Architekturgeschichte mit Weitblick – Wohnen im historischen Schulhaus

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69239

Zimmer

Bäder

580 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

Beschreibung

Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und umfasst insgesamt rund 635 m² Fläche. Diese Flächen sind überwiegend keine ausgewiesene Wohnfläche, sondern stellen ein erhebliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial dar. Besonders das Dachgeschoss ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: Die original erhaltene Sandsteintreppe im Eingangsbereich sowie die geschwungene Treppenanlage mit halbrundem Treppenturm prägen das historische Erscheinungsbild eindrucksvoll. Teile des Obergeschosses wurden in den Jahren 2006 sowie 2018 teilweise modernisiert, während sich die übrigen Ebenen weitgehend im Ursprungszustand befinden und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lassen – sei es großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Vom Dachgeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über Neckarsteinach. Eine zusätzliche Treppe führt in das charaktervolle Turmzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder besonderer Arbeitsraum eignet.

Ein besonderes und klar eigenständiges Highlight ist das freistehende Gästehaus, das sich baulich und funktional deutlich vom Hauptgebäude abgrenzt. Es verfügt über zwei separate Zugänge und bietet rund 36 m² tatsächliche Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität. Die Kombination aus Holz- und Sandsteinelementen, ein offener Wohnbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne machen dieses Gebäude zu einer charmanten, vielseitig nutzbaren Einheit – ideal für Gäste, Mehrgenerationennutzung oder als Rückzugsort.

Der Gartenbereich schließt sich harmonisch an das Gebäude an und bildet eine grüne Oase mit besonderem Flair. Von hier aus genießt man einen reizvollen Blick auf die Altstadt von Neckarsteinach. Die leicht erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Ruhe, während sich der Garten zugleich als Ort für Erholung, gesellige Stunden oder eine behutsame gärtnerische Gestaltung anbietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Terrasse für Sommerabende oder als atmosphärische Ergänzung zum historischen Ensemble – der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf angenehme Weise. Zudem stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze zur Verfügung.

Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird gemeinsam mit dem benachbarten Lehrerhaus verwaltet.

Dieses historische Ensemble verbindet architektonische Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum – eine seltene Gelegenheit, Baukultur zu bewahren und zugleich individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes ehemaliges Schulhaus aus dem Jahr 1903
Historische Sandsteinfassade
Original erhaltene Sandsteintreppe im Eingangsbereich
Geschwungene Treppenanlage mit halbrundem Treppenturm
Vier Ebenen im Hauptgebäude: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Ca. 635 m² Gesamtfläche im Hauptgebäude (überwiegend Ausbau- und Entwicklungspotenzial, keine ausgewiesene Wohnfläche)
Dachgeschoss nicht ausgebaut – zusätzliche Ausbaureserve
Turmzimmer mit besonderem Rückzugs- bzw. Arbeitscharakter
Teilmodernisierung im Obergeschoss (2006 und 2018)
Weitgehend ursprünglicher Gebäudezustand in den übrigen Bereichen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Kombination aus Wohnen und Gewerbe) Separates Gästehaus:
Freistehendes Nebengebäude mit zwei separaten Zugängen
Ca. 50 m² Wohnfläche
Ca. 47 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität
Offener Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Holz- und Sandsteinelemente Außenbereich & Grundstück:
Garten mit Blick auf die Altstadt von Neckarsteinach
Ruhige, leicht erhöhte Lage mit hoher Privatsphäre
Grundstück mit sechs Stellplätzen

Lage Dieses historische Schulhaus befindet sich im schönen Neckarsteinach. Neckarsteinach bildet als südlichste Stadt Hessens das Eingangsportal zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße Odenwald. Die Vierburgenstadt mit dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Schadeck, liegt idyllisch eingerahmt zwischen der Neckarschleife und dichten Waldhöhen. Neckarsteinach ist bekannt für seine Schifffahrt, hier verbinden Ausflugsschiffe die Stadt mit Heidelberg und Eberbach. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, die historische Altstadt mit seiner Gastronomie und besonders der unvergleichliche Neckarblick mit der langen Uferpromenade machen Neckarsteinach als Wohnort sehr beliebt.

Dank der guten Infrastruktur ist Neckarsteinach gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen: über die B37 /B45 und die S-Bahn gelangt man schnell nach Heidelberg, Mannheim, Eberbach oder Neckargemünd. Neckarsteinach hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. So wird eine durchgängige Kinderbetreuung angeboten und setzt das Hort-Angebot in der Grundschule fort. Ebenso gibt es mehrere weiterführende Schulen in Neckarsteinach und Umgebung. Die Versorgung ist ebenso mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzten gewährleistet.

Objektbeschreibung Für Liebhaber historischer Architektur und Menschen mit Sinn für das Besondere eröffnet sich mit diesem ehemaligen Schulhaus aus dem Jahr 1903 eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt durch seine markante Fassade, seine authentische Ausstrahlung und das seltene Potenzial, wertvolle historische Substanz behutsam weiterzuentwickeln. Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und umfasst insgesamt rund 635 m² Fläche. Diese Flächen sind überwiegend keine ausgewiesene Wohnfläche, sondern stellen ein erhebliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial dar. Besonders das Dachgeschoss ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: Die original erhaltene Sandsteintreppe im Eingangsbereich sowie die geschwungene Treppenanlage mit halbrundem Treppenturm prägen das historische Erscheinungsbild eindrucksvoll. Teile des Obergeschosses wurden in den Jahren 2006 sowie 2018 teilweise modernisiert, während sich die übrigen Ebenen weitgehend im Ursprungszustand befinden und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lassen – sei es großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Vom Dachgeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über Neckarsteinach. Eine zusätzliche Treppe führt in das charaktervolle Turmzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder besonderer Arbeitsraum eignet. Ein besonderes und klar eigenständiges Highlight ist das freistehende Gästehaus, das sich baulich und funktional deutlich vom Hauptgebäude abgrenzt. Es verfügt über zwei separate Zugänge und bietet rund 36 m² tatsächliche Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 47 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität. Die Kombination aus Holz- und Sandsteinelementen, ein offener Wohnbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne machen dieses Gebäude zu einer charmanten, vielseitig nutzbaren Einheit – ideal für Gäste, Mehrgenerationennutzung oder als Rückzugsort. Der Gartenbereich schließt sich harmonisch an das Gebäude an und bildet eine grüne Oase mit besonderem Flair. Von hier aus genießt man einen reizvollen Blick auf die Altstadt von Neckarsteinach. Die leicht erhöhte Lage sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Ruhe, während sich der Garten zugleich als Ort für Erholung, gesellige Stunden oder eine behutsame gärtnerische Gestaltung anbietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Terrasse für Sommerabende oder als atmosphärische Ergänzung zum historischen Ensemble – der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf angenehme Weise. Zudem stehen auf dem Grundstück sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird gemeinsam mit dem benachbarten Lehrerhaus verwaltet. Dieses historische Ensemble verbindet architektonische Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum – eine seltene Gelegenheit, Baukultur zu bewahren und zugleich individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Ausstattung - Denkmalgeschütztes ehemaliges Schulhaus aus dem Jahr 1903 - Historische Sandsteinfassade - Original erhaltene Sandsteintreppe im Eingangsbereich - Geschwungene Treppenanlage mit halbrundem Treppenturm - Vier Ebenen im Hauptgebäude: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Ca. 635 m² Gesamtfläche im Hauptgebäude (überwiegend Ausbau- und Entwicklungspotenzial, keine ausgewiesene Wohnfläche) - Dachgeschoss nicht ausgebaut – zusätzliche Ausbaureserve - Turmzimmer mit besonderem Rückzugs- bzw. Arbeitscharakter - Teilmodernisierung im Obergeschoss (2006 und 2018) - Weitgehend ursprünglicher Gebäudezustand in den übrigen Bereichen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Kombination aus Wohnen und Gewerbe) Separates Gästehaus: - Freistehendes Nebengebäude mit zwei separaten Zugängen - Ca. 50 m² Wohnfläche - Ca. 47 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität - Offener Wohnbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Holz- und Sandsteinelemente Außenbereich & Grundstück: - Garten mit Blick auf die Altstadt von Neckarsteinach - Ruhige, leicht erhöhte Lage mit hoher Privatsphäre - Grundstück mit sechs Stellplätzen Lage Dieses historische Schulhaus befindet sich im schönen Neckarsteinach. Neckarsteinach bildet als südlichste Stadt Hessens das Eingangsportal zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße Odenwald. Die Vierburgenstadt mit dem Wahrzeichen der Stadt, Burg Schadeck, liegt idyllisch eingerahmt zwischen der Neckarschleife und dichten Waldhöhen. Neckarsteinach ist bekannt für seine Schifffahrt, hier verbinden Ausflugsschiffe die Stadt mit Heidelberg und Eberbach. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg, die historische Altstadt mit seiner Gastronomie und besonders der unvergleichliche Neckarblick mit der langen Uferpromenade machen Neckarsteinach als Wohnort sehr beliebt. Dank der guten Infrastruktur ist Neckarsteinach gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angeschlossen: über die B37 /B45 und die S-Bahn gelangt man schnell nach Heidelberg, Mannheim, Eberbach oder Neckargemünd. Neckarsteinach hat sich auch deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, weil für berufstätige Familien einiges geboten wird. So wird eine durchgängige Kinderbetreuung angeboten und setzt das Hort-Angebot in der Grundschule fort. Ebenso gibt es mehrere weiterführende Schulen in Neckarsteinach und Umgebung. Die Versorgung ist ebenso mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzten gewährleistet.