Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und traumhaftem Ausblick in Herrischried

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.635 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über Laminatböden im Wohnbereich sowie Fliesen in den Nassbereichen, wodurch eine pflegeleichte Wohnatmosphäre entsteht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Die Fenster wurden 2021 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Mit überschaubaren kosmetischen Maßnahmen, wie beispielsweise Malerarbeiten oder einer Anpassung der Bodenbeläge, lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modern gestalten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 €.

Durch die ruhige Lage im südlichen Schwarzwald eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon
Schöner Ausblick ins Grüne mit angenehmer Privatsphäre
Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Badezimmer mit Dusche
Küche individuell gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden)
Kunststofffenster (erneuert 2021)
Beheizung über Öl-Zentralheizung
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Außenstellplatz direkt am Haus
Solider Zustand mit Renovierungspotenzial

Lage Herrischried liegt im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Baden-Württembergs. Der idyllische Höhenort auf rund 800 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer beeindruckenden Aussicht bis hin zu den Alpen. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden das ganze Jahr über zum Entdecken und Erholen ein. Im Winter sorgen nahegelegene Loipen und Skigebiete für winterlichen Freizeitspaß.

Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundversorgung zuverlässig ab, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Behörden und weiterführenden Schulen.

Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für den Einkauf, die Arbeit oder Freizeitaktivitäten. Basel und Zürich sind über die gut ausgebauten Straßenverbindungen in überschaubarer Fahrzeit zu erreichen.

Wer ein Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung sucht und gleichzeitig die Vorzüge der grenznahen Lage schätzt, findet in Herrischried einen Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges Weitere Kaufnebenkosten: Gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in der idyllischen Gemeinde Herrischried im südlichen Schwarzwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über Laminatböden im Wohnbereich sowie Fliesen in den Nassbereichen, wodurch eine pflegeleichte Wohnatmosphäre entsteht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Die Fenster wurden 2021 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand. Mit überschaubaren kosmetischen Maßnahmen, wie beispielsweise Malerarbeiten oder einer Anpassung der Bodenbeläge, lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modern gestalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 €. Durch die ruhige Lage im südlichen Schwarzwald eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - Heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon - Schöner Ausblick ins Grüne mit angenehmer Privatsphäre - Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Badezimmer mit Dusche - Küche individuell gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden) - Kunststofffenster (erneuert 2021) - Beheizung über Öl-Zentralheizung - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Außenstellplatz direkt am Haus - Solider Zustand mit Renovierungspotenzial Lage Herrischried liegt im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Baden-Württembergs. Der idyllische Höhenort auf rund 800 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer beeindruckenden Aussicht bis hin zu den Alpen. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden das ganze Jahr über zum Entdecken und Erholen ein. Im Winter sorgen nahegelegene Loipen und Skigebiete für winterlichen Freizeitspaß. Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundversorgung zuverlässig ab, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Behörden und weiterführenden Schulen. Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für den Einkauf, die Arbeit oder Freizeitaktivitäten. Basel und Zürich sind über die gut ausgebauten Straßenverbindungen in überschaubarer Fahrzeit zu erreichen. Wer ein Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung sucht und gleichzeitig die Vorzüge der grenznahen Lage schätzt, findet in Herrischried einen Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Sonstiges Weitere Kaufnebenkosten: Gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.