Erstbezug nach Sanierung* 2-RW* West-Balkon* neue EBK* Bad mit Wanne* TG-SP* Aufzug* Grüne Lage

Etagenwohnung zur Miete in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaltmiete

605 € /Mon.

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

9 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sehr attraktive & nachgefragte 2-Raum-Wohnung mit schönem West-Balkon! • schöner Balkon mit Blick ins Grüne, straßenabgewandt zum ruhigen Hinterhof • neu saniertes Bad mit Wanne, Duschwand & Waschmaschinenstellplatz • moderne offene Küche mit neuer Einbauküche nach Maß! + Außenjalousien • nachgefragter TG-Einzelstellplatz + Kellerraum zur Wohnung • hochwertiger Neubau aus dem Jahr 1995 mit Aufzug im Haus! • guter Energiekennwert - Fernwärme - geringe Kosten für Eigentümer & Bewohner! • sehr gepflegtes, grünes Grundstück m. Wäscheplatz & Plätzen zum Verweilen • zentrale, grüne und sehr nachgefragte Wohnlage! • sehr gute Infrastruktur - Geschäfte des tägl. Bedarfs + ÖPNV-Anbindung fußläufig! • hervorragend angebunden + in nur ca. 15 PKW-Minuten im Zentrum Dresdens!

Lage Heidenau, im Südosten direkt an die Landeshauptstadt Dresden angrenzend, ist eine Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz- Osterzgebirge. Sie liegt im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz in die Elbe. Mit rund 17.000 Einwohnern auf elf Quadratkilometern Fläche weist Heidenau die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben in Heidenau und Dohna vor. Aufgrund dessen wachsen diese Städte überproportional. Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten und Immobilienpreisen ist Dohna ein Geheimtipp in Sachen Investition aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Mit einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Heidenau/Dohna die Städte der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u.a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung.

Sonstiges • komplett neu gefliestes / saniertes Bad • neue Keramiken & Armaturen • neue Dusche, Duschwand & Handtuchheizer, beleuchteter Badezimmerspiegel • neu geflieste Küche mit EBK nach Maß + Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug • Decken & Wände komplett neu gestrichen • neue weiße Sockelleisten • hochwertiger neuer Fußboden • neue moderne Innentüren & Zargen

Objektbeschreibung Die neu & hochwertig sanierte & sehr attraktive 2-Raum-Wohnung mit schönem West-Balkon befindet sich sehr bequem im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 in Massivbauweise errichteten Neubau- Mehrfamilienhauses. Das Gebäude überzeugt mit einer modernen Architektur & freundlicher Fassadengestaltung, sehr gepflegten Grünanlagen mit Wäscheplatz, Fernwärmeanschluss, u.a. mit einem Aufzug & Tiefgarage. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten & gepflegten Zustand. Die Mieter bezeichnen die Lage als gefragt, aber ruhig und durch ÖPNV hervorragend angebunden. Über den zentralen Flur der Wohnung gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Duschwand & WM-Stellplatz, in das geräumige Schlafzimmer & in das große helle Wohnzimmer mit moderner offener Küche & direktem Zugang auf den schönen, ruhigen West-Balkon. Zur Wohnung gehört ein nachgefragter Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerraum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindung en (ca. 15 Min. in das Zentrum Dresdens) sowie Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich fußläufig. Das Elbsandsteingebirge erreicht man in nur ca. 15 PKW-Minuten. Ausstattung Sehr attraktive & nachgefragte 2-Raum-Wohnung mit schönem West-Balkon! • schöner Balkon mit Blick ins Grüne, straßenabgewandt zum ruhigen Hinterhof • neu saniertes Bad mit Wanne, Duschwand & Waschmaschinenstellplatz • moderne offene Küche mit neuer Einbauküche nach Maß! + Außenjalousien • nachgefragter TG-Einzelstellplatz + Kellerraum zur Wohnung • hochwertiger Neubau aus dem Jahr 1995 mit Aufzug im Haus! • guter Energiekennwert - Fernwärme - geringe Kosten für Eigentümer & Bewohner! • sehr gepflegtes, grünes Grundstück m. Wäscheplatz & Plätzen zum Verweilen • zentrale, grüne und sehr nachgefragte Wohnlage! • sehr gute Infrastruktur - Geschäfte des tägl. Bedarfs + ÖPNV-Anbindung fußläufig! • hervorragend angebunden + in nur ca. 15 PKW-Minuten im Zentrum Dresdens! Lage Heidenau, im Südosten direkt an die Landeshauptstadt Dresden angrenzend, ist eine Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz- Osterzgebirge. Sie liegt im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz in die Elbe. Mit rund 17.000 Einwohnern auf elf Quadratkilometern Fläche weist Heidenau die drittgrößte Bevölkerungsdichte aller sächsischen Gemeinden auf. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben in Heidenau und Dohna vor. Aufgrund dessen wachsen diese Städte überproportional. Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten und Immobilienpreisen ist Dohna ein Geheimtipp in Sachen Investition aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum. Mit einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Heidenau/Dohna die Städte der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u.a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Sonstiges • komplett neu gefliestes / saniertes Bad • neue Keramiken & Armaturen • neue Dusche, Duschwand & Handtuchheizer, beleuchteter Badezimmerspiegel • neu geflieste Küche mit EBK nach Maß + Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug • Decken & Wände komplett neu gestrichen • neue weiße Sockelleisten • hochwertiger neuer Fußboden • neue moderne Innentüren & Zargen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 605 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61 €): 3 € / Monat
20% Eigenkapital (121 €): 2 € / Monat
30% Eigenkapital (182 €): 2 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Erstbezug nach Sanierung* 2-RW* West-Balkon* neue EBK* Bad mit Wanne* TG-SP* Aufzug* Grüne Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Lage

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