Wohnglück in Lauchringen - Zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkonvielfalt und Aufzug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79787

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit den elektrischen Rollläden am großen Fenster zum Balkon.

Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es Ihnen, sonnige Stunden an der frischen Luft in privater Atmosphäre zu verbringen. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 mit fünf Etagen ist besonders attraktiv durch den vorhandenen Aufzug (2019), der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung garantiert.

Das großzügige Raumkonzept und die gut durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal ist.

Ausstattung Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Diese Kombination sorgt für eine harmonische und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre: Die Fliesen in den Nassbereichen sind besonders robust und leicht zu reinigen, während das Parkett in den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.

Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung (2013) und Heizkörpern bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung. 2012 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz 2-fach verglast)

2019 wurde der Aufzug, die Fassade gestrichen, das Flachdach, der Hauseingang und die Briefkastenanlage erneuert.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lauchringen, das alle Vorzüge einer angenehmen Wohnumgebung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer entspannten Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur, was Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafés und Eisdielen sind nicht weit entfernt.

In Unterlauchringen befindet sich eine Werkrealschule und im Nachbarort Tiengen die weiterführenden Schulen: Realschule und Gymnasium. Die attraktive Lage zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. dem Bahnhof Lauchringen wird Ihnen gefallen. Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Hort, Ganztages-betreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt.

www.lauchringen.de

Vereine: Fußball, Feuerwehr, Guggenmusik, Musikverein, Radsportverein, Tennisclub und Turnverein usw.

Kurze Wege nach Zürich (50 km), Schaffhausen (31 km) und in die übrige Schweiz sowie zum Schluchsee (33 km), Titisee (50 km), Bodensee (70km), ins Elsass/Frankreich (90 km) und den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.

In unmittelbarer Nähe gibt es den internationalen Flughafen Zürich-Kloten 50 km, den Flughafen Basel ca. 67 km. Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen.

Die Gemeinde strahlt Zusammenhalt und Zukunftsorientierung aus. Mittlerweile leben 8150 Einwohner aus 71 Nationen in Lauchringen.

Von der Kinder- und Jugendbetreuung, einem vielfältigen Freizeitangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung-die Lauchringer haben alles vor Ort.

Das Thema Gesundheit wird in Lauchringen groß geschrieben- und reicht von A wie Augenheilkunde bis Z wie Zahnärzte. 2008 Ärztehaus I: Innere MedizinUnfallpraxisPhysiotherpieZahnarzt OralchirugieErgotherapie 2017 Ärztehaus II: AugenarztHausarztFrauenarztHautarzt
Eine digitale App die "Cossiety" heißt macht das Zusammenleben unter Nachbarn einfacher
Das Familienzentrum hält Angebote für jede Generation bereit: "Um ein Kind groß zu ziehen braucht es ein ganzes Dorf". Ob Kinder- Betreuung, Ferienprogramme, Selbsthilfegruppen, Frühstück oder Mittagessen in der Cafeteria, Haushaltshilfe oder Seniorenplausch.
Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Kirchstraße 37, 79787 Lauchringen
Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstraße 14
Haupt- und Werkrealschule: Hohrainstr. 24
Carsharing beim RathausBahnhof Oberlauchringen*Ärztezentrum
E-Ladestellen: *Biomarkt Hauser (E-Bikes und E-Autos)*Parkhaus Parkdeck 1 *Riedpark
Freibad Lauchringen

Lauchringen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, ruhige Lage legen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lauchringen lädt Sie ein, Ihr neues Zuhause zu entdecken. Auf etwa 86 Quadratmetern verteilt, bietet die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad in dem Sie herrlich entspannende Momente in der Badewanne genießen können. Das Highlight der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit den elektrischen Rollläden am großen Fenster zum Balkon. Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es Ihnen, sonnige Stunden an der frischen Luft in privater Atmosphäre zu verbringen. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 mit fünf Etagen ist besonders attraktiv durch den vorhandenen Aufzug (2019), der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung garantiert. Das großzügige Raumkonzept und die gut durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal ist. Ausstattung Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet. Diese Kombination sorgt für eine harmonische und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre: Die Fliesen in den Nassbereichen sind besonders robust und leicht zu reinigen, während das Parkett in den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung (2013) und Heizkörpern bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung. 2012 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz 2-fach verglast) 2019 wurde der Aufzug, die Fassade gestrichen, das Flachdach, der Hauseingang und die Briefkastenanlage erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lauchringen, das alle Vorzüge einer angenehmen Wohnumgebung bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer entspannten Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur, was Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof, ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, schöne Restaurants, Cafés und Eisdielen sind nicht weit entfernt. In Unterlauchringen befindet sich eine Werkrealschule und im Nachbarort Tiengen die weiterführenden Schulen: Realschule und Gymnasium. Die attraktive Lage zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. dem Bahnhof Lauchringen wird Ihnen gefallen. Lauchringen ist reizvoll am Hochrhein und an der Schweizer Grenze gelegen. Der hohe Wohnwert der Gemeinde wird durch ein nicht unbeachtliches Freizeitangebot durch die Gemeinde, den Vereinen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Hort, Ganztages-betreuung, Schulen, Volksbank, Sparkasse und einem Freischwimmbad ergänzt. www.lauchringen.de Vereine: Fußball, Feuerwehr, Guggenmusik, Musikverein, Radsportverein, Tennisclub und Turnverein usw. Kurze Wege nach Zürich (50 km), Schaffhausen (31 km) und in die übrige Schweiz sowie zum Schluchsee (33 km), Titisee (50 km), Bodensee (70km), ins Elsass/Frankreich (90 km) und den Schwarzwald machen Lauchringen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. In unmittelbarer Nähe gibt es den internationalen Flughafen Zürich-Kloten 50 km, den Flughafen Basel ca. 67 km. Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut ebenso die Anbindung über die Straßen. Die Gemeinde strahlt Zusammenhalt und Zukunftsorientierung aus. Mittlerweile leben 8150 Einwohner aus 71 Nationen in Lauchringen. Von der Kinder- und Jugendbetreuung, einem vielfältigen Freizeitangebot bis hin zur ärztlichen Versorgung-die Lauchringer haben alles vor Ort. - Das Thema Gesundheit wird in Lauchringen groß geschrieben- und reicht von A wie Augenheilkunde bis Z wie Zahnärzte. 2008 Ärztehaus I: *Innere Medizin*Unfallpraxis*Physiotherpie*Zahnarzt *Oralchirugie*Ergotherapie 2017 Ärztehaus II: *Augenarzt*Hausarzt*Frauenarzt*Hautarzt - Eine digitale App die "Cossiety" heißt macht das Zusammenleben unter Nachbarn einfacher - Das Familienzentrum hält Angebote für jede Generation bereit: "Um ein Kind groß zu ziehen braucht es ein ganzes Dorf". Ob Kinder- Betreuung, Ferienprogramme, Selbsthilfegruppen, Frühstück oder Mittagessen in der Cafeteria, Haushaltshilfe oder Seniorenplausch. - Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Kirchstraße 37, 79787 Lauchringen - Grundschule Oberlauchringen, Alte Rathausstraße 14 - Haupt- und Werkrealschule: Hohrainstr. 24 - Carsharing *beim Rathaus*Bahnhof Oberlauchringen*Ärztezentrum - E-Ladestellen: *Biomarkt Hauser (E-Bikes und E-Autos)*Parkhaus Parkdeck 1 *Riedpark - Freibad Lauchringen Lauchringen wird zunehmend bei Familien und berufstätigen Paaren beliebter und die Nachfrage steigt, während das Angebot an freien Häusern und Wohnungen zunehmend knapper wird. Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, ruhige Lage legen.