Wohnen & Arbeiten Auf Höchstem Niveau – Ihre Neue Traumwohnung Incl. 5 Pkw-Stellpätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07589

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1995-1997 als Neubau errichtet.

Das Objekt besteht aus mehreren Gewerbeeinheiten im EG-Bereich (Apotheke, Arzt usw.) sowie aus Büro- und Praxisflächen im I. Obergeschoss.

Im Weiteren befinden sich lediglich 5 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote im Dachgeschoßbereich.

In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. langjährige Mieter harmonisch zusammen, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld garantiert ist.

Im Außenbereich steht jedem Bewohner des Hauses ein separat zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen, außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und ca. 48 m² Hobbyraum im Kellerbereich bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob stilvolles Wohnen, modernes Homeoffice oder die Integration eines separaten Wohnbereichs für Gäste, Kinder oder Mitarbeitende.

Aktuell wurde diese Einheit seit Fertigstellung als Gewerbefläche genutzt. Eine Umwidmung in Wohneigentum wird seitens der WEG als sehr sinnvoll angesehen und es liegt diesbezüglich auch bereits ein Beschluss aus der Eigentümerversammlung vor – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder für Kapitalanleger mit einem Weitblick.

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Großzügige Wohnfläche: ca. 203 m² – ideal für individuelle Wohn- bzw. Nutzungskonzepte, • Flexible Raumgestaltung: Ehemalige Büroräume bieten Ihnen daher sehr viel Spielraum zur attraktiven Umnutzung in Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche, • die Hobbyräume im Keller: ca. 48 m² – diese zwei großzügigen Bereiche können Sie einer ganz individuellen Nutzung zuführen: Fitness- oder Partyraum und zusätzlicher Stauraum für Ihre Hobbys, Technik oder Vorräte, • Perfekte Ausrichtung des großen Süd-Balkons: sehr viel Platz für Entspannung unter freiem Himmel, • Komfortable Ausstattung: alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gibt bereits zwei separate WCs in der Einheit, • Parkmöglichkeiten: Es gehören fünf eigene Außenstellplätze direkt am Haus dazu

INDIVIDUELLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Ob als großzügige Familienwohnung, kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder generationenübergreifendes Wohnen mit separatem Einliegerbereich – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebensstil an.

Lage Die Stadt Münchenbernsdorf befindet sich zwischen Gera, Hermsdorf, Triptis und Jena.

Die angrenzenden Städte und Gemeinden lassen sich schnell erreichen, da der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Landes- und Bundesstraßen L1076, L1078 und B281 hat, die wiederum den Anschluss an die A4 bzw. A9 gewährleisten.

Im Weiteren erreicht man die Städte Gera, Hermsdorf und Triptis in nur ca. 16 km sowie Jena in 35 km.

Abschließend sei zu erwähnen, dass der Kindergarten, die jeweiligen Schulen sowie das Freibad ca. 300 m entfernt sind.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1995-1997 als Neubau errichtet. Das Objekt besteht aus mehreren Gewerbeeinheiten im EG-Bereich (Apotheke, Arzt usw.) sowie aus Büro- und Praxisflächen im I. Obergeschoss. Im Weiteren befinden sich lediglich 5 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Belegungsquote im Dachgeschoßbereich. In der Eigentumswohnanlage wohnen z.T. langjährige Mieter harmonisch zusammen, so dass ein entsprechendes Wohnumfeld garantiert ist. Im Außenbereich steht jedem Bewohner des Hauses ein separat zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen, außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und ca. 48 m² Hobbyraum im Kellerbereich bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob stilvolles Wohnen, modernes Homeoffice oder die Integration eines separaten Wohnbereichs für Gäste, Kinder oder Mitarbeitende. Aktuell wurde diese Einheit seit Fertigstellung als Gewerbefläche genutzt. Eine Umwidmung in Wohneigentum wird seitens der WEG als sehr sinnvoll angesehen und es liegt diesbezüglich auch bereits ein Beschluss aus der Eigentümerversammlung vor – ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder für Kapitalanleger mit einem Weitblick. IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Großzügige Wohnfläche: ca. 203 m² – ideal für individuelle Wohn- bzw. Nutzungskonzepte, • Flexible Raumgestaltung: Ehemalige Büroräume bieten Ihnen daher sehr viel Spielraum zur attraktiven Umnutzung in Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche, • die Hobbyräume im Keller: ca. 48 m² – diese zwei großzügigen Bereiche können Sie einer ganz individuellen Nutzung zuführen: Fitness- oder Partyraum und zusätzlicher Stauraum für Ihre Hobbys, Technik oder Vorräte, • Perfekte Ausrichtung des großen Süd-Balkons: sehr viel Platz für Entspannung unter freiem Himmel, • Komfortable Ausstattung: alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gibt bereits zwei separate WCs in der Einheit, • Parkmöglichkeiten: Es gehören fünf eigene Außenstellplätze direkt am Haus dazu INDIVIDUELLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Ob als großzügige Familienwohnung, kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder generationenübergreifendes Wohnen mit separatem Einliegerbereich – diese Immobilie passt sich Ihrem Lebensstil an. Lage Die Stadt Münchenbernsdorf befindet sich zwischen Gera, Hermsdorf, Triptis und Jena. Die angrenzenden Städte und Gemeinden lassen sich schnell erreichen, da der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Landes- und Bundesstraßen L1076, L1078 und B281 hat, die wiederum den Anschluss an die A4 bzw. A9 gewährleisten. Im Weiteren erreicht man die Städte Gera, Hermsdorf und Triptis in nur ca. 16 km sowie Jena in 35 km. Abschließend sei zu erwähnen, dass der Kindergarten, die jeweiligen Schulen sowie das Freibad ca. 300 m entfernt sind.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 668 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten Auf Höchstem Niveau – Ihre Neue Traumwohnung Incl. 5 Pkw-Stellpätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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