Moderne Kapitalanlage Langenhorn: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Indexmiete

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wände neu verspachtelt, der Küchenboden erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut sowie neue Heizkörper installiert.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Seit dem 01.10.2023 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Vereinbart wurde eine Indexmiete; die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.03.2026 auf monatlich 728,99 € angepasst.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 für das Haus auf 178.652,96 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Untergemeinschaften; die allgemeine Rücklage aller Untergemeinschaften betrug zum selben Stichtag 387.941,14 €. Der Rücklage für das Haus werden jährlich 40.000,00 € zugeführt, während die allgemeine Rücklage jährlich um 100.000,00 € erhöht wird. Das derzeit nicht auf die Mieter umlagefähige Wohngeld beläuft sich auf ca. 255,00 € monatlich.

Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bezirk Hamburg-Nord. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Langenhorn verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Das nahegelegene Zentrum rund um den Langenhorner Markt bietet darüber hinaus weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Auch Grün- und Erholungsflächen wie das Raakmoor sowie verschiedene Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Langenhorn Markt mit Anschluss an die Linie U1; ergänzend befinden sich Bushaltestellen im Umfeld. Von Langenhorn Markt besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden; wichtige Ausfallstraßen sowie der Hamburger Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, grüner Umgebung und solider Verkehrsanbindung innerhalb Hamburgs.

Sonstiges Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 10.09.2026 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.10.2026 möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung in Hamburg-Langenhorn befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Herd, Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wände neu verspachtelt, der Küchenboden erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut sowie neue Heizkörper installiert. Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Seit dem 01.10.2023 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Vereinbart wurde eine Indexmiete; die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.03.2026 auf monatlich 728,99 € angepasst. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 für das Haus auf 178.652,96 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Untergemeinschaften; die allgemeine Rücklage aller Untergemeinschaften betrug zum selben Stichtag 387.941,14 €. Der Rücklage für das Haus werden jährlich 40.000,00 € zugeführt, während die allgemeine Rücklage jährlich um 100.000,00 € erhöht wird. Das derzeit nicht auf die Mieter umlagefähige Wohngeld beläuft sich auf ca. 255,00 € monatlich. Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bezirk Hamburg-Nord. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Langenhorn verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Das nahegelegene Zentrum rund um den Langenhorner Markt bietet darüber hinaus weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Auch Grün- und Erholungsflächen wie das Raakmoor sowie verschiedene Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Langenhorn Markt mit Anschluss an die Linie U1; ergänzend befinden sich Bushaltestellen im Umfeld. Von Langenhorn Markt besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden; wichtige Ausfallstraßen sowie der Hamburger Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, grüner Umgebung und solider Verkehrsanbindung innerhalb Hamburgs. Sonstiges Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 10.09.2026 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.10.2026 möglich.