Altbaucharme im Denkmal: Helle 2-Raum-Wohnung mit Potenzial - aktuell leerstehend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08371

Kaufpreis

38.950 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

749 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage von Glauchau. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer eindrucksvollen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1889. Das Gebäude wurde einst vom Fabrikanten und Rittergutsbesitzer Ludwig Leuschner (1824–1889) zum Frauenversorgungsheim der Stadt umgestaltet und ist architektonisch dem historisierenden Stil des späten Klassizismus zuzuordnen. Im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung im Jahr 1999 wurde die historische Bausubstanz erhalten und gleichzeitig eine solide Grundlage für modernes Wohnen geschaffen. praktischer Grundriss: kurze Wege & funktionale Raumaufteilung / helle Wohnräume: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht / Eingangsflur: Platz für Garderobe & Willkommen heißen / geräumiges Wohnzimmer: offener Bereich mit Küche / Essbereich: kann problemlos im Wohnraum integriert werden / großes Schlafzimmer: 3 Fenster für eine freundliche Atmosphäre / direkter Zugang zum Schlafzimmer über das Wohnzimmer / gefliestes Badezimmer: bodengleiche Dusche & barrierearme Nutzung / Kellerabteil: abschließbar, ideal für zusätzlichen Stauraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: im Keller / Personenaufzug: komfortables Erreichen aller Etagen / Die Wohnung steht aktuell leer und wartet auf eine Renovierung – ein perfektes Projekt für Eigennutzer, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten. Auch Kapitalanleger können hier von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren: Nach umfassender Sanierung ist eine jährliche Soll-Miete von ca. 3.780,00€ realistisch. Im Objekt steht eine weitere leerstehende Wohneinheit über uns zum Verkauf. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Lage Die Wohneinheit befindet sich in der Kreisstadt Glauchau, welche im Süden des Sächsischen Burgen und Heidelandes zu finden ist. Die einstige Gartenstadt verfügt auch heute noch über zahlreiche Parks und Grünanlagen. Diese bieten einen idealen Rückzugs- und Entspannungsort für Besucher und Einwohner. Die Bundesstraße B175 und die Autobahn A4 verbinden die Kreisstadt mit den beiden nächsten größeren Städten Chemnitz und Zwickau.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 38.950 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.895 €): 167 € / Monat
20% Eigenkapital (7.790 €): 148 € / Monat
30% Eigenkapital (11.685 €): 130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme im Denkmal: Helle 2-Raum-Wohnung mit Potenzial - aktuell leerstehend

Beschreibung

Ausstattung