Neuwertige Gartenwohnung mit 2 Bädern, 2 Stellplätzen, Wallbox und moderner EBK in ruhiger Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und überzeugt mit einer klaren, modernen Raumstruktur sowie einem angenehmen Wohngefühl auf allen Ebenen. Ebenerdig befindet sich der Wohnbereich inklusive der Küche, wo ebenso wie im Flur ansprechender Vinylboden in Fliesenoptik verlegt wurde. Um eine zusätzliche räumliche und akkustische Trennung zwischen den Schlafzimmern und dem Wohnbereich zu schaffen, wurde eine stylische Lofttür zwischne Wohnbereich und Flur verbaut. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf dieser Ebene sind mit ansprechenden Fliesen ausgelegt. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, die wohnlich genutzt werden können. Dank der bodentiefen Fensterelemente mit Milchglas und der indirekten Beleuchtung, hat man nicht das Gefühl, dass man sich im Kellergeschoss befindet. Der warme Parkettboden, gepaart mit der Fußbodenheizung unterstützen zudem den "Wohlfühlfaktor". Aktuell werden die Räume als zweites Wohnzimmer / Fitnessraum und als Büro genutzt.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung: Im Erdgeschoss sorgen dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort, während im Kellergeschoss eine außergewöhnliche 6-fach Verglasung verbaut wurde – ein seltenes Qualitätsmerkmal. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie integrierte Fliegengitter unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdigen Duschen bieten Komfort und Flexibilität im Alltag – perfekt für Familie oder Gäste.

Die bereits vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Aufzug bis in den Keller sorgt zudem für ein hohes Maß an Komfort und Barrierearmut.

Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase: Ein umzäunter und blickgeschützter Gartenbereich bietet Privatsphäre und Entspannung zugleich. Ausgestattet mit Mähroboter, Bewässerungsanlage und Gartenhaus, ist der Pflegeaufwand minimal. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern – ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze inklusive Wallbox, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden.

Für freuen uns auf die Gespräche mit Ihnen und freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Wellinghofen – einer der beliebten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Wellinghofen steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und einen hohen Grünanteil. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Ortszentrum von Wellinghofen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind in der Regel innerhalb von 5–10 Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Phoenix-See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Dortmunds und ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso laden umliegende Wälder, Felder und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die B54 sowie die Autobahnen A1 und A44 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten) und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund E-Mail: jonathan.rotermund@db.com Telefon: 0152 05863749

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für die kleine Familie oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 128,44 m² wird durch eine bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 45 m² sinnvoll ergänzt. Dadurch ergibt sich eine im Exposé berücksichtigte Gesamtfläche von ca. 173,87 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und überzeugt mit einer klaren, modernen Raumstruktur sowie einem angenehmen Wohngefühl auf allen Ebenen. Ebenerdig befindet sich der Wohnbereich inklusive der Küche, wo ebenso wie im Flur ansprechender Vinylboden in Fliesenoptik verlegt wurde. Um eine zusätzliche räumliche und akkustische Trennung zwischen den Schlafzimmern und dem Wohnbereich zu schaffen, wurde eine stylische Lofttür zwischne Wohnbereich und Flur verbaut. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf dieser Ebene sind mit ansprechenden Fliesen ausgelegt. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, die wohnlich genutzt werden können. Dank der bodentiefen Fensterelemente mit Milchglas und der indirekten Beleuchtung, hat man nicht das Gefühl, dass man sich im Kellergeschoss befindet. Der warme Parkettboden, gepaart mit der Fußbodenheizung unterstützen zudem den "Wohlfühlfaktor". Aktuell werden die Räume als zweites Wohnzimmer / Fitnessraum und als Büro genutzt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung: Im Erdgeschoss sorgen dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort, während im Kellergeschoss eine außergewöhnliche 6-fach Verglasung verbaut wurde – ein seltenes Qualitätsmerkmal. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie integrierte Fliegengitter unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdigen Duschen bieten Komfort und Flexibilität im Alltag – perfekt für Familie oder Gäste. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Aufzug bis in den Keller sorgt zudem für ein hohes Maß an Komfort und Barrierearmut. Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase: Ein umzäunter und blickgeschützter Gartenbereich bietet Privatsphäre und Entspannung zugleich. Ausgestattet mit Mähroboter, Bewässerungsanlage und Gartenhaus, ist der Pflegeaufwand minimal. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern – ideal für individuelle Gestaltungswünsche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze inklusive Wallbox, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden. Für freuen uns auf die Gespräche mit Ihnen und freuen uns von Ihnen zu hören! Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Wellinghofen – einer der beliebten Wohngegenden im Dortmunder Süden. Wellinghofen steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und einen hohen Grünanteil. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Ortszentrum von Wellinghofen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind in der Regel innerhalb von 5–10 Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Phoenix-See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Dortmunds und ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso laden umliegende Wälder, Felder und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen wie die B54 sowie die Autobahnen A1 und A44 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten) und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt. Sonstiges ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund E-Mail: jonathan.rotermund@db.com Telefon: 0152 05863749 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Gartenwohnung mit 2 Bädern, 2 Stellplätzen, Wallbox und moderner EBK in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung