Hochwertige Eigentumswohnung Bezirk Rodenkirchen
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.123 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Ortskern von Rondorf verkaufen wir eine Neubauwohnung, errichtet nach den neuesten Bauvorschriften. Bodentiefe Fenster machen die Wohnung freundlich und hell, die Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse. Es stehen Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohneinheit ist gehoben: Beheizung über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Dreifachverglasung und ausgezeichnete Wärmedämmung entsprechen den aktuell hohen Anforderungen an den Klimaschutz. Ein Personenaufzug bis zum Keller , in dem sich die Waschküche befindet. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht dimensioniert. Alle Fenster haben Rolläden.
Lage
Rondorf gehört neben dem nahe gelegenen Rodenkirchen zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Süden. Es gibt eine gute Verkahrsanbindung über den nahe gelegenen Verteilerkreis Süd an die A 4 oder die A 555 und darüber hinaus Busverbindungen mit engen Taktungen mit den Linien 131, 132 und 134 in fast alle Richtungen. Die Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Weiter gibt es fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Postshop, Banken, Bäckereien, Cafés) . Rondorf verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und die englischsprachige St.George's School. Es soll mit dem neuen Ortsteil Rondorf-Nordwest erweitert werden, unter anderem um ein Gymnasium.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten veräußert wird. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Eine spätere Eigennnutzung ist möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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