Maisonette-Wohnung mit Charakter – Balkon, Kamin & Top-Lage in Dortmund-Innenstadt-Ost

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

570.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.222 €

pro m²

Beschreibung

Im Winter knistert das Feuer im Kamin während draußen der Wind geht. Im Sommer öffnet sich der Balkon über die gesamte Hausbreite zu einem kleinen Stadtgarten: gemauerte Balkonkästen, Morgensonne ab 6 Uhr, Platz für Grill und Gartenliegen – ohne neugierige Blicke. Begleitet von Meisen, Rotkehlchen und Spechten.

Die Wendeltreppe führt hinauf in die offene Galerie – 15 Meter lang, lichtdurchflutet durch Dachfenster, mit massiven Holzbalken die Geschichte erzählen. Ihr persönlicher Bereich für alles was das Leben gerade braucht: Büro, Hobbyraum, Kinderwelt. Und dank der Dachkonstruktion auch im Sommer angenehm kühl – warme Luft entweicht nach oben.

Unten erwartet Sie ein Flur mit 15-Meter-Sichtachse bis ins Wohnzimmer. Zwei ruhige Schlafzimmer zur Hofseite, ein hochwertiges Marmorbad mit Dusche und Badewanne, separates Gästebad – beide 2012 komplett neu gestaltet. Fußbodenheizung, Sicherheitstür von Biffar und Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Direktzugang runden das Angebot ab.

32 Jahre Familiengeschichte stecken in diesen Wänden. Jetzt suchen wir jemanden, der das nächste Kapitel schreibt.

Lage Die Deggingstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen Dortmunds – das bestätigen nicht nur die Nachbarn, sondern auch unabhängige Bewertungen. Laut Capital.de rangiert die Straße gleichauf mit Gartenstadt-Süd und Kirchhörde, mit einem Lage-Rating von 3,70 – deutlich über dem städtischen Durchschnitt.

Was die Lage besonders macht: Sie bekommen das Beste aus beiden Welten. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und kaum Durchgangsverkehr – nachts so still, wie man es sich wünscht. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, die B1, A40 und A45 sind schnell angebunden, und Bus sowie Stadtbahn sind fußläufig zu erreichen.

Wer hier wohnt, braucht keinen Kompromiss zwischen Stadtnähe und Ruhe. Cafés, Restaurants und der tägliche Bedarf sind schnell zu Fuß erledigt – und trotzdem kommt man abends nach Hause in eine Straße, in der die Welt noch in Ordnung ist. Wohnungen in diesem Haus kommen so gut wie nie auf den Markt.

Objektbeschreibung 135 m² Maisonette über zwei Ebenen, mit einer 7-Meter-Holzbalkendecke im Wohnzimmer, offenem Kamin und einer eleganten Wendeltreppe in die offene Galerie. Das Raumgefühl ist schwer zu beschreiben – man muss es erleben. Hell und großzügig, aber trotzdem warm und geborgen. Echtes Holz, warmes Terrakotta, Pflanzen überall. Eine Wohnung, die lebt. Im Winter knistert das Feuer im Kamin während draußen der Wind geht. Im Sommer öffnet sich der Balkon über die gesamte Hausbreite zu einem kleinen Stadtgarten: gemauerte Balkonkästen, Morgensonne ab 6 Uhr, Platz für Grill und Gartenliegen – ohne neugierige Blicke. Begleitet von Meisen, Rotkehlchen und Spechten. Die Wendeltreppe führt hinauf in die offene Galerie – 15 Meter lang, lichtdurchflutet durch Dachfenster, mit massiven Holzbalken die Geschichte erzählen. Ihr persönlicher Bereich für alles was das Leben gerade braucht: Büro, Hobbyraum, Kinderwelt. Und dank der Dachkonstruktion auch im Sommer angenehm kühl – warme Luft entweicht nach oben. Unten erwartet Sie ein Flur mit 15-Meter-Sichtachse bis ins Wohnzimmer. Zwei ruhige Schlafzimmer zur Hofseite, ein hochwertiges Marmorbad mit Dusche und Badewanne, separates Gästebad – beide 2012 komplett neu gestaltet. Fußbodenheizung, Sicherheitstür von Biffar und Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Direktzugang runden das Angebot ab. 32 Jahre Familiengeschichte stecken in diesen Wänden. Jetzt suchen wir jemanden, der das nächste Kapitel schreibt. Lage Die Deggingstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen Dortmunds – das bestätigen nicht nur die Nachbarn, sondern auch unabhängige Bewertungen. Laut Capital.de rangiert die Straße gleichauf mit Gartenstadt-Süd und Kirchhörde, mit einem Lage-Rating von 3,70 – deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Was die Lage besonders macht: Sie bekommen das Beste aus beiden Welten. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und kaum Durchgangsverkehr – nachts so still, wie man es sich wünscht. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, die B1, A40 und A45 sind schnell angebunden, und Bus sowie Stadtbahn sind fußläufig zu erreichen. Wer hier wohnt, braucht keinen Kompromiss zwischen Stadtnähe und Ruhe. Cafés, Restaurants und der tägliche Bedarf sind schnell zu Fuß erledigt – und trotzdem kommt man abends nach Hause in eine Straße, in der die Welt noch in Ordnung ist. Wohnungen in diesem Haus kommen so gut wie nie auf den Markt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Charakter – Balkon, Kamin & Top-Lage in Dortmund-Innenstadt-Ost

Beschreibung

Ausstattung