Sehr gepflegte 3 ZKB in bester Lage am Schiersteiner Hafen inkl. Garage und zwei Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

42.900 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Während der größere Balkon ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, eignet sich der kleinere Balkon perfekt als gemütlicher Frühstücksplatz.

Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren saniert und überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Eigentümerstruktur aus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort verfügbare Wohnung in begehrter Lage mit hohem Wohnwert.

Ausstattung • Schöne, große und helle Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche • Eigene Garage direkt am Haus • Klimatisiertes Schlafzimmer • Modern saniertes Bad • Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schiersteiner Hafen • Sehr großes Wohnzimmer • Durchdachter Grundriss • Zwei Balkone • Gepflegtes Anwesen • Separates Gäste WC uvm.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Wiesbaden – im charmanten und lebendigen Wiesbaden-Schierstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Hafen, der als einer der schönsten Plätze der Region gilt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Mainz und Frankfurt am Main.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen am Wasser und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrenswert.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schiersteiner Hafen. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Während der größere Balkon ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, eignet sich der kleinere Balkon perfekt als gemütlicher Frühstücksplatz. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren saniert und überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Eigentümerstruktur aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort verfügbare Wohnung in begehrter Lage mit hohem Wohnwert. Ausstattung • Schöne, große und helle Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche • Eigene Garage direkt am Haus • Klimatisiertes Schlafzimmer • Modern saniertes Bad • Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schiersteiner Hafen • Sehr großes Wohnzimmer • Durchdachter Grundriss • Zwei Balkone • Gepflegtes Anwesen • Separates Gäste WC uvm. Lage Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Wiesbaden – im charmanten und lebendigen Wiesbaden-Schierstein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Hafen, der als einer der schönsten Plätze der Region gilt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Mainz und Frankfurt am Main. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen am Wasser und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrenswert. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 3 ZKB in bester Lage am Schiersteiner Hafen inkl. Garage und zwei Balkonen!

Beschreibung

Ausstattung