnumfeld. Dieses Haus bietet aufgrund seiner kompakten und durchdachten Aufteilung für Jung und Alt viel Potenzial. Es bedarf dabei jedoch einer umfassenden Modernisierung. Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.imobilienhempl.de. Die Ausstattungsmerkmale im Detail: - Treppenlift am Hauseingang - Treppenlift zum Gartengeschoss - Fliesenböden - Echtholzparkett im Wohnbereich - Teppichboden in der unteren Ebene - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe - 2 Einzelgaragen - hinterer Privatweg zur Gartenerschließung Aufteilung Der Grundriss des Hauses ist funktional hervorragend gestaltet und bietet auf zwei Ebenen folgende Aufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Diele und Treppenhaus - Gäste-WC - Essbereich oder Kinderzimmer - Küche - großzügiger Wohnraum - Wintergarten Gartengeschoss: - Kellerraum - Schlafzimmer - Büro oder Kinderzimmer - Tageslichtduschbad - überdachte Terrasse - Gartenzugang Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Stadtteil Duisburg-Großenbaum. Die Lage an dem kleinen Privatweg sorgt für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausgesprochen attraktiv ist auch die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte, welche mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Standorts. Duisburg-Großenbaum hat zudem eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar. Darüber hinaus verfügt Großenbaum über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Duisburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Duisburg-Großenbaum verfügt zudem auch über einen zentralen S-Bahnhof, sodass alle umliegenden Metropolen und auch das benachbarte Düsseldorf ohne großen Aufwand zu erreichen sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 272.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.200 €): 1.163 € / Monat
20% Eigenkapital (54.400 €): 1.034 € / Monat
30% Eigenkapital (81.600 €): 904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, fein, mein - Kompaktes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Großenbaum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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