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"Investieren mit Weitblick: Vermietete 3-Zimmer-EGWohnung mit Balkon und Stellplatz"
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07958
Kaufpreis
29.800 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
497 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!
Diese langjährig vermietete und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,00 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. In dieser Einheit steckt erhebliches Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1982) in einer ruhigen Lage im idyllischen Hohenleuben in Thüringen. Sie ist eine von 24 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, die gemeinschaftliche Gartennutzung sowie ein Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Im Zuge der Sanierung sollten insbesondere die Bodenbeläge, Innentüren, die Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert werden.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Der Mieter hat bereits signalisiert, für die Dauer der Sanierung auszuziehen und anschließend wieder einzuziehen. Nach Abschluss der Maßnahmen ist er bereit, eine höhere Miete von ca. 6,00 €/m² zu zahlen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Wohnwert nachhaltig zu steigern und die Rendite deutlich zu verbessern.
Aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 2.880,00 € (4,00 €/m²)
Mögliche Jahreskaltmiete nach Sanierung: 4.320,00 € (6,00 €/m²)
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2026: 376,96 €
- davon umlagefähig: 316,85 €, - davon nicht umlagefähig: 32,32 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 27,78 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 12.443,27 € (Stand 19.01.2026)
Erhaltungsrücklage für WE: 518,51 € (Stand 19.01.2026) nach MEA
Dies bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wertsteigerung durch Sanierung gezielt nutzen und langfristig von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
- Böden: Vinyl, Fliesen, Teppich, Laminat
- Wände: Tapete weiß und teils bunt
- Türen: in weiß
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer
- gemütliches Kinderzimmer
- einladende Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil (trocken)
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis bereits enthalten)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marx-Straße 6 a in Hohenleuben, einer charmanten Kleinstadt im Osten Thüringens, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Thüringer Vogtlands.
Hohenleuben zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die nächstgrößeren Städte wie Greiz, Gera oder Zeulenroda-Triebes sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Karl-Marx-Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das Wohnumfeld ist gepflegt und gewachsen, wodurch sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Gesamtbild ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 29.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (2.980 €)
- 127 € / Monat
- 20% Eigenkapital (5.960 €)
- 113 € / Monat
- 30% Eigenkapital (8.940 €)
- 99 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 18,2 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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