Ca. 4,5 % Rendite - Kapitalanleger aufgepasst!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

429.000 €

4.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.936 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist derzeit seit November 2025 für eine Nettokaltmiete von 1.600,00 € vermietet, wird über Fernwärme beheizt und weist Energieklasse A vor. Diese Kombination macht die Immobilie äußerst attraktiv für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Immobilie aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Von dort gelangen Sie ebenfalls zum hinter dem Grundstück gelegenen Stellplatz. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Schlafzimmer nutzen lassen. So entsteht ein vielseitiges Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensphasen.

Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pinneberg-Nord. Die Lage in einer wenig frequentierten Straße sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal insbesondere für Familien, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen.

Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sind schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Alltagsgestaltung. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege gegeben, sodass auch Hamburg in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Wege und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. So verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer gut erschlossenen und familienfreundlichen Umgebung.

Sonstiges Die Fläche im Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Für die Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Der finale Bauantrag wurde gestellt; die Genehmigung befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf einem ca. 148 m² großen ideell geteilten Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² verfügt das Haus über insgesamt viereinhalb Zimmer. Der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollausgestattete Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Das Haus ist derzeit seit November 2025 für eine Nettokaltmiete von 1.600,00 € vermietet, wird über Fernwärme beheizt und weist Energieklasse A vor. Diese Kombination macht die Immobilie äußerst attraktiv für Kapitalanleger. Ausstattung Die Immobilie aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Von dort gelangen Sie ebenfalls zum hinter dem Grundstück gelegenen Stellplatz. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Schlafzimmer nutzen lassen. So entsteht ein vielseitiges Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pinneberg-Nord. Die Lage in einer wenig frequentierten Straße sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal insbesondere für Familien, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sind schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Alltagsgestaltung. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege gegeben, sodass auch Hamburg in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Wege und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. So verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer gut erschlossenen und familienfreundlichen Umgebung. Sonstiges Die Fläche im Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Für die Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Der finale Bauantrag wurde gestellt; die Genehmigung befindet sich aktuell in Bearbeitung.