Erbbaurecht: 2,5-Zimmer-Bungalow mit Nebengebäude in Lübeck
Bungalow zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23569
Kaufpreis
135.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
1.753 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2067, der Erbbauzins beträgt 960,00 EUR pro Jahr. Dieses besondere Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich gestalteten Gartenbereich. Die Immobilie bietet Platz zur individuellen Entfaltung und richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und durch Außenrollläden geschützt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine angenehme Raumhöhe und große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und wohnliches Ambiente. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Der Kaminofen sowie die integrierten Stauraumlösungen verleihen diesem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der Flur empfängt Bewohner und Gäste mit einem stilvollen, markanten Erscheinungsbild. Die Kombination aus Holzdetails, Backsteinoptik und hellem Bodenbelag schafft eine einladende Atmosphäre. Praktische Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Von hier aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar, was den Grundriss funktional und alltagstauglich macht.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem außergewöhnlichen, charmanten Design mit klassisch-eleganten Elementen. Hochwertige Armaturen in Goldoptik, ein stilvoller Aufsatzwaschtisch sowie ein dekorativer Spiegel unterstreichen den individuellen Charakter des Raumes. Die Badewanne ist funktional integriert und eignet sich ideal für entspannte Momente. Helle Wandfliesen mit dezenten Ornamenten sorgen für ein freundliches Ambiente, während der moderne Bodenbelag in Holzoptik Wärme und Wohnlichkeit schafft.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und im klassischen Landhausstil gehalten. Weiße, großzügige Einbauschränke bieten viel Stauraum, während die dunkle Arbeitsfläche einen eleganten Kontrast setzt. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter Backofen, Kochfeld sowie eine großzügige Spüle. Ein Fenster bringt Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die dekorative Wandgestaltung verleiht der Küche zusätzlichen Charme.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Ein großer Teich, der auch als Schwimmteich genutzt werden kann, mit Zierfischen, kleine Brücken, Pergolen und dekorative Details schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Gestalter ideale Voraussetzungen, um eine ganz persönliche Oase zu genießen. Zum Haus gehören ein Carport und ein Stellplatz.
Besonders erwähnenswert ist das Nebengebäude. Hier besteht die Möglichkeit, seinem Hobby nachzugehen. Es gibt ein Zimmer und ein Duschbad. Der Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig.
Lage
Der Bungalow liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage der Hansestadt Lübeck und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßenzügen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Genießen Sie kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zu einem Einrichtungshaus, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses bietet.
Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights ist schnell erreicht und lädt zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten im Umland.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Asiagartenhaus mit Solaranlage
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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