Wohnen über den Dächern von Bad Säckingen mit Blick in alle Himmelsrichtungen!

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit schöner Panoramaaussicht.

Die lichtdurchfluteten Flächen überzeugen von einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern: zwei gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungsmöglichkeit sowie ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachspitz. Neben einem Tageslichtbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Außerdem bietet die Wohnung eine Dachterrasse mit gemütlichem Sitzplatz und mit dem Fenster zur Küche eine praktische Durchreiche fürs gemeinsame Essen.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm über einen Aufzug möglich. Darüber hinaus sind ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein privates Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Auf Maß vom Schreiner eingebaute Schränke in den Dachschrägen sorgen für umfangreichen Stauraum, während eine Schiebetüre als platzsparender Raumtrenner im Dachspitz dient.

Besonders für Familien ist diese Wohnung ein Volltreffer: Der ausgebaute Dachspitz bietet Kindern einen besonderen Rückzugsort mit vielen Nischen zum Spielen und Verweilen. Zusätzlich ist ein kleiner Raum im hinteren Bereich des Dachspitzes als Büro nutzbar. Der zur Liegenschaft gehörende Spielplatz im Außenbereich rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Die Lage spricht für sich: Bahnhof, Rhein und historische Altstadt - alles in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die Fridolinsbrücke ist der Grenzübergang in die Schweiz in wenigen Minuten zu erreichen - ideal für Pendler und Grenzgänger.

Ausstattung Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen 4 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Zimmer im Dachspitz Tageslichtbad separates Gäste-WC Einbauküche Dachterrasse mit Panoramablick in alle Himmelsrichtungen Fenster in alle Himmelsrichtungen Aufzug Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) privates Kellerabteil Maßanfertigungen vom Schreiner: Einbauschränke im Flur und Dachspitz, Schiebetür als Raumtrenner

Lage Bad Säckingen liegt idyllisch am Rand des Hotzenwalds direkt am Rhein und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler, die mit der Bahn nach Basel, Freiburg oder Stuttgart unterwegs sind.

Die historische Altstadt mit ihren fachwerkgeprägten Gassen, Cafés, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders vorteilhaft: Der Grenzübergang in die Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe - nicht nur als Tagesausflugsziel, sondern auch als praktischer Arbeitsort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern im Hotzenwald, Radtouren und Wassersport am Rhein sowie Ausflüge an die nahegelegenen Seen. Die Anbindung an umliegende Reiseziele ist sehr gut, sodass auch Fahrten nach Basel (45 Min.), Lörrach (30 Min.) oder Freiburg bequem möglich sind.

Die Lage kombiniert somit zentrale Erreichbarkeit, Ruhe, Natur und internationale Anbindung - ein einzigartiges Angebot der Stadt Bad Säckingen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1998

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz bietet Ihnen großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit schöner Panoramaaussicht. Die lichtdurchfluteten Flächen überzeugen von einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern: zwei gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungsmöglichkeit sowie ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachspitz. Neben einem Tageslichtbad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Außerdem bietet die Wohnung eine Dachterrasse mit gemütlichem Sitzplatz und mit dem Fenster zur Küche eine praktische Durchreiche fürs gemeinsame Essen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm über einen Aufzug möglich. Darüber hinaus sind ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein privates Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Auf Maß vom Schreiner eingebaute Schränke in den Dachschrägen sorgen für umfangreichen Stauraum, während eine Schiebetüre als platzsparender Raumtrenner im Dachspitz dient. Besonders für Familien ist diese Wohnung ein Volltreffer: Der ausgebaute Dachspitz bietet Kindern einen besonderen Rückzugsort mit vielen Nischen zum Spielen und Verweilen. Zusätzlich ist ein kleiner Raum im hinteren Bereich des Dachspitzes als Büro nutzbar. Der zur Liegenschaft gehörende Spielplatz im Außenbereich rundet das familienfreundliche Angebot ab. Die Lage spricht für sich: Bahnhof, Rhein und historische Altstadt - alles in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die Fridolinsbrücke ist der Grenzübergang in die Schweiz in wenigen Minuten zu erreichen - ideal für Pendler und Grenzgänger. Ausstattung Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen 4 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Zimmer im Dachspitz Tageslichtbad separates Gäste-WC Einbauküche Dachterrasse mit Panoramablick in alle Himmelsrichtungen Fenster in alle Himmelsrichtungen Aufzug Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) privates Kellerabteil Maßanfertigungen vom Schreiner: Einbauschränke im Flur und Dachspitz, Schiebetür als Raumtrenner Lage Bad Säckingen liegt idyllisch am Rand des Hotzenwalds direkt am Rhein und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Bad Säckingen - ideal für Pendler, die mit der Bahn nach Basel, Freiburg oder Stuttgart unterwegs sind. Die historische Altstadt mit ihren fachwerkgeprägten Gassen, Cafés, Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders vorteilhaft: Der Grenzübergang in die Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe - nicht nur als Tagesausflugsziel, sondern auch als praktischer Arbeitsort. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern im Hotzenwald, Radtouren und Wassersport am Rhein sowie Ausflüge an die nahegelegenen Seen. Die Anbindung an umliegende Reiseziele ist sehr gut, sodass auch Fahrten nach Basel (45 Min.), Lörrach (30 Min.) oder Freiburg bequem möglich sind. Die Lage kombiniert somit zentrale Erreichbarkeit, Ruhe, Natur und internationale Anbindung - ein einzigartiges Angebot der Stadt Bad Säckingen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 78,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1998 Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!