Gepflegtes Dreifamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Wuppertal-Katernberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

239 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Perspektive in gefragter Wohnlage:

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Architektur und ihren gepflegten Gesamteindruck. Die charakteristische Dachgestaltung, die harmonische Fassadengliederung sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Haus einen zeitlosen und repräsentativen Charakter.

Das im Jahr 1927 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 457 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Katernberg und verfügt über insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, einen ausbaufähigen Spitzboden sowie zwei Garagen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich Instand gehalten und umfassend modernisiert. Zahlreiche Investitionen in die technische Ausstattung, die Gebäudehülle sowie die Wohnbereiche sorgen für einen insgesamt sehr gepflegten und nachhaltigen Gesamtzustand.

Die drei Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten Wohnflächen von ca. 82 m², 82 m² und 75 m². Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Außenbereich mit Terrasse oder Sitzplatz im Garten und bietet damit eine Wohnqualität, die bei Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung nur selten anzutreffen ist.

Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger und liebevoll angelegter Gartenbereich mit gewachsener Begrünung und angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren sonnigen Sitzplatz im Vorgarten.

Die Wohnqualität wird durch zahlreiche Ausstattungsdetails unterstrichen. In den Wohnungen des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses sorgen gepflegte Holzdielenböden für ein angenehmes Wohnambiente, während die Dachgeschosswohnung mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Die gefliesten Bäder verfügen teilweise über Granitoberflächen und bieten einen zeitlosen, gepflegten Eindruck.

Die Immobilie im Überblick:

Dreifamilienhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche
Baujahr 1927
Grundstücksgröße ca. 457 m²
Voll unterkellert
Drei Wohneinheiten
Zwei Garagen
Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
Eigene Terrassen- bzw. Gartenbereiche für alle Wohnungen
Sonniger und eingewachsener Garten
Freie Dachgeschosswohnung
Ausbaupotenzial im Spitzboden
Umfangreiche Modernisierungen seit 2003

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss – ca. 82 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Diele. Die Terrassentür ist mit einem Rollladen ausgestattet.

Obergeschoss – ca. 82 m² Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dieser Wohneinheit steht eine eigene Terrasse im Garten zur Verfügung.

Dachgeschoss – ca. 75 m² Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnraumfenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Auch dieser Wohneinheit steht eine eigene Terrasse im Garten zur Verfügung.

Die Terrassen der Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden nach Angaben des Eigentümers bei der Wohnflächenermittlung nicht berücksichtigt und stellen somit einen zusätzlichen Nutzwert dar.

Keller, Garagen und Ausbaureserve: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Technikräumen stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenster, der zuletzt 2019 renoviert wurde. Die vorhandene Infrastruktur macht diesen Raum vielseitig nutzbar – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Garagen
Terrassen
Parkett
Tageslichtbäder
Hobbyraum
freie Dachgeschosswohnung
umfangreiche Modernsierung seit 2003
Vollkeller
Wasch- und Trockenraum

Modernisierungen und technische Ausstattung:

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und fachgerecht Instand gehalten.

Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem:

Erneuerung der Elektroinstallation im 1. Obergeschoss (2003)
Erneuerung der Elektroinstallation im Keller-, Erd- und Dachgeschoss einschließlich neuem Zählerschrank und FI-Schutzschaltern (2008)
Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen zwischen 2003 und 2008
Austausch sämtlicher Heizkörper (2007/2008)
Modernisierung der Bäder (2008–2010)
Einbau der Gastherme für die Dachgeschosswohnung (2008)
Erneuerung der Hauseingangstür (2008)
Austausch zahlreicher Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2008 – 2021)
Dämmung der rückwärtigen Fassade (2010)
Dämmung des Dachbodens (2010)
Erneuerung der Balkontür im Erdgeschoss mit RC2-Sicherheitsbeschlag (2021)
Renovierung des Hobbyraums (2019)
Modernisierung des Waschraums
Neuer Treppenhausbelag aus Linoleum
Gegensprechanlage der Firma Siedle

Die regelmäßige Wartung der Heizungsanlagen durch Fachbetriebe dokumentiert den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.

Energie und Haustechnik:

Die Beheizung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Heizsysteme. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss werden über eine Ölzentralheizung versorgt. Der Viessmann-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2000, der Brenner wurde 2021 erneuert. Für die Brennstoffversorgung stehen drei Kunststoff-Batterietanks mit einem Gesamtvolumen von 3.000 Litern zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2008, die sich in einem separaten und abschließbaren Raum im Spitzboden befindet.

Die massive Ziegelbauweise, die durchgeführten Dämmmaßnahmen an Fassade und Dachboden sowie die modernisierte Haustechnik tragen zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei.

Der Energieausweis wurde 2022 erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 144,2 kWh/(m²a) bei Energieeffizienzklasse E aus.

Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial:

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit mit zwei langfristig vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und im

Obergeschoss belegt. Die Dachgeschosswohnung steht seit Dezember 2025 leer.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen:

Erdgeschosswohnung: 689,94 EUR
Wohnung im 1. Obergeschoss: 600,00 EUR
Große Garage: 120,00 EUR
Kleine Garage: 75,00 EUR

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.819,28 EUR

Die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Für die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche erscheint unter Berücksichtigung des aktuell gültigen qualifizierten Mietspiegels der Stadt Wuppertal bei einer Neuvermietung ein monatlicher Kaltmietpreis von etwa 700,00 EUR bis 800,00 EUR als realistisch. Die konkrete Miethöhe ist dabei von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Vereinbarungen abhängig.

Unter Berücksichtigung einer Neuvermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von ca. 8.400,00 EUR bis 9.600,00 EUR. Die mögliche Jahresnettokaltmiete des Gesamtobjekts läge damit bei rund 26.219,28 EUR bis 27.419,28 EUR.

Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht grundsätzlich Entwicklungspotenzial. Mieterhöhungen können unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sowie der jeweiligen mietvertraglichen Regelungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß dem aktuell gültigen Mietspiegel der Stadt Wuppertal vorgenommen werden.

Die umlagefähigen Nebenkosten werden entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und im Rahmen der

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Katernberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Hasenbusch, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg der A46 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bethesda Krankenhaus, das als bedeutender Arbeitgeber der Region zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum schafft.

Aus den oberen Geschossen eröffnen sich reizvolle Ausblicke über die umliegenden Grünflächen und die charakteristische Hügellandschaft Wuppertals.

Fazit:

Dieses Dreifamilienhaus vereint eine gepflegte Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und langfristig vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die freie Dachgeschosswohnung, die zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden, die großzügigen Außenflächen sowie die gefragte Wohnlage schaffen eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsperspektive.

Sonstiges Die beigefügten Fotos dienen der Veranschaulichung des außergewöhnlich gepflegten Zustands der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet.

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie nach einer diskreten Außenbesichtigung persönlich vor und freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Perspektive in gefragter Wohnlage: Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Architektur und ihren gepflegten Gesamteindruck. Die charakteristische Dachgestaltung, die harmonische Fassadengliederung sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen verleihen dem Haus einen zeitlosen und repräsentativen Charakter. Das im Jahr 1927 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 457 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Katernberg und verfügt über insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, einen ausbaufähigen Spitzboden sowie zwei Garagen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich Instand gehalten und umfassend modernisiert. Zahlreiche Investitionen in die technische Ausstattung, die Gebäudehülle sowie die Wohnbereiche sorgen für einen insgesamt sehr gepflegten und nachhaltigen Gesamtzustand. Die drei Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten Wohnflächen von ca. 82 m², 82 m² und 75 m². Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Außenbereich mit Terrasse oder Sitzplatz im Garten und bietet damit eine Wohnqualität, die bei Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung nur selten anzutreffen ist. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger und liebevoll angelegter Gartenbereich mit gewachsener Begrünung und angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren sonnigen Sitzplatz im Vorgarten. Die Wohnqualität wird durch zahlreiche Ausstattungsdetails unterstrichen. In den Wohnungen des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses sorgen gepflegte Holzdielenböden für ein angenehmes Wohnambiente, während die Dachgeschosswohnung mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Die gefliesten Bäder verfügen teilweise über Granitoberflächen und bieten einen zeitlosen, gepflegten Eindruck. Die Immobilie im Überblick: - Dreifamilienhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche - Baujahr 1927 - Grundstücksgröße ca. 457 m² - Voll unterkellert - Drei Wohneinheiten - Zwei Garagen - Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit - Eigene Terrassen- bzw. Gartenbereiche für alle Wohnungen - Sonniger und eingewachsener Garten - Freie Dachgeschosswohnung - Ausbaupotenzial im Spitzboden - Umfangreiche Modernisierungen seit 2003 Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss – ca. 82 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Diele. Die Terrassentür ist mit einem Rollladen ausgestattet. 1. Obergeschoss – ca. 82 m² Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dieser Wohneinheit steht eine eigene Terrasse im Garten zur Verfügung. Dachgeschoss – ca. 75 m² Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnraumfenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Auch dieser Wohneinheit steht eine eigene Terrasse im Garten zur Verfügung. Die Terrassen der Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden nach Angaben des Eigentümers bei der Wohnflächenermittlung nicht berücksichtigt und stellen somit einen zusätzlichen Nutzwert dar. Keller, Garagen und Ausbaureserve: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Technikräumen stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenster, der zuletzt 2019 renoviert wurde. Die vorhandene Infrastruktur macht diesen Raum vielseitig nutzbar – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Garagen - Terrassen - Parkett - Tageslichtbäder - Hobbyraum - freie Dachgeschosswohnung - umfangreiche Modernsierung seit 2003 - Vollkeller - Wasch- und Trockenraum Modernisierungen und technische Ausstattung: Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und fachgerecht Instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen umfassen unter anderem: - Erneuerung der Elektroinstallation im 1. Obergeschoss (2003) - Erneuerung der Elektroinstallation im Keller-, Erd- und Dachgeschoss einschließlich neuem Zählerschrank und FI-Schutzschaltern (2008) - Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen zwischen 2003 und 2008 - Austausch sämtlicher Heizkörper (2007/2008) - Modernisierung der Bäder (2008–2010) - Einbau der Gastherme für die Dachgeschosswohnung (2008) - Erneuerung der Hauseingangstür (2008) - Austausch zahlreicher Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2008 – 2021) - Dämmung der rückwärtigen Fassade (2010) - Dämmung des Dachbodens (2010) - Erneuerung der Balkontür im Erdgeschoss mit RC2-Sicherheitsbeschlag (2021) - Renovierung des Hobbyraums (2019) - Modernisierung des Waschraums - Neuer Treppenhausbelag aus Linoleum - Gegensprechanlage der Firma Siedle Die regelmäßige Wartung der Heizungsanlagen durch Fachbetriebe dokumentiert den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie. Energie und Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Heizsysteme. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss werden über eine Ölzentralheizung versorgt. Der Viessmann-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2000, der Brenner wurde 2021 erneuert. Für die Brennstoffversorgung stehen drei Kunststoff-Batterietanks mit einem Gesamtvolumen von 3.000 Litern zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2008, die sich in einem separaten und abschließbaren Raum im Spitzboden befindet. Die massive Ziegelbauweise, die durchgeführten Dämmmaßnahmen an Fassade und Dachboden sowie die modernisierte Haustechnik tragen zu einem wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie bei. Der Energieausweis wurde 2022 erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 144,2 kWh/(m²a) bei Energieeffizienzklasse E aus. Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus ist derzeit mit zwei langfristig vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss belegt. Die Dachgeschosswohnung steht seit Dezember 2025 leer. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen: - Erdgeschosswohnung: 689,94 EUR - Wohnung im 1. Obergeschoss: 600,00 EUR - Große Garage: 120,00 EUR - Kleine Garage: 75,00 EUR Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.819,28 EUR Die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Für die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche erscheint unter Berücksichtigung des aktuell gültigen qualifizierten Mietspiegels der Stadt Wuppertal bei einer Neuvermietung ein monatlicher Kaltmietpreis von etwa 700,00 EUR bis 800,00 EUR als realistisch. Die konkrete Miethöhe ist dabei von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Vereinbarungen abhängig. Unter Berücksichtigung einer Neuvermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von ca. 8.400,00 EUR bis 9.600,00 EUR. Die mögliche Jahresnettokaltmiete des Gesamtobjekts läge damit bei rund 26.219,28 EUR bis 27.419,28 EUR. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht grundsätzlich Entwicklungspotenzial. Mieterhöhungen können unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sowie der jeweiligen mietvertraglichen Regelungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß dem aktuell gültigen Mietspiegel der Stadt Wuppertal vorgenommen werden. Die umlagefähigen Nebenkosten werden entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und im Rahmen der Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Katernberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Hasenbusch, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg der A46 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bethesda Krankenhaus, das als bedeutender Arbeitgeber der Region zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum schafft. Aus den oberen Geschossen eröffnen sich reizvolle Ausblicke über die umliegenden Grünflächen und die charakteristische Hügellandschaft Wuppertals. Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint eine gepflegte Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und langfristig vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die freie Dachgeschosswohnung, die zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden, die großzügigen Außenflächen sowie die gefragte Wohnlage schaffen eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsperspektive. Sonstiges Die beigefügten Fotos dienen der Veranschaulichung des außergewöhnlich gepflegten Zustands der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie nach einer diskreten Außenbesichtigung persönlich vor und freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Wuppertal-Katernberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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